#1
Decretos vivienda y bonificación fiscal
Hola compañeros, tengo un piso alquilado el 1 de diciembre de 2025 y quisiera saber si puedo aplicar la bonificacion del 100% si no aplico el indice de referencia y no subo la renta.
Gracias
Gracias
#2
Re: Decretos vivienda y bonificación fiscal
Con un contrato firmado el 1 de diciembre de 2025, no: el 100 % no es para ti, ni con el decreto de ahora ni con el que tumbó el Congreso.
El Real Decreto-ley 29/2026 (BOE del 7 de octubre) rehace la reducción del art. 23.2 de la Ley del IRPF. Pero su disposición transitoria trigésima octava deja los contratos firmados entre la Ley de Vivienda (mayo de 2023) y el 1 de diciembre de 2026 con la reducción que había a 31 de diciembre de 2025. Para ti es el 50 %, salvo que al firmar se diera algún caso especial: zona tensionada con la renta rebajada más de un 5 % sobre el contrato anterior, primer alquiler en zona tensionada a un inquilino de 18 a 35 años, o rehabilitación en los dos años anteriores. Que no actualices la renta cada año no cambia el porcentaje, porque se fija con lo que se cumplía al firmar.
Y aunque el contrato fuera nuevo, congelar la renta tampoco daría el 100 %. En el texto nuevo, renovar sin subir da un 50 %. El 100 % exige bajar la renta inicial más de un 5 % respecto al contrato anterior y, además, que sea con el mismo inquilino al acabar los cinco años (o las prórrogas) o, si es otro inquilino, que la renta quede por debajo del índice de referencia.
Lo que sí podría tocarte más adelante es el 80 % durante la prórroga tácita. El decreto lo aplica a cualquier contrato cuyos cinco años mínimos terminen después del 1 de diciembre de 2026 (el tuyo, en 2030), siempre que en ese momento la renta no pase del índice de referencia y no seas gran tenedor.
Todo esto con una pega: es un decreto-ley y el Congreso tiene que convalidarlo en 30 días. El anterior, el 26/2026, no se convalidó y quedó derogado el 2 de octubre, con su 100 % incluido.
El Real Decreto-ley 29/2026 (BOE del 7 de octubre) rehace la reducción del art. 23.2 de la Ley del IRPF. Pero su disposición transitoria trigésima octava deja los contratos firmados entre la Ley de Vivienda (mayo de 2023) y el 1 de diciembre de 2026 con la reducción que había a 31 de diciembre de 2025. Para ti es el 50 %, salvo que al firmar se diera algún caso especial: zona tensionada con la renta rebajada más de un 5 % sobre el contrato anterior, primer alquiler en zona tensionada a un inquilino de 18 a 35 años, o rehabilitación en los dos años anteriores. Que no actualices la renta cada año no cambia el porcentaje, porque se fija con lo que se cumplía al firmar.
Y aunque el contrato fuera nuevo, congelar la renta tampoco daría el 100 %. En el texto nuevo, renovar sin subir da un 50 %. El 100 % exige bajar la renta inicial más de un 5 % respecto al contrato anterior y, además, que sea con el mismo inquilino al acabar los cinco años (o las prórrogas) o, si es otro inquilino, que la renta quede por debajo del índice de referencia.
Lo que sí podría tocarte más adelante es el 80 % durante la prórroga tácita. El decreto lo aplica a cualquier contrato cuyos cinco años mínimos terminen después del 1 de diciembre de 2026 (el tuyo, en 2030), siempre que en ese momento la renta no pase del índice de referencia y no seas gran tenedor.
Todo esto con una pega: es un decreto-ley y el Congreso tiene que convalidarlo en 30 días. El anterior, el 26/2026, no se convalidó y quedó derogado el 2 de octubre, con su 100 % incluido.