Hola buenas tardes, gracias por admitirme en este foro.
Bien expongo mi duda, quisiera saber lo siguiente,¿ si el prestamo hipotecario del cual soy avalista, cambiase de titular por motivos de herencia, estaria obligado a seguir como avalista del heredero?.
muchas gracias y saludos
Pues creo (no soy una experta)... que si no tenía seguro, o a no ser que venga otra cosa escrita en la hipoteca... en principio sí, porque avalas a esa persona haciéndote cargo de su deuda en el caso de que no pueda pagar, incluso por fallecimiento.
Quizás una solución, es que el nuevo titular pueda aportar otro aval y el banco lo acepte.
Pero bueno, lo mejor es que te informes bien, y mejor hacerlo antes de que haya algún impago.
Saludos.
Muchas gracia por su respuesta cmadrid,espero que no este en lo cierto ya que me fastidiaria muchisimo,
le comento que he estado informandome y segun me dicen yo solo avalo a la 1ªpersona que hipotecada y no a los herederos, ya que al ser una herencia habria que hacer una nueva escritura, y por lo tanto yo no tendria que ver nada con el nuevo hipotecado, no se cual de las dos informaciones estan en lo cierto,si la de Ud, ó la que me han proporcionado por otros medios, de todos modos quedo muy agradecido por su ayuda.
saludos
Supongo que tendrá que ver, la solvencia del otro titular, o el nuevo aval (no creo que el banco corra con los riegos)... pero supongo que el otro medio que te has informado, tendrá más conocimiento que yo, que no soy ninguna experta, sólo hablaba por una experiencia en la familia parecida pero no igual.
Infórmate muy bien del tema, asegúrate que se hacen esas escrituras, que estás excluido de ellas y que queda finalizado tu aval... que si no, en caso de impago, a quien irían es a por ti.
Saludos.
Cmadrid de nuevo muchas gracias por su pronta respuesta,seguiré sus consejos,y me informaré mejor de este tema, cuando tenga claro todo esto lo expondré aqui por si le ocurre a alguien lo mismo que tenga una referencia.
saludos y muchas gracias por todo
mira en esa hipoteca, normalmente cuando alguien avala se pone " avalista solidario y con renuncia a los beneficios de orden, división y excusión" si eso es así tu sigues avalando porque cuando alguien fallece tanto las deudas como los derechos pasan a sus herederos, otra cosa es que el heredero haya recibido la herencia " a beneficio de inventario" en ese caso el heredero ya indica que sólo recibe el neto que queda entre el patrimonio de difunto y sus deudas, si eso es así, a ti te beneficia, porque las deudas se restan del patrimonio que el fallecido tenía.-
lo normal es que en casos así los bancos hagan una novación de la hipoteca con el nuevo propietario.. y que en ese caso se quiten ya los avalistas si ya no es necesario.. porque ellos no quieren tener lios a futuro..
de todas formas yo pienso que si sigues de avalista por obligación es recurrible, si puedes demostrar que el patrimonio del difunto es superior a sus deudas, y que no es necesario ya tu aval, ya que tu aval era para una persona concreta, no para un bien concreto.. tambien otra cosa, si tienes que avalar a ese heredero y el no paga sus deudas, como avalista estás en todo tu derecho para exigir la venta del bien por impago, por ejemplo, es decir, puedes conseguir que esa vivienda se venda a un tercero si el otro no paga, aunque no seas propietario de ella
Hola Loudesm, muchas gracias por tu imformacion,me gustaria saber como averiguar si soy avalista solidario y con renuncia a los beneficios de orden, división y excusión", donde lo puedo mirar.
saludos y muchas gracias de nuevo
pide una fotocopia de esa escritura, si es fotocopia no creo que el banco ponga pegas, porque eres participante en la misma y estás en tu derecho, si no te da la fotocopia tendrías que ir al Notario que la hizo y pedir una nota simple, y al dia siguiente te la dan, creo que cuesta entonces 60 euros o algo así, el Notario si tiene la obligación de dártela porque al ser avalista tienes derecho a estar informado sobre tu aval personal, además, si en la notaria son majos, pide hablar con el Oficial, ellos podrían explicarte bien hasta donde llegaría tu aval..