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¿Alquilar un local propio 2 hermanos. Crear comunidad de Bienes para solo entregar IVA trimestral del inquilino?

1 respuesta
¿Alquilar un local propio 2 hermanos. Crear comunidad de Bienes para solo entregar IVA trimestral del inquilino?
¿Alquilar un local propio 2 hermanos. Crear comunidad de Bienes para solo entregar IVA trimestral del inquilino?
#1

¿Alquilar un local propio 2 hermanos. Crear comunidad de Bienes para solo entregar IVA trimestral del inquilino?

Buenas hemos hecho un contrato de creación de una comunidad de bienes y lo hemos elevado a publico en nuestra comunidad autonoma (No Notaria), donde no aportamos ni capital, ni propiedades, solo se crea para gestionar la entrega de IVA trimestral del local alquilado a un inquilino, emitir los recibos mensuales con su IVA en nombre de la comunidad de Bienes al inquilino, y compensar el IVA de alguna factura o gasto si la hubiera con el que entregamos trimestralmente, tenemos una cuenta bancaria a nombre de la comunidad de bienes, y todo lo hacemos por ella. Dudas?

1) En la creación No aportamos capital ni propiedades, pero recibimos los ingresos del alquiler que pasamos a la cuenta de los dos propietarios del local, para luego pagar en el impuesto de la renta, es correcto. Se puede hacer solo para gestionar el alquiler, y no aportar capital? si incluimos capital, al venderse el local hay que pagar el impuesto A.J.D. y no nos interesa? nos dijo el funcionario que el 90% de los locales alquilados de hermanos son comunidades de Bienes, y lo hacen asi.

2) El IBI, y los recibos de la comunidad del edificio, CREO QUE NO LLEVAN IVA, se cobran en nuestras cuentas personales, no en la de la comunidad de Bienes, ya que la tienda alquilada en registro esta a nuestro nombre, y la comunidad no tiene personalidad juridica, nos podemos poner las dos cosas como gasto deducible del alquiler en el impuesto de la Renta, o solo si van a nombre de la comunidad de bienes IBI y gastos de comunidad se pueden deducir, aunque no sea propietaria del local la comunidad.

Gracias un saludo.

#2

Re: ¿Alquilar un local propio 2 hermanos. Crear comunidad de Bienes para solo entregar IVA trimestral del inquilino?

Olvidaba si estamos en el epigrafe de arrendamiento de inmuebles (Epígrafes 861.1 u 861.2), si no, no podriamos entregar el IVA. Me he dado cuenta que claro el alquiler que nos pagan si es un ingreso, y claro supera los 3000€ al año, la verdad es que el local lo heredamos con el alquiler de mi madre y mi madre como persona fisica no entregaba el 184, solo estaba dada de alta en el epigrafe 861.2 para entregar ese IVA y luego hacer la renta. Al pasar a nosotros pensamos que solo tendriamos que hacer lo mismo pero tener un NIF a nombre de la comunidad de Bienes, y no conociamos que habia que entregar el 184, por eso te queria preguntar:

1) Desde que año es obligatorio o existe el 184

2) No lo hemos presentado, y ya estamos en campaña de Renta!!! los inquilinos de la tienda si lo han entregado supongo y nos han pasado el certificado de Retenciones, por lo que no sabemos que si porque ellos lo presentaron con sus retenciones, aparecera la retención en nuestros datos fiscales al pedirlos, y si en renta al presentarla declarando los 2 hermanos la mitad de los ingresos del alquiler, y las retenciones ect... Nos multaran por aparecer de primeras sin haber presentado el 184, y sin ellos saberlo, y si nos llamaran seguro.

3) La multa por no presentarlo el 184 he leido por los Foros de 150-200€, y que si se presenta sin que te lo reclamen se reduce a la mitad, y no se si presentarlo ya que es inutil ya que estamos en campaña de Renta, y solo valdria para que se den cuenta y me multen, no se si al presentar la Renta se dan cuenta seguro.

4) Otra cosa que no he caido mi comunidad de vecinos es pequeña y el año pasado lleve yo la administracion, hubo una factura a una empresa constructora grande, solo una pero de 20.000€ de una retención de una obra de años anteriores cuando no habia que presentar ningún modelo informativo, pero claro lleva fecha 2014, cada propietario la pago desde su cuenta personal, y no desde la de la comunidad, era el primer año que habia que presentar el modelo 347 y declararla y no lo sabia, y ahora veo que las multas van de 300-20.000€ medidas a evitar el dinero negro de las comunidades, aunque se pago por cuenta bancaria no en negro, no fue desde la de la comunidad, y la verdad no se que hacer ahora si presentar el 347 fuera de plazo, callarme... solo es una factura y se hablan de multas de 20e€ por cada moviemiento, pero creo que empiezan en 300€, aunque no se si se presenta sin que te lo pidan se quedaria en 150€.

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