Dos empresarios sujetos pasivos de I.V.A. van a proceder a compra-venta de suelo urbanizable. ¿Se puede considerar esta operación sujeta plenamente a I.V.A.? ¿O considerádola exenta, el adquierente puede renunciar a la exención y aplicar la regla de inversión de sujeto pasivo?
Muchas gracias y saludos.
¿Qué destino se le va a dar al suelo urbanizable? Ahí está la clave.
Ya hay encargado por parte de los compradores un proyecto básico, sobre el que se pretende ejecutar proyecto inmobiliario de vivienda/s para su posterior venta.
Gracias y saludos.
Depende, si ya se ha iniciado un proceso de urbanización del terreno, la operación está sujeta y noexenta. En caso contrario, la operación está sujeta y exenta y en este caso, si se cumple con lo dispuesto en el art. 20.2 LIVA se puede renunciar a la exención y se aplicaría la regla de inversión del sujeto pasivo
Si se cumple el 20.2, pero no se puede delimitar si se ha iniciado ó no la urbanización del terreno. Como hecho concreto es que el posible comprador, que a día de hoy no es propietario del suelo, ha encargado a un arquitecto el proyecto para s/edificabilidad analizar si compra ó no. Una vez decidida la compra viene el conflicto en términos económicos: el vendedor quiere sujetarla a 21% de IVA, porque le interesará manejarlo y/o compensarlo con saldos que tenga a su favor; y el comprador quiere la inversión para no pagarlo. Así esta la cosa ....