sí, el inmobiliario tiene su "jerga" específica, creo que para despistar al personal y, como en tantos campos de la vida, para que los supuestos consultores gurús del sector cobren buenas comisiones.
Cuando hablan de los resultados de Merlin, Lar,etc usan a veces una cosa que llaman "EPRA NAV" (ayer precisamente salía en los informes de Lar) que parece ser es una asociación (EPRA) que define como calcular las métricas.
Y luego también hay que andar con cuidado con los "descuentos" que hacen a los inquilinos, me ha llamado la atención, ,porque informan primero de las rentas brutas y luego te dicen lo que les han rebajado de manera menos llamativa, como ha ocurrido recientemente con el Covid en centros comerciales u oficinas.
En UK leí un informe corto sobre un REIT de viviendas para gente que vive de subsidios públicos (las casas las gestionan unas especies de ONG que son a quienes realmente se alquilan) y el fraude consistía en jugar con que al principio suelen hacerse descuentos o tiempo sin pagar para que el inquilino adapte el local/vivienda, incluso el dueño aporta dinero para la reforma; entonces, este REIT fraudulento cada x tiempo cambiaban de "inquilino" aunque era el mismo con otra empresa distinta, y le concedía nuevos descuentos, aportaciones, porque la ONG no podía pagarles... pero ese descuento se amortiza sobre la vida del alquiler, con lo que contablemente parece que el ingreso no baja (pero sí la entrada de dinero en caja). El corto se dio cuenta de que el nº de aplazamientos y ofertas era anormal para el sector.