Fecha adquisicion inmueble heredado (disposcion transitoria 9º)

Buenas a tod@s.

Mi madre vendio en 2025 una vivienda heredada de mis abuelos en 40000. 
La escritura de adjudicacion de herencia es de fecha 3-6-2005 valor 12000 y mis abuelos fallecieron uno el 30-6-1994 y otro el 6-3-2002.

La fecha de adquisicion es cuando se firmo la escritura en 2005 o cuando fallecieron mis abuelos??? por el tema de marcar esta casilla:
"""" Aplicación de los coeficientes reductores de la disposición transitoria 9ª de la ley de IRPF (sólo para ganancias derivadas de elementos patrimoniales adquiridos antes de 31/12/1994) """""
  (lo pregunto porque la IA me dice que es cuando fallecieron mis abuelos, pero me parece raro), 

Y la ganancia patrimonial ha sido de 28000 verdad?

Gracias mil.

Son las fechas de fallecimiento de tus abuelos. Lo dice el Código Civil. Pero también, el importe de adquisición, es el valor a efectos del ISD a fecha de fallecimiento de tus abuelos. No vale el de adjudicación de herencia, 11 años después y en plena burbuja inmobiliaria.

Gracias.
Solo hubo una "herencia" en 2005, cuando murio el primero en 1994 no se hizo nada.

Entonces como hago para poner la fecha de adquisicion si fallecieron en fechas distintas?
  doy de alta dos inmuebles con la misma referencia catastral,  con la misma fecha de venta y cada una con una fecha de adquisicion distinta?  con la mitad de los valores?

Lo primero que tienes que hacer es buscar el valor a efectos del ISD a las fechas de los fallecimientos. Pídelos en Hacienda de tu Comunidad Autónoma. El valor de la escritura de 2005 no vale para nada.
Y, luego, cuando ya tengas los valores de adquisición, sí: dos veces el mismo inmueble, con fecha de adquisición de cada 50% y su valor. Y, el importe de venta y los gastos, por mitad.

Hola, perdon por molestar otra vez, pero ya la cabeza me echa humo.
Los numeros que puse al inicio del hilo eran el total de la vivienda con 2 titulares (madre y tio) asi que ahora me ciño solo a mi madre, la mitad.

Bien. He estado buscando papeles:  en 1994 cuando fallece abuelo no se pago ningun impuesto. En 2002 cuando fallece abuela tampoco. 
No se si te referias a eso cuando dijiste que buscara el valor a efectos del ISD?

 o al valor para hacienda?

En 2005 se hizo la escritura con un valor de 6000. ISD se presento ante Hacienda y no se pago nada por prescripcion.
En 2025 se vende en 20000.

Al no existir ISD en la fecha de los fallecimientos, entonces cual hay que tener en cuenta???
en el caso de que sea el valor que hacienda considere (que tendria que conseguir) seria asi???:
 
 Dos inmuebles misma referencia y diferentes fechas adquisicion y supongamos que el valor en 1994 es 6000 y en 2002 es 10000 (solo la mitad de mi madre 3000 y 5000)

Entonces se haria asi?   
1994....... 10000-3000  =  7000
2002....... 10000-5000 =   5000
total ganancia 8000?  (20000-12000)

Nada que ver con lo que yo iba a hacer que era 20000 - 6000 ganancia 14000

Te ruego me ayudes porque no solo esta en juego el pagar mas IRPF, si no la devolucion del complemento a minimos del 2025 que cobro mi madre. 
Porque segun una forma u otra de calcular se pasa de rentas o no.

No se si estoy diciendo tonterias , ruego me ayudes, aunque sea por privado si hay que hacerlo "profesionalmente"  no me importa.

Un comentario, si en 2005 se declaro prescrito el ISD de la sucesión, eso implicaría que la sucesión (la transmisión de la propiedad) no venía, en todo o en parte, de la abuela fallecida en 2002. No habían pasado suficiente tiempo como para que prescribiese lo de 2002.

Posiblemente la cosa realmente fuese así:
En 1994 fallece abuelo, propietario de la casa, y la heredera es la hija, con usufructo de la madre y viuda.
En 2002 fallece la abuela, y entonces es cuando se inicia el trámite de la sucesión notarial, que se resuelve en 2005.
Lo de 1994 evidentemente ya estaba prescrito en 2005.

