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RENTA-la amortizacion inmueble como gasto deducible en los alquileres

20 respuestas
RENTA-la amortizacion inmueble como gasto deducible en los alquileres
RENTA-la amortizacion inmueble como gasto deducible en los alquileres
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#1

RENTA-la amortizacion inmueble como gasto deducible en los alquileres

Buenas; con respecto a la amortización si no dispongo del valor individualizado de construccion y terreno (este no se amortiza), como puedo estimar el valor de la construcción; es decir podíamos hablar de un determinado porcentaje que corresponda al terreno?
donde se podrían obtener con rapidez los datos completos y concretos de valor construccion-terreno?

#2

Re: RENTA-la amortizacion inmueble como gasto deducible en los alquileres

Debes coger el recibo del IBI todos los años y prorratear el valor de adquisición con los valores catastrales del suelo y de la construcción que figuran en dicho recibo.

Saludos.

#3

Re: RENTA-la amortizacion inmueble como gasto deducible en los alquileres

vaya, esta reducción sí que es interesante:
"3 por 100 sobre el mayor de los siguientes valores:
a) Coste de adquisición satisfecho
b) Valor catastral, excluido el valor del suelo."

está claro, que para pisos comprados en la última década, compensa mucho más la 2ª opción; como ejemplo, piso alquilado: valor catastral 32500€, precio de compra 170.000€,
está claro que ese 3% se hará sobre la segunda cantidad, es esto correcto??

saludos.

#4

Re: RENTA-la amortizacion inmueble como gasto deducible en los alquileres

Supongo que para locales comerciales arrendados a terceros también se aplica la amortización del 3% sobre el valor de la construcción y el pago del IBI como gasto deducible . Es que vengo de que me hagan la declaración de Hacienda en cita previa y no me han incluído esas deducciones, que son unos euros de más a mi favor

Un saludo.

#5

Re: RENTA-la amortizacion inmueble como gasto deducible en los alquileres

Siempre que ese alquiler de local comercial no se realice como actividad económica:
"a) Que, en el desarrollo de la actividad, se cuente, al menos, con un local exclusivamente destinado a la gestión de los inmuebles arrendados.

b) Que exista, al menos, una persona empleada con contrato laboral y a jornada completa,
para el desempeño de dicha gestión.

En este caso, las cantidades obtenidas no tienen la consideración de rendimientos del capital inmobiliario sino de actividades económicas, dentro de cuyo apartado específico deberán ser
declarados."

#6

Re: RENTA-la amortizacion inmueble como gasto deducible en los alquileres

Está alquilado a una persona que ejerce como autónoma su propio negocio. Asi que diria que en Hacienda se han columpiado un poco.
Un saludo

#7

Re: RENTA-la amortizacion inmueble como gasto deducible en los alquileres

"El resultado de aplicar el porcentaje del 3 por 100 sobre el mayor de los siguientes valores.
a) Coste de adquisición satisfecho, incluidos los gastos y tributos inherentes a la adquisición
(notaría, registro, IVA no deducible, Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y
Actos Jurídicos Documentados, gastos de agencia, etc.) sin incluir en el cómputo el valor
del suelo."
Manual Renta 2010 Agencia Tributaria página 102 y 103.

Saludos.

#8

Re: RENTA-la amortizacion inmueble como gasto deducible en los alquileres

Consejo: por lo que pueda pasar, a las oficinas de hacienda hay que ir con "los deberes hechos".

Saludos.