Alquilar piso de persona con pension no contributiva, hasta cuanto para que no le quiten la pension?

he mirado en el simulador de la renta y toma el rendimiento neto para el umbral de 6.500 euros de la reducción de rendimientos del trabajo, no el rendimiento neto reducido.
Por tanto, si va a ser superior a esa cantidad, tu padre restaría  5.550 €, incrementándose en 1.150€ si tiene más de 65 años y adicionalmente en 1.400 €, si tiene más de 75 años. 
Otros 2.000 euros por gastos en rendimientos del trabajo.  Y la reducción no aplicaría.
Echa cuentas según su edad;  se le quedaría la base imponible en el rango 5.300 - 2.800 que van al primer tramo del IRPF, con un tipo alrededor 20% (luego pagaría en el rango de 1.000 - 600 euros aproximadamente).

Sobre perder el complemento a mínimos, es en la práctica un poco complejo. Tengo un familiar que hace 3-4 años se pasaba por una pequeña cantidad, precisamente por alquileres, y solo le reclamaron que devolviera ese exceso.
Pero leyendo la ley, dice que es todo o nada. Recuerdo que lo comenté en el foro con otras personas y coincidíamos que así era la interpretación. 
Con lo cual, en la práctica parece que estaban aplicando un criterio más beneficioso para el pensionista.
Pero en la situación de ruina que está el sistema de pensiones, cada vez aprietan más y no me extrañaría que cambiaran -o hayan dado ya la instrucción- al criterio más restrictivo. Ya lo he visto con otros temas relacionados con las pensiones.


Si vas controlando los ingresos y los gastos y ves que cerca de final de año puede pasarse por un poco, puedes intentar obtener alguna factura de reparaciones con un fontanero, electricista,etc para esa vivienda que te baje por debajo del límite del complemento a mínimos, le pagas por ejemplo la mitad y ya está. Es un "chanchullo" pero puede valer.
Y en cualquier caso, el límite del complemento a mínimos suelen subirlo todos los años y diría que normalmente muy por encima de la inflación, sobre todo los años que han subido bastante las pensiones mínimas.


Yo no me dedico profesionalmente a estos temas y no estoy además en Barcelona, si tienes cualquier otra duda exponla en el foro y tratamos de ayudarte.

Buenas tardes,

Pues oye me habeis animado y me aventure a hacer la simulacion de la renta con el enlace que dejo el compañero y lo que me habeis explicado...creo que soy un poco menos torpe de lo que imagine.

Pues bien una vez realizada  sale a pagar lo que el compañero Bacalo me comento,  concretamente 829€

Os comento los datos que introduci:

Edad 70 años
Cataluña
Sin hijos a cargo ni dependientes
Divorciado

Ingresos pension 9655,8€

Ingresos alquiler 8400€ (700€ mes)

Gastos alquiler

Comunidad 700€
Ibi 400€
Seguro 50€

A falta de ajustar numeros...como lo del 3% del valor catastral, solo queria ver los numero a groso modo...y creo que lo hice bien, espero....

Os queria comentar, al hablar con mi padre ayer me explico que al piso donde previsiblemente se quieren ir es al 50% de el y al 50% de ella,yo me quede a cuadros la verdad...ella tiene propiedades de toda la vida herededadas...y por lo visto hace unos 15 años compraron ese piso  LOS DOS con una hipoteca (yo lo deconocia, pensaba que lo compro ella en su dia), es decir que por el poder adquisitivo de ella siempre fue ella la que pago esa hipoteca pero la tituralidad es de los 2 y la hipoteca tambien esta a nombre de los 2, con lo cual mi padre ahora se podria desgravar el 15% del la mitad del prestamo....cosas que te cuentan como el que te dice que fue al super y no quedaba cerveza de la que le gusta y compro otra...con toda la naturalidad!!

Pues bien, al hacer la simulacion.no se el porque despues de introducir los dos pisos uno como si hubiese estado arrendado en 2019 y el otro del que tendria un 50% y marcado como vivienda habitual no me deja introducir nada en la casilla 547???, es posible que no pueda desgravarse esa hipoteca cuando si tendria derecho??, yo hoy lo acabo de consultar con su pareja y ella no ha tenido problema...aunque legalmente no podia  porque residia casi siempre en casa de mi padre siempre se desgravo el 50% de la hipoteca, hago algo mal o realmente el no se puede desgravar ese 50% de la hipoteca??

