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Alquileres no declarados: desmontando la omnipresencia de Hacienda

31 respuestas
Alquileres no declarados: desmontando la omnipresencia de Hacienda
Alquileres no declarados: desmontando la omnipresencia de Hacienda
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#17

Re: Alquileres no declarados: desmontando la omnipresencia de Hacienda

el que vas nada bien eres tú.. estamos comentando un post y ayundandote con las varias, vamos a llamarlo "incongruencias" por decirlo suavemente que escribes en el mismo, todo ello con respeto, y te dedicas a descalificar a los foreros. desde luego que si quieres hacerte respetar como blogero no has empenzado nada bien...

por cierto, insisto:

- los alquileres de vivienda son probablemente, el rendimiento mejor tratado en el irpf
- en el artículo olvidas que no declararlo supone pagar la renta imputada (2% del valor catastral, nada menos)
- lo de la cesión gratuita (además de conllevar unas repercusiones muy peligrosas desde el punto de vista civil para el arrendador en su relación con el inquilino), hacienda no se lo creería en la vida (quizá si fuera un familiar, hijo del arrendador....).
- la cesion gratuita está sujeta, y no exenta, del impuesto de donaciones, faltaría más. Es un comodato de toda la vida del señor, y tributa donaciones (te han puesto las resoluciones). A no ser que aconsejes directamente no pagarlo, porque como la C.A. no se va a enterar.. Desde luego que así cualquiera es asesor fiscal...

por mi parte simplemente agradacerte el esfuerzo, pero si de verdad tienes voluntad de ayudar al personal, para el proximo artículo trabajátelo un poquito más. es un consejo. ;-)

#18

Re: Alquileres no declarados: desmontando la omnipresencia de Hacienda

Ahora en un ratito os contesto con un poco más de detenimiento, pero insisto en que hay que leer bien los términos del artículo y las situaciones a las que va enfocado.

Un saludi

#19

Re: Alquileres no declarados: desmontando la omnipresencia de Hacienda

Venga te voy a echar una mano con un ejemplo promedio:

Piso pagado completamente (caso raro), valor catastral 100 mil euros, ( suelo 50 mil), renta 500 euros mes, IBI 300 eu, seguro 300, comunidad, 600 eu.

Declarando el alquiler: (500x12)-(300+300+600+(50.000x3%)= 3300 rendimiento bruto - 60% reduccion= 1320 euros de RENDIMIENTO NETO

No declarando el alquiler: Imputacion rentas 100.000 x 2% = 2000 euros de rendimieneto neto.

Esta es la realidad, en realidad si el piso tiene hipoteca (la mayoría) sumando como gasto los intereses, la tributación declarando el alquiler es aún menor.

#20

Re: Alquileres no declarados: desmontando la omnipresencia de Hacienda

Estimado:

Utilizando un caso testigo que me ha tocado recientemente, más el ejemplo de un alquiler como el que ha puesto Landri.

Se trata de una pareja de entre 50 y 55 años. Ella es enfermera y es la única contribuyente del matrimonio, pues él se ha quedado en paro y ya ha vencido su subsidio por desempleo. Además, tiene uno de sus hijos en paro, al que tiene que sostener económicamente y que además está empadronado en otro domicilio, junto a su novia y su hija, pues ese empadronamiento los hace beneficiarios de una ayuda social del Ayuntamiento de su localidad.

A esto hay que añadir que el matrimonio tiene una segunda vivienda, de la época en que les iba mejor, y que alquilan como forma de obtener un ingreso que supla la falencia de ingresos del marido, y una ayuda para el hijo.

Aquí pongo tres ejemplos, a partir de un ejemplo concreto, donde se expresa la diferencia en la declaración entre tenerlo declarado y no, y las formas de tenerlo declarado. Se trata de una simulación muy grosso modo, porque está hecha sin contar con que el marido tuvo un empleo temporal el año pasado, que incrementó la base imponible, pero que gracias a esto y a unas donaciones en especie pudo salvarse de tener que pagar a Hacienda. Por otro lado, a los inquilinos no les interesaba incluir los datos del alquiler en su declaración:

Si lo tiene declarado, 30, 41 euros a devolver:
http://es.scribd.com/doc/163059018/Impresion-de-la-simulacion-20122

Si no lo tiene declarado, 409,68 a devolver:
http://es.scribd.com/doc/163059022/Impresion-de-la-simulacion-20121
En este siempre concurre el riesgo de que la inspección tributaria pueda iniciar algún mecanismo de comprobación, por lo que los costes pueden ser altos.

