Piso como oficina

Desde 2005 deberías saber si la población modificó el plan urbanístico, hablo del plan general, no de recalificaciones puntuales en algunas zonas de tu población, si no se ha modificado nada es mas que probable que se diera licencia para oficinas y no para viviendas, y que el promotor ante la imposibilidad de construir viviendas, optase por solicitar un permiso para oficinas, pero adecuando la estructura de los departamentos como viviendas, de hecho una oficina puede tener perfectamente cocina, lo del baño no es que pueda, es que se debe, entonces que la distribución de los despachos se utilice como habitaciones es un problema del usuario. Si es de 2005 mucho me temo que conseguir un cambio de uso de tu "vivienda" de forma que además de que el "reparto" de superficies, lo sea legalmente me parece muy complicado.

He ido a Urbanismo;
me han dicho que hay en la planta segunda deben estar todos los inmuebles como viviendas,
o sea que deberia pedir el cambio yo y el "vecino".
O sea,que lo veo imposible.
El inmueble no es barato (200000 con garaje) pero la zona es realmente buena.
Otra cosa es que tire a la piscina y me meta a vivir en una "oficina",pero lo veo arriesgado.
No se como puedo venderlo en un futuro.
A lo mejor este caso es supercorriente,a lo mejor es miedo de principiante,pero seria mi unica casa y mis ahorros......presentes y futuros.
saludos

La única pregunta que te debes hacer es: ¿Cómo oficina es un chollo? Si la respuesta es Sí, debería comprarla, ya que como oficina te sería fácil de vender.

Si no es un chollo como oficina lo mejor es que te olvides, pues estarías casi tirando la inversión. Hoy en día el mercado de oficina (excepto zona determinada) y locales está por los suelos.

¿Has preguntado a un abogado especialista en derecho administrativo, por si se puede pedir el cambio de uso de una sola vivienda, al margen de lo que haga tu vecino, y obviamente las posibilidades de ello? Creo que el derecho inmobiliario es algo muy regulado, no es como otras cosas muy opinables o interpretables .....

Normalmente este tipo de apaños de viviendas falseadas legalmente como oficinas suelen ser trampas realizadas por promotores cuando han agotado el número máximo de viviendas que puede soportar la parcela, indicado en su ficha urbanística.

Es una manera tan poco elegante e hispánica de generar un problemón en aras de la avaricia, digo rentabilidad, y pasar un marrón muy jodido al incauto de turno.

Problemas a la hora de dar de alta servicios, precios y coberturas de los seguros, impuestos (ojo con esto), imposibilidad de desgravación por vivienda, venta muuuuuuuuuuuuy complicada, recalificación imposible, y cierta inseguridad jurídica ya que legalmente no es tratado como vivienda sino como local comercial.

En resumidas cuentas, lo mas sensato es alejarse de los problemas.

Solo comentario el recibo de agua en Barcelona serán unos 55 € al trimestre (incluye la tasa de basuras) y de oficina "reciclada" se va al doble ... esto no es un problema gordo, si lo alquilas ¿que código de cédula habitabilidad le pones, si no hay, ni la habrá? eso si uno quiere vivir en una oficina pues ... de hecho en estos momentos por la crisis hay quien vive en un coche o en un cajero automático ... y cosas de estas las que quieras, hay fincas de bancos que son porterías recicladas y se venden como pisos ...

No lo he hecho,me conformé con la respuesta del tecnico de urbanismo.
Pero tienes razón,voy a hacerlo.El precio de una consulta es infimo comparado con lo que estamos hablando.