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Hay que declarar la venta de una finca vendida hace diez años??

4 respuestas
Hay que declarar la venta de una finca vendida hace diez años??
Hay que declarar la venta de una finca vendida hace diez años??
#1

Hay que declarar la venta de una finca vendida hace diez años??

Buenos días. Ya sé que es una pregunta de perogrullo, ya que toda transmisión patrimonial hay que declararla, pero en muy peculiar. Resulta que mi madre y sus primos heredaron una finca que vendieron mediante contrato de compra-venta privado hace diez años. En el año 2024 la parte compradora lo ha formalizado en el catastro y en los datos de hacienda les aparece esa transmisión patrimonial.
Es obligatorio declararla en la renta de 2024? Aunque haya sido hace 10 años y ya haya pasado el periodo de 4 años que tiene hacienda para investigar.
Un saludo y muchas gracias.
#2

Re: Hay que declarar la venta de una finca vendida hace diez años??

Entiendo que dicho contrato no se elevó a público hasta 2024 y, por tanto, no es hasta ese momento que comienza la prescripción de dicha transacción. No está prescrito. Entiendo que tu madre no ha fallecido. (1.227 Código civil)

Salvo mejor opinión. 
#3

Re: Hay que declarar la venta de una finca vendida hace diez años??

Hay que revisar toda la historia esa de que la prescripción empieza cuando la Administración ha tenido o ha podido tener constancia de la transmisión en caso de documentos privados.
Por lo que parece, es ahora cuando tiene constancia, cuando se regulariza en el catastro, por lo que yo también entiendo que no ha prescrito.
#4

Re: Hay que declarar la venta de una finca vendida hace diez años??

 
Sí, es obligatorio declarar la transmisión en la renta del ejercicio 2024 si Hacienda la considera realizada en 2024, aunque el contrato privado se firmara hace 10 años. La clave está en cuándo se entiende que se ha producido la alteración patrimonial a efectos fiscales. 

En principio, la ganancia patrimonial derivada de una venta se imputa al momento en que se entrega la posesión del bien y se produce el cambio de titularidad efectivo, lo que normalmente coincide con la escritura pública.
En tu caso, al no haberse elevado a público el contrato de compraventa hasta 2024 (por lo que parece), Hacienda entiende que la transmisión se ha formalizado ahora, aunque la venta fuera "de hecho" hace años.
Por tanto, aunque hayan pasado más de 4 años desde el contrato privado, el plazo de prescripción comienza a contar desde que hay un acto registral o público que hace efectiva la transmisión.
Si ahora en 2024 aparece en los datos fiscales, es porque Hacienda considera que la alteración patrimonial se ha hecho efectiva este año (por ejemplo, con el cambio en Catastro).

 Debéis incluir la ganancia (o pérdida) patrimonial en la declaración de la renta de 2024. Si disponéis del contrato privado de hace 10 años, podéis intentar demostrar que la alteración patrimonial fue entonces, pero sería complejo y probablemente Hacienda no lo acepte sin una escritura pública anterior. 
#5

Re: Hay que declarar la venta de una finca vendida hace diez años??

Muchas gracias a todos. Así le haré a mi madre la renta declarando el incremento patrimonial.