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Amortización inmueble alquilado nuda propietaria-usufructuarios - Declaración de la Renta

1 respuesta
Amortización inmueble alquilado nuda propietaria-usufructuarios - Declaración de la Renta
Amortización inmueble alquilado nuda propietaria-usufructuarios - Declaración de la Renta
#1

Amortización inmueble alquilado nuda propietaria-usufructuarios - Declaración de la Renta

Buenos días,

os cuento a través de un pacto de mejora nuestros padres nos "cedieron" dos inmuebles que actualmente se encuentran arrendados. 

Bien, la gestoría nos dice que al ser nosotros nudos propietarios y ellos usufructuarios, con ellos los que tienen que declarar ingresos y gastos de los alquileres. Hasta ahí bien. El problema, nos comentan que no pueden deducir como gasto la amortización puesto que ellos no pagaron para ser "usufructuarios", o sea que no adquirieron ese usufructo. Eso la gestora que tenemos actualmente, no obstante la que teníamos antes siempre nos indicó q era una amortización especial pero que si q podía deducirse. Alguien en mi misma situación?¿¿??
#2

Re: Amortización inmueble alquilado nuda propietaria-usufructuarios - Declaración de la Renta

Hola,

Esa interpretación era conforme al criterio de Hacienda anterior, el cual se ha visto desvirtuado por una Sentencia del Tribunal Supremo relativamente reciente (aquí).

Por tanto, los usufructuarios deberán considerar como coste de adquisición -dato del que se parte para el cálculo de la amortización- el valor del usufructo, que será el resultado de aplicar al valor que se le otorgó al inmueble en el pacto de mejora el porcentaje correspondiente según la edad del menor de ellos (supongo que el usufructo será simultáneo, de tal manera que no se extinga hasta el fallecimiento de último de los progenitores).

Por tanto, sí es posible practicar la amortización de conformidad con la jurisprudencia actual sentada por el TS.

Un saludo,

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