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Venta piso con mi madre 100% usufructuaria y yo con 100% nuda propiedad.

7 respuestas
    #1
    Maalfoopgmail.Com

    Venta piso con mi madre 100% usufructuaria y yo con 100% nuda propiedad.

    Hola, soy nuevo. Busco un poco de orientación.

    Por allá de 1975, mis padres compraron un apartamento en El Escorial para las vacaciones de verano.

    Mi padre falleció en 2013 y en ese mismo año se liquidó la partición de herencia, se pagaron los impuestos y demás trámites.

    Ahora, el año pasado 2018 vendimos el apartamento.

    Mi madre disponía del 100% de usufructo y yo, hijo único, el 100%%  de la nuda propiedad.

    Os agradecería que me podáis ayudar en algunas dudas.

    IRPF:

    Fechas de adquisición: 

    Mi madre, como usufructuaria, sería  la fecha que figura en la  escritura de herencia (en el año 2013), que se hizo a los la pocos meses de, fallecer mi padre.

    Yo, su hijo con la nuda propiedad, la misma fecha, la de la herencia en 2013.

    Valores adquisición:

    Mi madre, debería hacer declaración por el valor del usufructo, que como al no ser temporal, sino hasta que se vendiera el piso o falleciera, sería con la fórmula de 89 - su edad, aplicándose luego al valor de adquisición.(100%)

    Yo , lo que me corresponde (100%) quitándole al valor de adquisición la parte de mi madre. 

    En cuanto al valor de transmisión, no tengo dudas, creo.

    Un saludo.

    Gracias

     

     

     

  1. #2
    Cachilipox
    en respuesta a Maalfoopgmail.Com

    Re: Venta piso con mi madre 100% usufructuaria y yo con 100% nuda propiedad.

    Ver mensaje de Maalfoopgmail.Com

    Fecha de adquisición, para ambos: 2013

    Valor de adquisición:

    Para ti, el valor asignado a la nuda propiedad en 2013 (plena propiedad - carga de usufructo en 2013)

    Para ella, el valor residual que le quede al usufructo (valor asignado en 2013 - "consumo/disfrute" de ese usufructo). Por defecto, 3 % anual.

    Valor de transmisión:

    Para ella, lo que conste en escrituras de venta que efectivamente ha cobrado en compensación por a extinción de su usufructo.

    Para ti, el precio total de la venta menos el importe compensado a tu madre.

     

  2. #3
    goodfellas

    Re: Venta piso con mi madre 100% usufructuaria y yo con 100% nuda propiedad.

    Buenas noches!

    Soy nueva por aquí y no sé dónde consultar ésto ya que estoy un poco desconcertada con este asunto.

    El septiembre del año pasado solicité el subsidio de mayores de 55 años (actualmente 52) que me concedieron y actualmente lo sigo cobrando.

    Mi madre falleció el pasado 24 de Marzo y tengo entendido que tengo que notificar al Sepe cualquier cambio de rentas que se pueda dar mientras se esté cobrando dicho subsidio. Actualmente me encuentro junto con mis tres hermanos, tramitando la documentación para pagar impuesto de sucesiones... etc. (me han dicho que cuento con un plazo de seis meses desde su fallecimiento).

    Mi padre falleció hace quince años y por ignorancia entonces, no hicimos la tramitación de dichos documentos a su debido tiempo, (culpa nuestra). Me dicen que ésto ya ha precrito en cuanto al impuesto de sucesiones pero habrá que tramitar lo que haga falta ahora para poder acceder a las dos partes ( mis padres dejaron testamentos nombrando el uno al otro usfructuario y a los cuatro hijos la legítima. Espero que me entiendan, no estoy muy puesta en ésto.

    He leído en alguno de vuestros hilos y he sabido que hay tres formas de recibir una herencia, en pleno dominio, en nuda herencia y como usufructuario.

    Mi pregunta es, en qué momento tengo que notificarlo al Sepe, qué fecha es la que toman en cuenta, qué tienen en cuenta a la hora de seguir concediéndotela o quitártela aparte de las rentas, que por ese particular no tengo y no sería problema el que me pasara de la cantida que estipulan. He llamado al Sepe y me dicen que cuando firme la declaración de herederos que lo notifique... pero si tengo testamento, no hay que hacer declaración de herederos, no?. Donde tengo la gran incertidumbre, soy consciente de éllo, es en que si yo tenía que haberlo comunicado al hacer la solicitud del subsidio que mi padre había fallecido, porque según he indagado, era nuda heredera en aquel momento... ??

    Agradezco de antemano vuestro interés y espero vuestra contestación.

     

  3. #4
    Maalfoopgmail.Com
    en respuesta a Cachilipox

    Re: Venta piso con mi madre 100% usufructuaria y yo con 100% nuda propiedad.

