Venta de vivienda heredada sin haber pagado todavía la plusvalía municipal.

7 respuestas
Venta de vivienda heredada sin haber pagado todavía la plusvalía municipal.
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Venta de vivienda heredada sin haber pagado todavía la plusvalía municipal.
#1

Venta de vivienda heredada sin haber pagado todavía la plusvalía municipal.


  •  En el mes de Junio y mediante escritura notarial heredamos un inmueble urbano, que ya se encuentra tramitado totalmente a falta de conocer y pagar el impuesto municipal de incremento de valor del terreno, cuyo formulario oficial del Ayuntamiento ya presentó directamente el notario.



  • No obstante, ya disponemos de comprador para dicha vivienda heredada, el cual nos ha hecho entrega de las oportunas arras.



  • La pregunta es: ¿ya podemos vender dicha finca notarialmente aunque la Plusvalía generada por la herencia aún esté pendiente de notificar por parte del Ayuntamiento?.



  • Muchas gracias por su respuesta.



  • Un saludo. 

#2

Re: Venta de vivienda heredada sin haber pagado todavía la plusvalía municipal.

El mismo notario  tendrà que aconsejarle  lo correcto seria que el  Inmueble este con todo pagando por los herederos y registrado a su nombre No aconsejo comprar  una vivienda sin antes pasar por el registro  de  la  propiedad  .
#3

Re: Venta de vivienda heredada sin haber pagado todavía la plusvalía municipal.

Vuestras obligaciones tributarias no le afecta al futuro comprador. 
Sí , puedes vender.


#4

Re: Venta de vivienda heredada sin haber pagado todavía la plusvalía municipal.

Muchas gracias por tu respuesta, Sabella.

Sí, la vivienda ya está inscrita perfectamente en el registro de la propiedad a nombre de los herederos, y lo único que falta, como digo, es el pago de la plusvalía municipal por esa herencia. Opino que dicho trámite no interfiere en la próxima compraventa ni "salpica" al comprador.

Un saludo.
#5

Re: Venta de vivienda heredada sin haber pagado todavía la plusvalía municipal.

Muchas gracias Jubiletaa.

Estoy de acuerdo contigo. Por lógica, ese trámite fiscal pendiente con el Ayuntamiento no interfiere con la venta del piso ni le afecta al comprador en absoluto.
Gracias. Un saludo.
#6

Re: Venta de vivienda heredada sin haber pagado todavía la plusvalía municipal.

Pues perfecto un saludo 
#8

Re: Venta de vivienda heredada sin haber pagado todavía la plusvalía municipal.

 
Buenas tardes. 

 

Creo que te ayudará este artículo. 

2.- Los herederos deberán pagar impuestos en dos ocasiones. La primera, con la liquidación del impuesto de sucesiones en los 6 meses siguientes tras el fallecimiento de quién beneficia su herencia. El importe del impuesto varía dependiendo de la Comunidad Autónoma en la que el fallecido tuviese su residencia habitual en el momento del fallecimiento. El resguardo del justificante del pago es esencial para proceder a la inscripción de aceptación de la herencia. La siguiente vez que el heredero deberá pasar por caja será con el pago de la plusvalía municipal, por la que se paga la actualización del valor de la nueva propiedad. 

3.- El futuro heredero deberá presentar ante notario la escritura de la casa con el fin de poder firmar la adjudicación de la herencia. Este trámite es indispensable para modificar la titularidad de la vivienda. 

4.- El último paso será acudir al registro de la propiedad con el fin de inscribir la herencia. Este trámite será necesario si el heredero quiere vender la vivienda puesto que debe constar como propietario de dicha vivienda. 

"Una vez que se hayan llevado a cabo estos trámites, el heredero será considerado plenamente como titular de la vivienda, y a partir de ese momento podrá enajenarla a un tercero en el momento que desee sin establecerse plazos legales al respecto", señalan desde el despacho VAbogados, que recuerda que para evitar recargos, es conveniente que el impuesto de sucesiones "sea liquidado dentro de los seis meses posteriores al fallecimiento del causante". 

El tiempo es oro 

Por otro lado, si el inmueble se vende pasado un año desde que se registró la vivienda a nombre del heredero, se volverá a generar la obligación de liquidar y pagar este impuesto municipal. "Por lo tanto, si se está interesado en vender la casa heredada es aconsejable que se venda dentro del año posterior a la adjudicación e inscripción para evitar de nuevo ese pago", añaden desde este despacho de abogados. 

La venta del inmueble heredado también tiene consecuencias fiscales para el o los herederos, ya que la operación se considera ganancia patrimonial, por lo que tributa en el impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRPF), dentro del período de devengo en que se ejecute la venta. La ganancia tributa en la base imponible del ahorro y ha de tomarse como referencia la diferencia entre el valor de transmisión y el valor de adquisición declarado en el impuesto de sucesiones. 

 

Un saludo! 

Mañana sabré explicar lo que ocurrió hoy

#9

Re: Venta de vivienda heredada sin haber pagado todavía la plusvalía municipal.

Buenas  noches:

Este párrafo que transmites no se ajusta plenamente a la certeza.

 " La siguiente vez que el heredero deberá pasar por caja será con el pago de la plusvalía municipal, por la que se paga la actualización del valor de la nueva propiedad."

Solamente se ajusta si el inmueble se ha transmitido en el período de tiempo entre 1 y 20 años.

Ni antes de 1 ni después de 20 años existe hecho imponible, salvo para menos de un años en el Ayuntamiento de Barcelona.

Saludos.




















La siguiente vez que el heredero deberá pasar por caja será con el pago de la plusvalía municipal, por la que se paga la actualización del valor de la nueva propiedad. 

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