Local comercial Alquiler con opcion a compra

Hola, soy propietario de un local que tengo en alquiler. Ahora me plantean la opción de realizar un alquiler con opción a compra y la verdad estoy un poco perdido en este tipo de contratos.

Expongo el caso:

Si fuera alquiler normal sería por 250€ durante un contrato de 10 años (a los dos nos conviene a largo plazo)

Alquiler con Opción a Compra:

Precio de Compra 150.000€
Duración del contrato 5 años (y luego ver si lo compra o no)
¿La cuota mensual la pondría más elevada en comparación con el alquiler estandar verdad?
¿Tendría que pedirle una prima inicial a fondo perdido (para él inquilino) si finalmente no lo compra? Si es así ¿qué cantidad sería la razonable pedir?
Si pasados esos 5 años ¿se puede prorrogar el contrato?¿Se podría modificar el precio del local?
Si finalmente no lo compra pasado esos 5 años, le tengo que devolver algo de dinero (prima inicial, cuota mensual, etc)

Por último, la fiscalidad. Las cuotas mensuales serían similares aun alquiler normal? Base imponible + IVA - IRPF ???

Muchas gracias!!