    Ver mensaje de Cachilipox

    He tardado en darte las gracias.Si me puedes aclarar un poco mas, me salen unas pérdidas patrimoniales un poco elevadas y además de sin meter gastos de la herencia y luego de la venta.
    Se valoró en la herencia en 118.900,50 €, el usufructo 11.890,05€, con esa diferencia me sale mi muda propiedad

  4. #5
    Maalfoopgmail.Com
    en respuesta a goodfellas

    Re: Venta piso con mi madre 100% usufructuaria y yo con 100% nuda propiedad.

    Ver mensaje de goodfellas

    tardado en darte las gracias.Si me puedes aclarar un poco mas, me salen unas pérdidas patrimoniales un poco elevadas y además de sin meter gastos de la herencia y luego de la venta.
    Se valoró en la herencia en 118.900,50 €, el usufructo 11.890,05€, con esa diferencia me sale mi muda propiedad.
    A mi madre su usufructo de 11.890,05 menos cinco años al 3% de consumo/disfrute, 1.783,51€,dando 10.106,54€.Ahora le quitó la venta a mi madre, valor en escritura compensado al usufructo, 17.000€.
    A mi Total de la venta, 170.000€ menos lo compensado a mi madre, (17.000€).Resto las diferencias de adquisición y venta a cada uno y me sale a mi una pérdida patrimonial de 45.989€ y mi madre 6.893€.
    Y todo además sin haber deducido gastos.Que hago equivocadamente.
    Se que la consulta ya se puede estar poniendo más compleja, pero bueno si ve algún pequeño fallo que este haciendo, le agradecería me orientases.

  5. #6
    Cachilipox
    en respuesta a Maalfoopgmail.Com

    Re: Venta piso con mi madre 100% usufructuaria y yo con 100% nuda propiedad.

    Ver mensaje de Maalfoopgmail.Com

    Ganancia: Venta - Adquisición

    Tú: 153.000 - 107.000 = 46.000 de ganancia

    Tu madre: 17.000 - (11.890 - 1.783) = 6.893 de ganancia

    Obviamente, hay que añadir la parte proporcional correspondiente de gastos de adquisición y transmisión.

  6. #8
    goodfellas
    en respuesta a Cachilipox

    Re: Subsidio de 55 años y herencia

    Ver mensaje de Cachilipox

    Por favor Cachilipox, podrías ayudarme con este asunto?

    Buenas noches!

    Soy nueva por aquí y no sé dónde consultar ésto ya que estoy un poco desconcertada con este asunto.

    El septiembre del año pasado solicité el subsidio de mayores de 55 años (actualmente 52) que me concedieron y actualmente lo sigo cobrando.

    Mi madre falleció el pasado 24 de Marzo y tengo entendido que tengo que notificar al Sepe cualquier cambio de rentas que se pueda dar mientras se esté cobrando dicho subsidio. Actualmente me encuentro junto con mis tres hermanos, tramitando la documentación para pagar impuesto de sucesiones... etc. (me han dicho que cuento con un plazo de seis meses desde su fallecimiento).

    Mi padre falleció hace quince años y por ignorancia entonces, no hicimos la tramitación de dichos documentos a su debido tiempo, (culpa nuestra). Me dicen que ésto ya ha precrito en cuanto al impuesto de sucesiones pero habrá que tramitar lo que haga falta ahora para poder acceder a las dos partes ( mis padres dejaron testamentos nombrando el uno al otro usfructuario y a los cuatro hijos la legítima. Espero que me entiendan, no estoy muy puesta en ésto.

    He leído en alguno de vuestros hilos y he sabido que hay tres formas de recibir una herencia, en pleno dominio, en nuda herencia y como usufructuario.

    Mi pregunta es, en qué momento tengo que notificarlo al Sepe, qué fecha es la que toman en cuenta, qué tienen en cuenta a la hora de seguir concediéndotela o quitártela aparte de las rentas, que por ese particular no tengo y no sería problema el que me pasara de la cantida que estipulan. He llamado al Sepe y me dicen que cuando firme la declaración de herederos que lo notifique... pero si tengo testamento, no hay que hacer declaración de herederos, no?. Donde tengo la gran incertidumbre, soy consciente de éllo, es en que si yo tenía que haberlo comunicado al hacer la solicitud del subsidio que mi padre había fallecido, porque según he indagado, era nuda heredera en aquel momento... ??

    Agradezco de antemano vuestro interés y espero vuestra contestación.

  7. #9
    Maalfoopgmail.Com
    en respuesta a Cachilipox

    Re: Venta piso con mi madre 100% usufructuaria y yo con 100% nuda propiedad.

    Ver mensaje de Cachilipox

    Efectivamente, esos importes son los que me salían siguiendo tu liquidación y eran ganancias y no pérdidas.
    Pero me precipite y no te consulté lo que te quería decir y tu ahora me dices, los gastos. Te quería preguntar sobre eso, que como coloco el reparto de gastos para ya ver la definitiva ganancia patrimonial o pérdida, que la veo difícil. Como serían las proporciones en los gastos de compra y en los de venta, según valores de usufructo y nuda propiedad en cada caso respectivo?
    Oye y muchas gracias por tu orientación.
    Alfonso

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