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Valor transmisión venta inmueble por debajo valor de referencia

16 respuestas
Valor transmisión venta inmueble por debajo valor de referencia
Valor transmisión venta inmueble por debajo valor de referencia
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#1

Valor transmisión venta inmueble por debajo valor de referencia
Buenas,

Si yo vendiera un inmueble con escritura de compravente por un precio inferior al valor de referencia, a la hora de reflejar la ganancia patrimonial en IRPF...

¿Qué valor pongo como valor de transmisión? 

¿El efectivamente pagado o el valor de referencia?

La ley, en su artículo dice...:

2. El valor de transmisión será el importe real por el que la enajenación se hubiese efectuado. De este valor se deducirán los gastos y tributos a que se refiere la letra b) del apartado 1 en cuanto resulten satisfechos por el transmitente.

Por importe real del valor de enajenación se tomará el efectivamente satisfecho, siempre que no resulte inferior al normal de mercado, en cuyo caso prevalecerá éste.

¿Que entiendo por valor de mercado el valor de referencia? Y eso actúa como valor mínimo?

¿Cual es el valor de mercado pues?

GRACIAS!
#2

Re: Valor transmisión venta inmueble por debajo valor de referencia
El precio que hayas cobrado y figure en la escritura de venta.

Un saludo.
#3

Re: Valor transmisión venta inmueble por debajo valor de referencia
Pero entonces que se considera el "valor de mercado" que establece en el artículo?

Si yo hago la compraventa en escritura por 10.000 cuando su valor de referencia son 150.000, dudo mucho que Hacienda no vaya a pedir explicaciones...


#4

Re: Valor transmisión venta inmueble por debajo valor de referencia
En el ejemplo que expones, saltaría la alarma y podrías tener problemas.

Pero si no haces nada raro, lo que debes de declarar son las cifras reales.

Un saludo.

#5

Re: Valor transmisión venta inmueble por debajo valor de referencia
Entonces si su valor de referencia son 150,000 pero lo vendo por 130.000.

podría poner sin problema 130.000. se entiende que es su valor de mercado?
#6

Re: Valor transmisión venta inmueble por debajo valor de referencia
Rucko
El valor a declarar, tal y como te han indicado, es el real de la operación de compraventa, salvo que este sea inferior al valor de mercado en cuyo caso el valor de mercado prevalece sobre el de venta.
El valor de referencia vincula a tu comprador, no podrá liquidar ITP y AJD por debajo de este valor. 
#7

Re: Valor transmisión venta inmueble por debajo valor de referencia
No vas a tener problema.

Un saludo.
#8

Re: Valor transmisión venta inmueble por debajo valor de referencia
La cosa es qué se considera valor de mercado?

por donde te puede buscar las cosquillas la AEAT diciendo que el valor que has puesto es inferior al valor de mercado?

Por eso decía que lo mas parecido al valor de mercado es el valor de referencia, por eso pensaba que como mínimo habría que poner eso. 
#9

Re: Valor transmisión venta inmueble por debajo valor de referencia
Rucko
No tienen porqué. Sobre todo al ritmo de la inflación inmobiliaria actual. El valor de mercado es aquel que tu o la administración seáis capaces de defender como tal. Mediante una tasación, valores medios en la oferta de la zona, etc…  Esta claro que existirá una horquilla con márgenes razonables pero tu ejemplo claramente no lo es. 
#13

Re: Valor transmisión venta inmueble por debajo valor de referencia

Top 100
Pelos sr
Pero...si cobras una parte en negro, no se te ocurra ingresarlo en una cuenta..jeje
S2

Hoy puede ser un gran día, pero podría ser el último. Intenta... ser feliz.

#14

Re: Valor transmisión venta inmueble por debajo valor de referencia

Top 100
Pelos sr
Resulta muy extraño, con la casi burbuja que vuelve a haber en la mayoría de los sitios, no seas capaz de venderlo por encima del valor de referencia ( excepto algunas zonas rurales..) Mejor....cambia de inmobiliaria..
S2

Hoy puede ser un gran día, pero podría ser el último. Intenta... ser feliz.

#15

Re: Valor transmisión venta inmueble por debajo valor de referencia
A primeros de año,  comentando el tema con un notario de población de menos de 5.000 habitantes: los precios de referencia de viviendas entre 120.000 y 125.000 euros. Los precios escriturados en ventas entre 70.000 y 75.000 euros.

Y sin haber nada extraño con dinero negro.

Un saludo.