En Estados Unidos tienen 7 - 8 veces la población de España y las mismas casas a la venta. O en USA faltan casas o en España sobra ladrillo a punta pala (o ambas).
Glenn Kelman, el consejero delegado de Redfin, dice en todo caso que nunca vio un mercado tan sobrevaluado (referente a USA)
¿A new crash del ladrillo is coming?
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Pensaba que iba a descender bastante ( >15%) los precios de la vivienda estan resistiendo y me preguntaba el por que y la respuesta creo que es la ausencia de rentabilidad en alternativas "seguras" y la penalizacion de los bancos por tener dinero depositado sin mover , osea que obligan al capital a moverse hacia bolsa e inmobilidario , si alguien domina el tema me ilumine .. no niego que estemos en fase 2008-9 y nos falte el 2012 .. pero veo la diferencia en los tipos que de aquella aun se sacaba algo por tener el dinero "aparcado" y la ausencia de ayudas que existen ahora , y al gobierno no le interesa que baje demasiado el precio de las viviendas dejaria de recaudar una pasta en impuestos.
El alquiler ha bajado bastante. Basta hacer una búsqueda y se encuentran toneladas de viviendas a precios que en pre-pandemia no había ni una.
A ver la nueva normativa de alquiler del gobierno y su propuesta/globo sonda de que los fondos destinen el 30% a vivienda social. No será el 30%, será menos, y estará ya hasta pactado con los fondos en cuestión.
Luego tienes lo que decía ayer...En un mundo de yields cero no van a dejar que "alegremente" los propietarios se lleven el 3% - 6% de rentabilidad + inflación. La desgravación al alquiler se la cepillarán a mi modo de ver y, por ende, la rentabilidad se verá perjudicada. ¡Y no se queje que en los bonos no le damos nada!
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