Deduccion por nueva vivienda habitual autoconstruccion habiendo vendido la vivienda habitual anterior

Hola,

Necestito ayuda urgente,

En 2001 me compre un piso por 66000 € con la hipoteca correspondiente

En 2006 amplio hipoteca en 40.000 para comprar el terreno donde construir la nueva vivienda, una Casa.

En 2007 empiezan las obras de construccion donde parte de las facturas las pago con mis ahorros y parte con nueva hipoteca de 178.000€

En 2008 se vende la primera vivienda(piso) por 84000€ se cancela la hipoteca obteniendo en metalico 11.000 + 40.000 que ya se habian invertido en el terreno de la nueva vivienda (casa) esta vivienda pasa a ser mi vivienda habitual.

En la hipoteca del piso he deducido 58.000 €

En la casa se ha invertido 40.000 del terreno + 11.000 recibidos de la venta del piso + 55.000 de pago de facturas con mis ahorros + 178.000 de la hipoteca de la casa = 284000 €

Mi pregunta es: Tengo derecho a deducir por vivienda desde el primer año 2008 ???

Tengo que añadir que en 2008 pague 55000 de mi bolsillo + 9000 de cuotas de la hipoteca.

Suponiendo que todo el resto lo hayas hecho bien, fechas de reinversión, no mezclar parte de la cuota de la primera hipoteca con la segunda, etc etc...

En el "cajón fiscal" vivienda habitual a fecha 2008 llevabas metido:
Por cuotas ordinarias de hipoteca vivienda 1: 58.000 €
Por dejar exenta la ganancia de la venta de vivienda 1: 18.000 € (84.000-66.000)

Acumulado de deducción en el "cajón fiscal" : 76.000 €

Podrás seguir deduciendo por este concepto, en vivienda 2 o siguientes cuando lleves invertido en ellas cantidades que supren lo ya previamwnte deducido.

Por lo que explicas, en el año 2008 habías efectuado pagos en firme por importe de 55.000 (tus ahorros) + 9.000 (cuotas de la hipoteca) = 64.000 €

Queda por saber exactamente que pasó con la ampliación de la hipoteca 1 por 40.000 € ¿era una hipoteca puente que se canceló con el importe de la venta 1? ¿Se rejuntó con la hipoteca de 178.000?

Si a los 64.000 € pagados ya en firme no añadiste nada más, el año 2008 aun no podías deucir por la vivienda 2.
Si a los 64.000 €, hay que añadirle la cancelación de los 40.000 destinados al terreno, entonces sí que superas las cantidades invertidas.

En principio muchas gracias por contestar tan rapido.

Aclaro

La hipoteca del piso ampliada se cancelo con la venta del piso con lo cual me quedaron 11.000 € en metalico que inverti en facturas de la casa nueva vivienda y los 40.000 (valor del terreno)que ya habian sido invertidos para comprar el terreno. Al realizar la venta del piso solo recibi 11.000 en metalico se cancelaron 73000 que era lo que quedaba por pagar de hipoteca.

Muchas gracias, creo que me lo has aclarado, entiendo que al cancelar la hipoteca piso se añaden los 40.000 del terreno y esto es lo que hacienda no ha tenido en cuenta, tampoco las facturas que yo he pagado, creo que solo ha tenido en cuenta la nueva hipoteca.

Muchas gracias

Saludos

Vale, al parecer la jugada es así:

Acumulado en el "cajón fiscal" por la vivienda 1: 58.000 (cuotas 1) + 18.000 (ganancia 1) = 76.000 €

Invertido en la vivienda 2 el año 2008: 40.000 (hipoteca puente) + 55.000 (líquidez tuya) + 9.000 (cuotas 2) = 104.000 €

Por tanto, ya es deducible desde el año 2008 los pagos efectuados en vivienda 2, con los límites habituales.
(Para dejar exenta la ganancia obtenida de vivienda 1, debías gastar el líquido íntegro obtenido en la nueva vivienda 2. Eso quiere decir 84.000 (precio venta) - 33.000 (deuda original pendiente) = 51.000 €. Como efectuaste pagos por importe de 55.000+40.000, superas el requisito)

Queda por determinar que parte de la hipoteca vigente (la de 178.000 €), y por tanto que parte de las cuotas actuales, es consecuencia de la construcción de la vivienda 2.

Si los costes totales finales son los 284.000 €, perfecto. El 100 % de la cuota es deducible.
Si el coste final de construcción es inferior, quiere decir que no todo el importe del préstamo hipotecario fue destinado a la construcción, y que por tanto, no todo el importe de las cuotas es deducible.