Herencia de dos hermanos de una vivienda con cargas por hipoteca

Planteo el siguiente problema.

Familia de 4 miembros (2 padres 2 hijos).

Para la compra de una vivienda (vivienda 1) para uno de los hijos, en pleno boom inmobiliario, los padres y el hijo en cuestión piden un préstamo hipotecario en el cual los ponen a los 3 como deudores solidarios.

Como garantía de este préstamo hipotecan 2 casas dentro de la misma hipoteca, la comprada para el hijo y la que ya tienen que propiedad los padres (su vivienda habitual)(vivienda 2).

Ejemplo: Hipoteca de 200.000 euros =150.000 euros (carga sobre la casa del hijo(vivienda 1)) 50.000 euros (carga sobre la vivienda habitual de los padres(vivienda 2).

Los padres ahora están divorciados y el único bien que poseen es la vivienda habitual (vivienda 2), ya que la vivienda uno esta a nombre del hijo.

Ahora bien, la duda surge en que pasa con ese segundo hermano a la hora que fallezca alguno de los padres.

Por lo que entiendo, el 50% de la propiedad de la vivienda de los padres (vivienda 2) la heredaran los hijos al fallecimiento de estos, pero por lo que he leído, si los hijos aceptan los bienes también aceptan las deudas del fallecido.

En el caso del hijo que esta en la hipoteca, ya esta metido, con lo cual hereda vivienda y sigue estando en la carga (porque ya lo estaba antes).

¿Pero qué sucede con el otro hermano? En este caso este hermano, si hereda esta vivienda (la de los padres(vivienda 2)), solo heredaría la carga que hay sobre esta (50.000 euros) o pasaría a ser también deudor solidario de los 200.000 euros.

Tanto en un caso como en otro, ¿podría este hermano aceptar la herencia a beneficio de inventario? ¿Aun siendo el pasivo mayor que el activo? ¿En caso de aceptarla tendría que subrogarse como titular de la hipoteca?

También he leído que cabe la posibilidad de renunciar a la herencia, pero he leído que también es complejo en el caso de que se tengan hijos menores, que los hay. Ademas, ¿si renuncia? ¿Cómo quedaría el tema de la hipoteca y la parte de la propiedad de la vivienda que renuncia? ¿Se la quedaría el banco como acreedor?

Todo ello siendo conscientes de que ahora mismo el valor de ambas viviendas es inferior a la hipoteca.

Decir que la hipoteca se paga religiosamente todos los meses por el hermano que compro la vivienda.

Habrá que conocer la responsabilidad hipotecaria de cada una de las fincas (pisos), cuando de haya amortizado la cantidad de la que responda el piso de tus padres se puede pedir al banco hipotecante la cancelación de la carga sobre esa finca. Los problemas de la liquidación del régimen económico matrimonial, y la sucesión son otros, depende si se compró el piso en estado de casados en gananciales, o proindiviso al 50%, en cualquier caso habría que liquidar previamente el régimen económico matrimonial y luego ver.

Como ya te han dicho primero hay que liquidar el régimen de gananciales, si están en proceso de divorcio es esperable que esto se haga en el plazo de unos meses. 

Una vez liquidado el régimen  queda claro cuanto de bienes tiene cada uno de los padres y cuanto de deuda le corresponde. Por lo que comentas si en la hipoteca están los tres de titulares entonces la deuda es de los tres, un padre o madre le tocaría 1/3 de lo que quede por pagar. 

Cuidado, el que haya hipoteca no implica que haya propiedad, esto depende de quien este en la escritura correspondiente, es decir, que los padres pueden estar de titulares en la hipoteca de la casa del hijo pero no ser propietarios. Vamos, que pueden asumir la deuda sin ninguna ventaja en la propiedad. A quien corresponde la propiedad se puede averiguar de forma sencilla pidiendo la nota simple en el registro de la propiedad. 

Si uno fallece los hijos pueden aceptar la herencia a beneficio de inventario aunque tengan a su vez hijos menores. El hijo que recibe los bienes es el que hereda y el que tenga a su vez hijos o no es indiferente. Si alguno de los hermanos es menor de edad entonces el progenitor sobreviviente toma las decisiones por ese hijo pero también se puede aceptar a beneficio de inventario. En caso de que haya deudas (y casi siempre) es preferible aceptarla a beneficio de inventario, porque en ese caso no se hereda si no hay suficiente para pagar las deudas. Ojo en este caso porque muchas veces se ha contratado un seguro de vida para cubrir la cantidad de la hipoteca, con lo que la deuda quedaría saldada. Esto hay que verlo. 

Una forma de compensar al hijo que queda sin casa y con deuda es hacer testamento y dar a ese hijo su parte de la legitima, el tercio de mejora y el tercio de libre disposición. En este caso si, te dejan la parte proporcional de la deuda pero muchos más bienes que al otro hermano. 

Saludos