Amortización inmueble alquilado y el 3% del valor catastral o de adquisición(el más alto) menos el suelo.Cambios? (1/2)

#1

Amortización inmueble alquilado y el 3% del valor catastral o de adquisición(el más alto) menos el suelo.Cambios?

09/04/20 10:40

Buenos días,
En años anteriores introducía manualmente la amortización de un inmueble que tengo alquilado y hacía el 3% del valor de adquisición menos el suelo ya que la ley permitía o bien poner el valor de adquisición o bien el valor catastral(el más alto).Sin embargo este año te obligan a poner sólo el valor catastral por lo que la amortización baja un montón.
Me pueden confirmar si esto es así o si se puede cambiar para que sea más favorable?
Saludos y gracias de antemano.

#2

Re: Amortización inmueble alquilado y el 3% del valor catastral o de adquisición(el más alto) menos el suelo.Cambios?

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Bacalo

09/04/20 11:28

#3

Re: Amortización inmueble alquilado y el 3% del valor catastral o de adquisición(el más alto) menos el suelo.Cambios?

09/04/20 12:42

Hola de nuevo,
efectivamente se pone el valor de adquisición y de los tributos...sin embargo no se si han metido algún coeficiente pero la amortización me sale muchísimo menor que si lo hago manualmente.
Saludos.

#4

Re: Amortización inmueble alquilado y el 3% del valor catastral o de adquisición(el más alto) menos el suelo.Cambios?

09/04/20 16:26

¿Qué valores has puesto?

Un saludo.

#5

Re: Amortización inmueble alquilado y el 3% del valor catastral o de adquisición(el más alto) menos el suelo.Cambios?

09/04/20 16:47

Hola,
Tienes q poner el valor catastral y el valor de adquisición, y el programa te calcula la amortización sobre el importe q sea mayor, con la excepción de q si el tipo adquisición has marcado q ha sido lucrativo ( herencia) entonces lo calcula sobre el catastral, independientemente q el q aparezca en la escritura sea mayor.

#6

Re: Amortización inmueble alquilado y el 3% del valor catastral o de adquisición(el más alto) menos el suelo.Cambios?

09/04/20 18:10

Buenas,

a mi me ocurre lo mismo. El calculo que hace hacienda sobre el 3% de esas cantidades no se corresponde con el que hacia yo en años anteriores (que considero que era correcto) por lo que este año el rendimiento net me sube un monton y por lo tanto pago a hacienda bastante mas que en otros años. ¿Puede ser un error del programa o alguna casilla que este marcada y este considerando otras cosas?

Un saludo

#7

Re: Amortización inmueble alquilado y el 3% del valor catastral o de adquisición(el más alto) menos el suelo.Cambios?

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Bacalo

10/04/20 14:19

revisad las casillas nuevas: si el piso se adquirió por compra (ONEROSA) o por donación/herencia (LUCRATIVA), pues como marques la 2ª, te toma solo los gastos de adquisición y entonces probablemente calcule la amortización sobre el catastral.
También el porcentaje que se asigna a la construcción, que es sobre lo que se amortiza.

#8

Re: Amortización inmueble alquilado y el 3% del valor catastral o de adquisición(el más alto) menos el suelo.Cambios?

10/04/20 17:04

Buenas tardes,
Te adjunto mis datos de propiedad del 25% de una vivienda alquilada.
A ver si me pueden ayudar.
Gracias.

#9

Re: Amortización inmueble alquilado y el 3% del valor catastral o de adquisición(el más alto) menos el suelo.Cambios?

10/04/20 17:07

Muchas gracias por responder Bacalo,
Esta marcada la casilla 1, como compra onerosa. Sobre lo que comentas del porcentaje que se asigna a la construcción y, teniendo en cuenta que el valor de adquisición es mayor al valor catastral total, para que se utiliza? Efectivamente me da a mi que esta haciendo algún calculo con ese porcentaje, aun siendo compra onerosa.

#10

Re: Amortización inmueble alquilado y el 3% del valor catastral o de adquisición(el más alto) menos el suelo.Cambios?

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Bacalo

10/04/20 18:53

con los valores que has puesto del catastral total y el catastral de construcción, a la construcción le corresponde el 14,83%
Sobre el total de adquisición,
14,83%*(22500+1810) = 3605,1 es lo que correspondería a la construcción
y de ahí se amortiza el 3%
3%* 3605,1 = 108,16

#11

Re: Amortización inmueble alquilado y el 3% del valor catastral o de adquisición(el más alto) menos el suelo.Cambios?

10/04/20 22:56

Gracias!
Pero y eso es nuevo este año?
Esto es lo que dice hacienda en su ayuda:
>>>>>>>>>>>
a.Respecto de los inmuebles: cuando, en cada año, no excedan del resultado de aplicar el 3 por 100 sobre el mayor de los siguientes valores: el coste de adquisición satisfecho o el valor catastral, sin incluir en el cómputo el del suelo.

Cuando no se conozca el valor del suelo, éste se calculará prorrateando el coste de adquisición satisfecho entre los valores catastrales del suelo y de la construcción de cada año.
>>>>>>>>>>>

Si tenemos el valor de adquisición (mayor que el valor catastral) y en el recibo del IBI viene el valor del suelo, por que no es el 3% de la diferencia entre ambos?. Porque entra en juego el porcentaje del valor de construcción?

Un saludo

#12

Re: Amortización inmueble alquilado y el 3% del valor catastral o de adquisición(el más alto) menos el suelo.Cambios?

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Bacalo

11/04/20 08:59

"prorratear" es aplicar una regla de 3, como la que he copiado en el mensaje anterior, os van hacer volver a la escuela :-) ( esto lo digo sin mala intención....). Si has estado todos los años de atrás restando del valor de adquisición real el valor del suelo en el IBI, lo has estado haciendo mal. Lo raro es que Hacienda no te haya rectificado la declaración años anteriores, porque me consta que hay gente que le han mandado una paralela por hacer este cálculo mal.

#13

Re: Amortización inmueble alquilado y el 3% del valor catastral o de adquisición(el más alto) menos el suelo.Cambios?

11/04/20 09:14

Buenos días,
Perdona mi ignorancia en estos temas:-)
Imaginemos que el valor de adquisición es de 100.000 euros y el catastral de 50.000€,si no puedo sacar el valor del suelo del recibo del IBI de donde lo saco?
Gracias

#14

Re: Amortización inmueble alquilado y el 3% del valor catastral o de adquisición(el más alto) menos el suelo.Cambios?

11/04/20 10:32

Viene reflejado en los datos fiscales en poder de hacienda.
Es algo así.
DATOS FISCALES
Valor catastral 50.000
Valor catastral construcción 30.000
Valor catastral suelo 20.000
PRECIO DE ADQUISICIÓN
Total 100.000
Se corresponde con
Precio construcción 60.000
Precio suelo 40.000

#15

Re: Amortización inmueble alquilado y el 3% del valor catastral o de adquisición(el más alto) menos el suelo.Cambios?

11/04/20 12:38

Muchas gracias Bacalo, ahora lo he entendido. Efectivamente, he estado 2 años restando del valor de adquisición real el valor del suelo en el IBI porque entendía que el valor del suelo con el que tenia que operar era el que venia en el recibo del IBI.
Nada, si me hace la paralela hacienda de los dos años anteriores, habrá que asumirla con buena cara.

Un saludo y muchas gracias otra vez.