Gastos de cancelación de hipoteca para calcular ganancia patrimonial por venta de vivienda

Hola, he leído la Consulta del INFORMA 135441-GASTOS DE APERTURA Y CANCELACIÓN DE HIPOTECAS y tengo una duda a propósito de la siguiente cuestión. En el caso concreto que se me plantea, el contribuyente constituyó una primera hipoteca para financiar la compra de la vivienda que ha vendido en 2021, pero posteriormente canceló dicha hipoteca y constituyó un préstamo hipotecario nuevo, sin que conste a qué destinó el segundo préstamo en lo que excedía del capital pendiente del primero, es decir, tanto la primera como la segunda hipoteca se constituyeron sobre la vivienda que vendió en 2021, pero sólo la primera fue para financiar la compra. 

Por ello, mi duda es si sería correcto incluir como gastos de transmisión de la vivienda los gastos de notaría, registro y gestión correspondientes a la cancelación de la hipoteca que estaba inscrita sobre el inmueble vendido, teniendo en cuenta que dicha hipoteca no se constituyó para garantizar el préstamo que financió la compra (la primera sí pero no la segunda, que es la que se cancela). 

Por un lado, considero que los gastos de cancelación de la hipoteca corresponden a actuaciones directamente relacionadas con la venta del inmueble, porque era necesario cancelar la hipoteca para vender el inmueble libre de cargas, pero por otro lado, como digo, la hipoteca que se canceló no es la originalmente constituida para la compra, sino otra constituida posteriormente para garantizar un préstamo que no se destinó a la compra.

Gracias de antemano por vuestra ayuda.