Así que es posible que toda la transmisión de la propiedad fuese en 1994, con esos 8 años intermedios "de lo que fuese" a favor de la abuela.

Esos detalles deberían figurar en la escritura de aceptación de herencia de 2005.

Hola, efectivamente el valor que se dio en la escritura de 2005 no sirve para nada para el cálculo de la ganancia o pérdida patrimonial en el IRPF. Sirvió para calcular la factura del notario y poco más.
Tienes que acudir a un tasador oficial que te haga tasaciones del inmueble a fechas de fallecimiento de tus abuelos (que cuesta dinero, pero probablemente dé valores más altos, lo que beneficia a tu madre porque la ganancia sería menor), o pedir el valor a efectos del ISD a fecha de los fallecimientos a la Comunidad Autónoma (que es gratis, pero te van a dar valores mínimos). Y esos son los importes que debes tener en cuenta como valores de adquisición.
Efectivamente, tienes que declarar 2 transmisiones, cada una por el 25% de propiedad, con su fecha de adquisición.
El comentario de @Cachilipox es importante: si, en 2005, se presentó un ISD por la herencia de tu abuela y se declaró prescrito, a pesar de que no habían pasado 4 años desde el deceso, ahí hay algo raro. 
Y otra cosa a tener en cuenta: ¿Qué ha pasado con ese inmueble desde 1994? ¿Fue la vivienda habitual de tu abuela hasta su fallecimiento? ¿Y después? Porque, si estuvo alquilado, hay que reducir el valor de adquisición con las amortizaciones fiscalmente deducibles.

Gracias , me estas ayudando mucho.

Si, fue la vivienda habitual hasta que fallecio la abuela en 2002. A partir de ahi estuvo vacia.

He buscado mas papeles y lo del ISD ya esta claro. En 2005 se presenta el del abuelo, no se paga, prescrito y tambien se presenta el de la abuela, no se paga por "resultar negativa la base liquidable del ISD" eso pone en el sello de Hacienda.

Ahora voy a poner un resumen de lo que dice la escritura de herencia en 2005:

""Abuelos fallecieron en 1994-2002 con testamentos en los que despues de ampliar sus filiaciones se legaban reciprocamente el usufructo universal y vitalicio de su herencia , siendo sus herederos sus hijos"
""Aceptan pura y simplemente la herencia de sus finados padres, y en pago de sus derechos hereditarios, en las referidas sucesiones, madre y tio, se adjudican el bien que la integra por mitades iguales e indivisas""
""A los efectos de la ley 29/1987 de 18 diciembre, reguladora del ISD, las adquiriantes por este acto, hacen constar que su patrimonio prexistente no alcanza la cifra maxima señalada por la ley para aplicar al tipo impositivo un multiplicador distinto a uno""
""Solicitan las exenciones fiscales correspondientes""

En base a lo anterior, hay 1 o 2 transmisiones?   Lo digo por lo del usufructo.
Tengo que declarar 2 fechas de adquisicion y 2 valores?    Recuerdo que en 1994 y 2002 no se hizo nada de herencia.

Por favor seguir ayudandome,  no quiero meter la pata y perjudicar a mis padres.
MUCHAS GRACIAS.

Cito a @cachilipox

En base a eso, está claro que son 2 adquisiciones (lo de la mención en la escritura de "referidaS sucesionES", en plural).

Por tanto, dos fechas de adquisición.
La del abuelo, 1994 puede tener coeficiente de abatimiento.

Los valores a consignar como de adquisición, serán los que se reflejaron en los papeles del ISD presentados ante hacienda, que al parecer, los tienes.

Como los dos están fallecidos, olvídate del usufructo. 
Hay, como decimos, 2 transmisiones: una, a fecha de fallecimiento de tu abuelo, tienes que conseguir un valor de mercado del inmueble a dicha fecha. Otra, a fecha de fallecimiento de tu abuela. El valor de adquisición de ese 50% será el que ponga en ese ISD de 2005 donde ella es la causante.