Perdidas/ganancias patrimoniales venta inmueble

El valor de mercado se establece a partir del promedio de precios declarados o comprobados.
Tú ya tienes dos precios para la estadística: 50.000 y 46.000. Eso da un valor de mercado provisional de 48.000. Con el umbral de confianza habitual, nos movemos entre 39.000 y 57.000 €.

Habría que saber si en la zona, y en la época, se han registrado otras operaciones de compra-venta, para poder hacer una estadística más robusta.

Si tu transacción está dentro del umbral de confianza, no hay ningún problema en que se haya generado una pérdida fiscal, extremo perfectamente legal y técnicamente posible.

Supongo que tanto en la compra, como en la venta, debió existir alguna tasación. En las tasaciones, uno de los valores que figura es el de comparación por operaciones similares en la zona y época. Eso ya te daría un indicativo de cual podría ser, a efectos oficiales, el "valor de mercado".

Y si no existío tasación, quizás sería conveniente solicitar una ahora, ya que por pocos cienes de euros, te cubres ante una futura reclamación tributaria que te podría costar varios miles de euros.

No es mi caso pero cuando se trata de una herencia o una donación el irpf dice que se tomará como valor de transmisión el que se haya fijado a efectos del impuesto de sucesiones y donaciones. La base de este impuesto es la misma que la del itp y de ahí provienen todas mis dudas ¿no considerará la hacienda estatal que como poco el valor a declarar en irpf como transmisión debe ser el fijado por la comunidad a efectos de sus impuestos?. Y otra pregunta más ¿imponen sanciones en el irpf por la discrepancia valorativa que pudieran encontrar? ¿justifican ellos con datos el valor de mercado?. Muchas gracias