Duda Hipoteca con 50% piso donado

Buenas tardes a todos y gracias por adelantado por las respuestas. La consulta que quería realizar es la siguiente. Tenemos un piso familiar del cual son propietarias mi madre y mi tía a partes iguales, piso el cual quiero adquirir este año. El tema es que el 50% de mi madre me lo entregará como donación y el otro 50% lo compraré a mi tía. La pregunta es si al pedir hipoteca se me concederá el 80% en base al valor de tasación, como suele pasar, o según el contrato de compraventa, del cual entiendo solamente se hace mención a la parte que compro a mi tía?

El motivo de querer pedir algo más de ese 50% es que el piso se debe reformar para entrar a vivir.

Calculamos que la tasación rondará los 180.000€ y necesitaria 106.000€ para poder hacer la compra más la reforma.

Gracias por adelantado por la ayuda.