Declaración de Alquiler de un piso y Renta Imputada

Tengo que incluir en la declaración la Renta Inmobiliaria Imputada y el alquiler de un piso, del que mi mujer es copropietaria en un 3,33333%, y os agradecería que me confirmaseis si es correcto cómo creo que tengo que declararlo.

1. Primer contrato de arrendamiento 01/09/2015 a 30/06/2016. Los días del alquiler en 2015 no intervienen porque ya fueron declarados en 2015. En 2016 hay 182 días de alquiler para declarar.

2. Segundo contrato de arrendamiento 01/09/2016 a 30/06/2017. Sólo son de aplicación los 122 días de alquiler de 2016.

En total son 182 + 122 = 304 días en alquiler y 62 días a disposición de sus propietarios (julio y agosto 2016).

En la Página 4 (I), al hacer click en la celda “051 Propiedad (%)”, correspondiente a este inmueble, tengo que añadir:

1. % Propiedad: 3,33.
2. Naturaleza: 1 (Urbano).
3. Uso o destino: 3 (a disposición de sus titulares y arrendado).
4. Situación: 1 (inmueble con referencia catastral situado en España, etc.), y en la siguiente celda tengo que incluir la referencia catastral.

Debajo en el desplegable de “Inmuebles a disposición de sus propietarios o usufructuarios. Renta Imputada” debo añadir:

1. Inmueble a disposición del contribuyente y, al mismo tiempo, destinado a otros usos: NO (porque el piso no se destinó a varios usos simultáneamente).
2. Valor catastral.
3. Indique si el valor catastral ha sido revisado, etc.: NO (porque no ha sido revisado en el período 2006-2016).
4. Período computable (número de días): 62 (julio y agosto).

A continuación en el desplegable de “Inmuebles arrendados, subarrendados o cedidos a terceros. Rendimiento neto reducido”, tengo que añadir:

1. Tipo de Rendimiento: 1 (alquilado como vivienda habitual).
2. Arrendamiento a familiares (SI/NO): NO.
3. Ingresos íntegros: 100€ ((300 x 10) / 30 que corresponde al alquiler de los períodos Ene/Jun 2016 y Sep/Dic 2016).
4. Otros Gastos deducibles: 23,05€ (esta cantidad incluye la parte proporcional del IBI 2016 correspondiente a los 304 días de alquiler; la parte proporcional de los gastos de administración correspondiente a los 304 días de alquiler y la treinta ava parte de los honorarios de la Agencia Inmobiliaria). Las "partes proporcionales" las he calculado mediante la aplicación de las fórmulas siguientes:

• IBI: (144,98 x 304) / 366 / 30 = 4,01€
• Gastos de Administración: (320 x 304) / 366 / 30 = 8,86€
• Agencia Inmobiliaria: 305,50 / 30 = 10,18€ (sólo la factura del segundo contrato de arrendamiento Sep/Dic 2016)

¿Es CORRECTO todo ello?

Muchísimas gracias por vuestra ayuda y recibid un cordial saludo

 

 

 

Yo lo veo correcto.

Muchísimas gracias, Leopol72, por tu aportación.

Recibe un cordial saludo