Si lo llegara a declarar como una cesión gratuita, saldría a devolver 410 euros:
http://es.scribd.com/doc/163064080/Impresion-de-la-simulacion-20123

Insisto con algo que he repetido en mensajes anteriores. Esto no debe ser tomado como un criterio concreto, pues son datos que pueden contribuir a resolver una situación concreta, pero por la cual recibo más de una consulta al respecto. Ni mucho menos he pretendido ofender a nadie con mis comentarios, si ha sido así, créanme que lo siento.

Respecto a ayudar a defraudar a hacienda, aparte de que no es así(me parece relativizar demasiado esto que estamos discutiendo), no pretendo entrar en valoraciones morales, pero sin contar que la defraudación a hacienda radica fundamentalmente en las grandes fortunas, hay que recordar que es la propia Agencia Tributaria quien poco cumple el criterio de progresividad e igualdad en el sistema, cuando el procedimiento tributario es enormemente inquisidor con los pequeños deudores, pero garantista y benefactor con los grandes deudores.

El destino baraja las cartas, nosotros las jugamos (Voltaire).

#21

Re: Alquileres no declarados: desmontando la omnipresencia de Hacienda

A ver si aclaramos las cosas, cuando se puede elegir una figura tributaria o un criterio tributario dentro de la legalidad, se llama economía de opción (o algo así) y es perfectamente válido y legal elegir la más favorable fiscalmente. Pero cuando se trata de otro caso es simplemente pretender que se hace una cosa cuando es otra, es una simulación, y es una infracción tributaria contemplada.
Dicho lo cual, si hay una cesión gratuita o algo parecido o especial y se puede justificar y demostrar, me parece muy bien, pero si no la hay, decir que la gente opte o no por tributar así, sencillamente, no me parece bien, si está alquilada, declara el alquiler, y si no lo está, la imputación de renta.
Independientemente del tema moral de defraudar o no, está el de las sanciones, que en el caso de la AEAT, no son precisamente pequeñas.
Eso sí, tengo que reconocer que no me he mirado las simulaciones

Un saludo

#22

Re: Alquileres no declarados: desmontando la omnipresencia de Hacienda

- En el primer ejemplo, por qué no aplicas la reduccion del 60% al rendimiento neto (casilla 79)?

-En el segundo ejemplo, explicanos de dónde sacas los 3,01 de renta imputada (casilla 69), salvo que el valor catastral inmueble sean 150 euros.

- Lo de la cesión gratuita ya paso de inistir: a) es una bomba en potencia para el arrendador. b) esta sujeta a ISD

- Aún así, si tu crees que para alguien que paga más de 7000 euros a hacienda al año, le merece la pena jugarse la sanción por poco más de 300 euros de cuota....

#23

Re: Alquileres no declarados: desmontando la omnipresencia de Hacienda

Hola Landri:

En el primer ejemplo sí está incluído, pero lo he metido directamente en el total de los gastos deducibles (por eso pone en total 4720 y no 3300).

En el segundo ejemplo, es el valor que otorga el simulador cuando incluyes un bien de 100.000 euros de valor catastral, de propiedad conjunta del declarante y su cónyuge con 100% de disposición. Son 366 días(puse 1), con resultado de 1100. Tienes razón, y el resultado es 83 euros de devolución, no 409.

Respecto a lo de quien paga x a Hacienda, esto no tiene por qué reflejar una situación económica real. El caso que hemos visto es un buen ejemplo de ello.

Un saludo.

#24

Re: Alquileres no declarados: desmontando la omnipresencia de Hacienda

Una duda tanto para Landri como para El Toguero, me podeis explicar por que en el supuesto de que el contribuyente declare a hacienda la cesión gratuita, ademas de tributar por ISyD no poneis que tiene que aplicarse el regimen especial de imputación de rentas del art. 85 LIRPF
Saludos