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Saber si un inmueble esta libre de cargas
Buenas rankianos,,, antes de proceder a la venta de un inmueble fruto de una herencia (mi padre falleció en el 2015 y mi madre sigue viva) y como consecuencia de la necesidad de cash por parte de mi madre me gustaria saber como se calcula el precio a valor de mercado pero a nivel tecnico y a ser posible lo mas ajustado posible.
Lo podriamos hacer por el metodo comparativo, es decir, en el mismo bloque se ha vendido un inmueble con los mismos metros por 250k € pero claro no sabemos en que condiciones estaba por dentro,,por otra parte he leido que existen 2 tipos de tasaciones:
Tasacion como garantia hipotecaria
Tasacion a nivel de precio de mercado
La primera para mi es un enjuague, es decir, mi hermano al que le queremos ofrecer la primera oportunidad una vez valoremos el precio de venta ha ido a Unicaja y le dan un prestamo hipotecario por valor de 180k€ pero claro ese tipo de tasaciones las hace la entidad para asegurarse el pago es decir yo te doy 180k€ porque en caso de impago me quedo con el inmueble que vale mas.
A no ser que me digais lo contrario puede ser una referencia de que el inmueble vale mas de 180k€.
La tasacion a nivel de precio de mercado imagino que como literalmente dice se ajustara mas al precio que se puede poner a la venta pero claro no tengo ni idea de por cuanto puede salir la tasacion ni la validez en dias ni la oficialidad, es decir, si una vez que vendamos el inmueble nos valdria como documento que nos puedan pedir.
Tampoco conozco como se puede saber si el inmueble esta libre de cargas ya que en la nota simple pone:
Una servidumbre de paso
Una Afeccion a favor de la hacienda publica durante el plazo de cinco años contados desde el dia 05/04/2004, al pago de la liquidacion que en su caso pueda girarse por el impuesto de AJD.
Una Afeccion a favor de la hacienda publica durante el plazo de cinco años a contar desde el dia 02/07/2007, al pago de la liquidacion que en su caso pueda girarse por el impuesto de AJD.
Ademas de estos parrafos de los que no tengo ni idea especulo que hay meses en los que no se ha pagado la comunidad y me gustaria saber como saberlo sin llegar a preguntar al presidente de dicha comunidad.
Salu2 y Gracias por leerme
Lo podriamos hacer por el metodo comparativo, es decir, en el mismo bloque se ha vendido un inmueble con los mismos metros por 250k € pero claro no sabemos en que condiciones estaba por dentro,,por otra parte he leido que existen 2 tipos de tasaciones:
Tasacion como garantia hipotecaria
Tasacion a nivel de precio de mercado
La primera para mi es un enjuague, es decir, mi hermano al que le queremos ofrecer la primera oportunidad una vez valoremos el precio de venta ha ido a Unicaja y le dan un prestamo hipotecario por valor de 180k€ pero claro ese tipo de tasaciones las hace la entidad para asegurarse el pago es decir yo te doy 180k€ porque en caso de impago me quedo con el inmueble que vale mas.
A no ser que me digais lo contrario puede ser una referencia de que el inmueble vale mas de 180k€.
La tasacion a nivel de precio de mercado imagino que como literalmente dice se ajustara mas al precio que se puede poner a la venta pero claro no tengo ni idea de por cuanto puede salir la tasacion ni la validez en dias ni la oficialidad, es decir, si una vez que vendamos el inmueble nos valdria como documento que nos puedan pedir.
Tampoco conozco como se puede saber si el inmueble esta libre de cargas ya que en la nota simple pone:
Una servidumbre de paso
Una Afeccion a favor de la hacienda publica durante el plazo de cinco años contados desde el dia 05/04/2004, al pago de la liquidacion que en su caso pueda girarse por el impuesto de AJD.
Una Afeccion a favor de la hacienda publica durante el plazo de cinco años a contar desde el dia 02/07/2007, al pago de la liquidacion que en su caso pueda girarse por el impuesto de AJD.
Ademas de estos parrafos de los que no tengo ni idea especulo que hay meses en los que no se ha pagado la comunidad y me gustaria saber como saberlo sin llegar a preguntar al presidente de dicha comunidad.
Salu2 y Gracias por leerme