Alquiler de una habitación en vivienda habitual del propietario.

Muchas gracias. Una pregunta , el hecho de ingresar la fianza en una entidad del estado es obligatorio? Cual es la finalidad ? Da igual si es LAu o civil? 
Y otro tema es obligatorio certificado de eficiencia para habitaciones ? Tanto Lau como civil ?  Y si es residencia habitual del arrendador? 
Otra cuestión?  Cuando ingresas la fianza en la entidad del estado , también se aporta el contrato ? Y el certificado energético ? 

Un saludo ,