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Duda con renta 2012

9 respuestas
Duda con renta 2012
Duda con renta 2012
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#1

Duda con renta 2012

Hola veréis me surge un problema con la renta del 2012 , estoy obligado a hacerla por tener dos pagadores.
Iba a confirmar el borrador porque veo que los datos que me vienen están correctos,pero hay una duda con un piso heredado por la muerte de mi padre el cual era propietario del 20% de un piso de mi abuela.

Ese piso estaba repartido entre los 4 hermanos de mi padre y mi padre a partes iguales. Es decir a cada uno le correspondería el 20%, como mi padre murió quedamos mi hermano y yo a partes iguales como herederos (10% para mi y 10% para mi hermano).
Con lo que entiendo que yo tendría que declarar que soy propietario del 10% de ese piso,en mi borrador no viene nada de ese piso, en su día hicimos el tema de sucesiones y esta ya todo presentado.
El caso es que no hicimos una nueva escritura del piso en el que aparezcamos mi hermano,yo y mis tíos ( en la escrituras del piso sigue como estaba en su dia, mis 4 tios y mi padre como propietarios de ese piso ).Ese piso estuvo alquilado en 2012 y esta alquilado y yo y mi hermano estamos como cotitulares en la cuenta corriente donde se ingresa y se pagan las cosas de ese piso aunque los intereses son del 0%.

que tendría que hacer y donde tendría que ponerlo ?iba a presentar mi renta por internet yo iba a ponerlo aqui ¿ que os parece si pongo esto ?

Inmuebles a disposición de sus propietarios o usufructuarios.
⇐1 - 9⇒10 - 18
Contribuyente titular Titularidad(%) Naturaleza Uso Situación Referencia Catastral Valor catastral

DE 10% 1 1 1 xxxxxx xxxxx

valor catastral revisado Período computable
no se que poner aqui ?? 9 meses (temporada de estudiantes)


A ver si me podeis echar una mano.
Muchas Gracias

#2

Re: Duda con renta 2012

Esto no es a disposición de sus titulares , ya que se encuentra alquilado , por el cual se obtiene una renta y se tiene unos gastos a deducir.

Cada copropietario ha de declarar estos rendimientos y gastos , en función del porcentaje que le corresponde.

Existe unas reducciones aplicables al NETO , en función de ciertas circunstancias de los inquilinos.

Los gastos a deducir de las renta son: IBI -Tasas - Comunidad Propietarios -Seguros -Amortización 3% sobre valor edificable ( no suelo)-Reparaciones.

Calculados en su conjunto , se reparten en el porcentaje de cada uno y este debe declararlo en su IRPF.

Saludos

#3

Re: Duda con renta 2012

Perdona pero me he quedado como estaba :-(
Entiendo que lo primero que tengo que hacer es saber los meses que estuvo alquilado , luego sumar el dinero recaudado en todos esos meses y aplicarle el 10% que seria lo que yo tendria que declarar como dinero obtenido por ese alquiler.
Por otro lado saber los gastos que ha tenido :
del recibo del IBI -> aplicarle el 10% y seria lo que yo podria deducir
sumar el gasto de la comunidad durante los meses que estuvo alquilado -> aplicar el 10% seria lo que yo podria deducir.
Seguro -> creo que hay un seguro para el alquiler ... seria igual sumar el de los meses que estuvo alquilado y aplicarle el 10%
reparaciones -> otro 10% si las hubo que creo que no
Sumar todas esas cantidades y seria lo que yo podria deducir no ?
Bien y todo eso entonces donde lo meto en la web de aeat si no es donde te dije yo que lo habia metido ?

Gracias

#4

Re: Duda con renta 2012

Estas tratando de modificar el Borrador, con la inclusión de las rentas de un inmueble que ha estado un tiempo del 2012 en alquiler y el resto a disposición de los titulares.

Por el arrendamiento, este tipo de rentas no lo admite el Borrador y el contribuyente ha de presentar declaración confeccionada mediante el Programa PADRE.

En la Casilla 061 de la Pagina 4(I) es donde se declara estas rentas.

En Uso o Destino , se elige el tipo 3 "A disposición de sus titulares y arrendado"

En Renta Imputada se toman los días que no ha estado arrendado , el programa calcula dicha renta.

En Rendimiento neto reducido se incluye las rentas cobradas y los gastos ( el porcentaje que te corresponda) y lo mas probable que no puedas aplicar el tipo 1 y 2 que tienen reducciones , ya que si se trata de estudiantes no satisfacen la necesidad de vivienda habitual , condición para acogerse a estas reducciones , tendrás que aplicar el tipo 3.

Si declaras tu , tendrán que declararlo el resto de propietarios , con los mismos datos y condiciones.

Saludos

#5

Re: Duda con renta 2012

osea que yo no puedo modificarlo en la web de aeat ?
ya no hay citas para poderlo hacer en hacienda y la verdad que pagar 75€ en una gestoria porque solo me cubra este dato es una putada y mas cuando ya me sale a pagar 300€

#6

Re: Duda con renta 2012

me acabo de descargar el programa padre e importe los datos desde la web de aeat con lo cual ya los tengo en el programa padre. ahora solo falta saber que poner en la casillas me quede en renta imputada ...

#7

Re: Duda con renta 2012

En la Casilla 061 de la Pagina 4(I) es donde se declara estas rentas.

En Uso o Destino , se elige el tipo 3 "A disposición de sus titulares y arrendado"

En Renta Imputada se toman los días que no ha estado arrendado , el programa calcula dicha renta.

En Rendimiento neto reducido se incluye las rentas cobradas y los gastos ( el porcentaje que te corresponda) y lo mas probable que no puedas aplicar el tipo 1 y 2 que tienen reducciones , ya que si se trata de estudiantes no satisfacen la necesidad de vivienda habitual , condición para acogerse a estas reducciones , tendrás que aplicar el tipo 3.

Si declaras tu , tendrán que declararlo el resto de propietarios , con los mismos datos y condiciones.

Saludos

#8

Re: Duda con renta 2012

estuvo desde septiembre alquilado el resto del año estuvo vacio.

Porque "tipo 3" ? y no solo arrendado ?
Renta imputado dias que NO o que SI ha estado arrendado ? Dias totales o computas media de 30 dias por mes con lo cual 30*8=240 dias que no estuvo alquilado y 30*4= 120 que si estuvo alquilado. o pones que estuvo 122 dias alquilado ( 30+31+30-31) y 365-122=243 dias que estuvo sin alquilar.

Rendimiento neto reducido = 350€( incluyendo comunidad) *4 (meses alquilado)=1400€ dinero recibido del alquiler y ahora tendria que poner el 10% de ese osea 1400-140= osea tendria que poner 1260
y ahora tendria que descontar el pago de la comunidad * 12 meses ? porque la comunidad si se pago durante todo el año.

casilla 61 -puse 10%
dentro renta imputada->inmueble a dispoisicion del contribuyente,y al mismo tiempo destina a otros uso ( Si /no )= NO?
valor catastral= xxxxxx
indique si el valor catastral es revisado o no ( Si o no )? no se que tengo que poner aqui
periodo computable ( numero de dias ) ? 365 dias que tiene el año -122 que estuvo alquilado =243 dias que estuvo sin alquilar