Es que seria la jugada perfecta porque la hipoteca segun me han comentado es de 900€ al mes, con lo cual el 50% serian 450€ x 12 meses=5400€ x 15%= 810€ es decir se compensaria con los 824€ que sale a pagar...vamos se queda a 0€ practicamente...

Vamos a ver que hice mal :(

Para tener derecho a la deducción por adquisición de vivienda habitual, tu padre debería haberla aplicado, al menos, en algún ejercicio anterior a 2013: en 2012 o antes.
Si no lo hizo, ha perdido el derecho para siempre. 
Ésa no es la razón por la que no se puede incluir en la simulación, debes estar haciendo algo mal en el programa, pero debes tenerlo en cuenta para no incluir la deducción en la renta que presentes de verdad, para evitar liquidaciones y sanciones.

Mmmm...ok te entiendo, lo voy a investigar porque esto lo desconozco...en caso de no poder averiguarlo por las últimas declaraciones que según me han dicho mi padre no hacia declaración al no estar obligado...no se si hace 10 años o alguno más llego a incluirlo en alguna declaracion, sabéis si eso lo puedo consultar a hacienda? Ellos me lo podrían decir?

Luego no se que narices hago mal para no poder incluirlo...

Puedes solicitar certificados de las declaraciones de IRPF desde el año de compra de la casa; si son muy antiguas, no las tienen digitalizadas y no te las pueden certificar, pero, de los últimos 15 años, no creo que tengas problemas.
Si no hizo renta, te mandarán un certificado diciéndolo; si la hizo, junto al certificado mandan la "copia" de esa renta, y ahí puedes ver si declaró la deducción, aunque, si no fue su vivienda habitual, como dices, es difícil que lo hiciera.
Ten en cuenta, además, que, en caso de que sí encuentres alguna renta anterior a 2013 en que dedujese por adquisición de vivienda habitual por ese inmueble, deberá demostrar, además, que tuvo esa condición de habitual durante 3 años seguidos (si su domicilio fiscal lo tuvo allí 3 años, ningún problema; si no, deberás buscar certificados de empadronamiento, certificado de Seguridad Social con el domicilio que les constaba a ellos, facturas de suministros realizados en ese inmueble a nombre de tu padre...).

En cualquier caso le compensa el alquilar el piso. 

Ingresos sin piso: 9600. Gastos: 1150 de Ibi, comunidad y seguro, que va a tener que pagar si o si. Suma suministros básicos a cuota de mantenimiento. Liquido:8450 

Ingresos con piso alquilado: 18000. Gastos: 1150 de Ibi, comunidad y seguro. No paga suministros. 830 para Hacienda. Líquido: 16000. He redondeado algo todos los números. 

Vamos, que se cumple la regla de que casi siempre es mejor ganar más.

Eso si, los 800 que le tiene que pagar a Hacienda que los vaya ahorrando, que luego es un  palo pagarlos juntos. 


Me alegro de qque te hayas atrevido con el simulador. Yo soy gran fan. 

Saludos 

Buenas tardes. Mi madre cobraba una PNC de jubilación. Cuando declaré el alquiler de mi apartamento, en asuntos sociales dicen que los gastos (IBI, seguro,,). (pago hipoteca) no me los han de descontar, así ha venido en la Resolución, en la que ponen que los ingresos de esta renta de alquiler provienen de elementos patrimoniales. No han tenido en cuenta los gastos deducibles que constan el renta antes de las  del 60% por vivienda habitual del inquilino.
Muchas gracias.

aunque este hilo lo titularon "pensión no contributiva..." realmente el caso era de una persona que cobraba complemento a mínimos para una pensión contributiva, y la normativa dice que miran los ingresos netos declarados en el IRPF, lo que significa que sí se restan de los ingresos brutos del alquiler los gastos de Comunidad, seguro, IBI,etc.
Pero para pensiones NO contributivas, tienen otra norma y toman los ingresos en bruto, luego desgraciadamente no se pueden restar esos gastos.

Muchísimas gracias por la información.