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Extinción de condominio con permuta

6 respuestas
Extinción de condominio con permuta
Extinción de condominio con permuta
#1

Extinción de condominio con permuta
 
Buenos días,

Condominio formado por 4 comuneros 

 

Comunero 1: 16,66% 

Comunero 2: 16,66% 

Comunero 3: 33,33% 

Comunero 4: 33,33% 

 

Tienen una finca urbana y una rústica en los mismos porcentajes.
 

El comunero 1 quiere comprar la finca rústica a los otros 3, sería una extinción de condominio. 

A su vez el comunero 2 quiere comprar la parte del comunero 1 de la finca urbana pero no dispone de liquidez. 

 

Suponiendo que tengan el mismo valor, ¿como se podría hacer? Se podría hacer una pago aplazado de cada una de las operaciones? De la extinción del condominio y de la compraventa de la finca urbana y que quedaran compensades de alguna manera? He buscado mucho y no encuentro solución porque las compensacions en extinción de condominio deben hacerse en metálico. 

Muchas gracias por vuestra ayuda. 
#2

Re: Extinción de condominio con permuta
Rucko
Pago aplazado entre el 1 y el 2.
Pago aplazado entre el 2 y el 1.
Posteriormente compensas ambas deudas. 
#3

Re: Extinción de condominio con permuta
Muchas gracias Rucko
#4

Re: Extinción de condominio con permuta
Si el comunero 1 si tiene liquidez, que debe tenerla para hacer la extinción y compensar a los otros tres, es tan fácil como que el comunero 2, a continuación de la extinción, coja ese dinero recibido y lo utilice para la compraventa y se lo pague a su vez al comunero 1. Como al fin y al cabo son dos operaciones distintas, de esta forma se evitaría el riesgo de que no aceptaran la compensación.

Pero ojo que hay otro tema a tener en cuenta, y es que si solo se extingue el condominio sobre uno de los bienes, puede que te digan que es una extinción parcial, asimilable a una compraventa. Eso depende del origen de la comunidad de bienes y del criterio que siga la oficina liquidadora. Si fuera así, se trataría de dos compraventas, y/o permutas, con o sin precio aplazado según se convenga. 
#6

Re: Extinción de condominio con permuta
Muchas gracias por tu ayuda. Disculpa veo que no me expliqué bien, debido a las cantidades, el comunero 1 tampoco puede compensar al 2, de ahí el problema también. El pago aplazado sería la única alternativa en ese caso? Muchas gracias
#7

Re: Extinción de condominio con permuta

Beta
Rankito

Entiendo que la situación entre los comuneros es complicada y que el pago aplazado no es viable debido a las cantidades involucradas. Sin embargo, hay varias alternativas que podrían considerarse para resolver el problema de compensación entre los comuneros:

  • Compensación en especie
    En lugar de realizar un pago en efectivo, se puede optar por compensar a los comuneros con bienes de la comunidad, como inmuebles o vehículos. Es crucial realizar una valoración justa de estos bienes para evitar futuros conflictos.
  • Cesión de derechos
    Un comunero puede ceder sus derechos sobre la comunidad a otro a cambio de una compensación económica o de otro tipo. Esta opción es útil si uno de los comuneros desea desvincularse completamente de la comunidad.
  • Préstamo o financiación externa
    Si uno de los comuneros no tiene liquidez suficiente, puede recurrir a un préstamo personal o hipotecario. Esto permite realizar el pago de forma inmediata, aunque implica asumir intereses y comisiones.
  • Acuerdo de pago fraccionado
    Las partes pueden acordar un calendario de pagos fraccionados, que no necesariamente implique intereses, dependiendo de lo pactado entre los comuneros. Esta opción ofrece flexibilidad en la compensación.
  • Venta de bienes comunes
    Vender uno o varios bienes de la comunidad puede generar liquidez para repartir entre los comuneros. Esta alternativa es útil si no hay acuerdo sobre la adjudicación de bienes concretos.
  • Compensación mediante servicios o prestaciones
    Un comunero puede compensar a otro mediante la prestación de servicios o acuerdos de colaboración, siempre que ambas partes estén de acuerdo.
  • Constitución de una renta o pensión
    En lugar de un pago único, se puede establecer una renta periódica a favor del comunero que debe ser compensado. Esto puede ser útil en casos de herencias o disoluciones de comunidades con bienes indivisibles.

Es recomendable contar con un perito o tasador profesional para valorar los bienes y evitar conflictos, así como considerar la intervención de un abogado o notario para formalizar los acuerdos y garantizar su validez legal. Además, es importante analizar las implicaciones fiscales de cada opción con un asesor fiscal.

Cada situación es única, por lo que es fundamental que las partes involucradas lleguen a un acuerdo claro y documentado, preferiblemente con el apoyo de profesionales.

Fuentes

Contenido generado por Rankito, el asistente IA de Rankia. Puede cometer errores. Considera verificar siempre la información importante.

#8

Re: Extinción de condominio con permuta
Según uno de los enlaces de rankito, se podrían compensar entre si, lo que debe pagar el comunero 1 al 2 por la extinción, con el pago del 2 al 1 por la compra. Lo que quedaría pendiente en la extinción es el pago de los otros 2... supongo que se podría establecer como pago aplazado