España
Buenos días,
A ver si alguien me puede ayudar...
Me voy a comprar una vivienda que se construyó en 2001 y que se la quedo la constructora, no se la vendió a ningún particular.
Ahora en 2015, la voy a comprar yo, como particular.
La vivienda durante estos años ha estado alquilada a otros particulares.
Al comprarla yo ahora, ¿debo pagar IVA o se considera segunda transmisión?
Muchas gracias.
Un saludo
En mi opinión, segunda transmisión.
Saludos.
Hola,
Según me dicen en la inmobiliaria con la que lo he hecho, me indican que tengo que hacerlo con IVA, ya que me hablan de que se trata de una propiedad horizontal.
No sé, estoy hecho un poco lio, creo que lo haré con IVA, aunque me tocará pagar bastante más…
No encuentro sentido a que te hagan alusión a una propiedad horizontal. Pero que yo no lo encuentre, no quiere decir que no lo tenga. Yo te he dado una respuesta conociendo unos pocos detalles de la operación y es evidente que el promotor que te va a vender la vivienda los tiene todos.
Sin embargo, echa un vistazo al enlace siguiente en los apartados:
Transmisión de edificaciones (artículo 20.Uno.22º y Dos, Ley 37/1992)
b) Edificaciones terminadas (incluidos los terrenos en que se hallen enclavadas)
Saludos.
Muchas gracias por las respuestas Empty.
Ya me he informado de todo.
Me va a tocar pagar IVA, aunque en realidad no debería ser así.
Me explico por si alguien estuviera en algún momento en la misma situación:
Según hacienda (http://www.agenciatributaria.es/AEAT.internet/Inicio_es_ES/_Segmentos_/Ciudadanos/Vivienda/Tributacion_de_la_compra_de_la_vivienda/IVA_o_Transmisiones_Patrimoniales_Onerosas_en_la_compra_de_vivienda.shtml ) si la vivienda ha estado alquilada más de dos años a otra persona, no tendría que pagar IVA y se consideraría segunda transmisión (en este caso, lleva 13 años jeje).
Lo que ocurre es que estamos en España y la constructora del piso no declaró el alquiler, así que es como si el piso hubiera estado vacío y me toca pagar como si fuera primera transmisión.
En cualquier caso, muchas gracias por la ayuda.
Por último, al hilo de esto, ¿sabéis si este IVA me lo puedo desgravar (aunque sea parcialmente) en el IRPF?
Muchas gracias.
Bueno..., ese "razonamiento" que te hace el constructor ya me cuadra más ;-)
En el IRPF, la deducción por adquisición por vivienda habitual ya no existe.
Sin embargo y en el mismo Impuesto, cuando hagas la declaración comprueba las deducciones autonómicas por si hay alguna ventaja fiscal que te puedas aplicar. Aunque es poco probable.
Saludos.
¿Alguien sabría más o menos en detalle cuánto pueden ser los gastos asociados a la compra-venta de un piso que he comprado por 161.000 euros?
Es decir, he pagado en total unos 23.000 euros.
Si no me equivoco, los gastos sabidos son 16.100 de IVA, unos 2.500 de actos jurídicos documentados… eso serían unos 19000 euros tirando por lo alto… pero hasta 23.000, ¿no os parece demasiado?
Notario, registro de la propiedad, gestoría...
Y en el caso de que hayas hecho préstamo hipotecario, pues seguros, tasaciones, comisiones de apertura....
La persona a la que has pagado ese importe (a la que me imagino que se lo habrás entregado en concepto de provisión de fondos), es la que te tiene que facilitar pasado un tiempo el detalle de los costes y devolverte el importe que hubiera sobrado o pedirte más en el caso de que no hubiese sido suficiente.
Saludos.