Irpf al vender tu piso

Es la segunda opción: lo que tienes que invertir en una nueva vivienda habitual es lo obtenido por la venta de la antigua y, a ese importe, se le puede restar lo que quede pendiente, en el momento de dicha venta, de préstamo, siempre que la finalidad de ese préstamo fuera la financiación del precio de compra (me explico: si la casa te costó 95.000, pero el préstamo era de 150.000, aunque te queden 75.000 sólo podrías restar, al precio de venta 47.000, que sería la parte del total pendiente destinada a financiar el precio de compra).
En cuanto a la segunda pregunta, sí: si te haces una casa financiando la construcción con una hipoteca y, una vez finalizada, vendes aquella en la que vives y destinas todo el importe de la venta a cancelar la hipoteca de la construcción, estarías cumpliendo los requisitos para aplicar la exención y no pagar impuestos por la ganancia patrimonial obtenida. Pero, para ello, la casa que vendes ha tenido que ser tu vivienda habitual hasta, como máximo, 2 años antes de venderla (es decir: si construyes la casa nueva en 1 año, y te vas a vivir a ella y no vendes la antigua hasta el año 5, no cumples).  

Gracias por contestar pero no me ha quedado claro el ejemplo que has puesto. Si la casa me ha costado 95000 no puedo tener un préstamo de 150000.Me lo podrías aclarar un poco más?Gracias y perdona por la falta de entendimiento de mi parte

124000€ para invertir. Si. Tengo en cuenta los gastos y lo de vivienda habitual. 
Y también me ha quedado claro el tema de construcción de una casa. 
Muchísimas gracias. 

Y una duda más. Si empiezo directamente a invertir el dinero en hacerme una casa aunque tenga que sacar algún préstamo hipotecario sería válido también no? Hacerte una casa en vez de comprar. Es viable no? 
Gracias 

Sí, es viable. Siempre que la casa esté terminada (certificado de fin de obra, etc.) en el plazo de dos años desde la venta del piso.

Ok. Muchas Gracias 

Claro que puedes. De hecho, era práctica habitual de los bancos, hasta la crisis de 2008, dar en préstamo el 120%, o más, del valor de la vivienda. Para amueblarla y tal. O puede que ya tuvieras un préstamo para otra cosa (como financiar la compra de otra vivienda) y lo amplías para financiar la compra de la vivienda habitual, vendiendo luego la otra casa, por lo que te queda un préstamo muy superior al importe de adquisición de esa vivienda habitual.

Ya. Muchas gracias 

En 2017, vendí mi vivienda habitual obteniendo una pérdida.
Parece que losnúmetros de las casillas varían otodos los años. Mi pregunta es ¿dónde debo consignar dicho importe? en a 395, en la 431, en la 434, en la 440, en todas ellas?
Es un verdadero lío. Además, los ficheros de ayuda del programa no ayudan.
Gracias de antemano por la ayuda.