Duda sobre gastos deducibles en venta vivienda

Buenos días,

Voy a vender mi vivienda y tengo dudas sobre si algunos microgastos son deducibles en irpf, serían estos:

- Coste del certificado de deuda pendiente de la hipoteca.

- Coste del certificado energético de la vivienda a vender.

- Cancelación registral de la hipoteca (este tengo claro que si es deducible)

Gracias por vuestras opiniones.

Saludos 

Más que por su naturaleza objetiva, ese tipo de gastos son deducibles para determinar la ganancia patrimonial si están directamente relacionados o vinculados con la venta en sí misma.
O sea, correlación de fechas, es un indicio razonable.

No puedes vender un inmueble libre de cargas, si figura una carga hipotecaria. 
Tampoco puedes anular la carga hipotecaria en el registro, sin el certificado bancario de deuda. Asimismo tampoco se puede transmitir un inmueble sin el correspondiente certificado energético, ni el certificado de deudas de la comunidad de propietarios.
Pero de todos esos gastos, el único que de forma directa tiene una vinculación con la transmisión es el de deudas de la comunidad.
El resto, depende......

(Por ejemplo, si pones a la venta ahora, pero el certificado energético es de hace 2 años, pues como que NO es un gasto que tenga directa relación con el hecho de la venta, y no sería deducible)

Ok, entiendo que todos esos gastos menores que indicas son obligatorios para poder realizar la venta del inmueble, por tanto si son cercanos a la venta del mismo si podría usarlos para calcular la ganancia patrimonial de la venta.

Muchas gracias por tu opinión.

Un saludo 

Hola,
Divulga la molestia pero y los gastos de comunidad y derramas?  Reparaciones, muebles y decoración, ibi, si son deducibles ¿cierto? 
Gracias 

¿Para la ganancia patrimonial? No lo veo.
Los gastos corrientes (mantenimiento, reparaciones, consumo....), son gasto deducible para determinar rendimiento inmobiliario (alquiler), pero no lo veo en ganancia.
Para las ganancias se suman a los costes de adquisición (mayor valor), los gastos "de capital", pero no los gastos corrientes. Y se restan del valor de transmisión solo aquellos gastos que tengan que ver de forma directa con la transacción propiamente dicha.

No. Todos esos gastos tienen que ver con el uso y disfrute, no con la inversión.