Fin desgravación por compra de vivienda habitual 2012

Buenos días a todos los foreros,

Voy a plantearos una duda que me ha surgido con relación al fin de la desgravación por adquisición de vivienda habitual aprobada por el gobierno para viviendas compradas a partir del 1 de enero de 2013.

Mi novia compró un piso consitutyendo una hipoteca 100% a su nombre en diciembre de 2010. Nos hemos planteado negociar con el banco una novación de dicha hipoteca para incluirme a mi como titular del piso y de la hipoteca al 50%. Mi duda es:

¿Podré desrgavarme yo por la compra de vivienda habitual los próximos años y mientras dure la hipoteca, si realizamos la novación antes del 31 de diciembre de 2012?.

Una cosa más, si alguno tenéis experiencia en una operación similar... ¿podríais orientarme sobre el coste aproximado que puede tener (comisiones del banco, notario, registro de la propiedad, etc...) realizar una novación para incluir un segundo titular a una hipoteca ya constituida?.

Un saludo y muchas gracias por vuestra ayuda!

Pablo

LA mera asunción de la cotitularidad del instrumento financiero (la hipoteca), no te da derecho a deducción por adquisición.

Para tener ese derecho, debes adquirir la parte correspondiente de la propiedad. Ella debe venderte el 50 % de la propiedad.

Lo que supongo implicará hacer un contrato de compraventa por la mitad del inmueble, pagar el ITP correspondiente, mi novia pagar plusvalías, etc... no?

Muchas gracias por tu respuesta!

Aparte de lo que correctamente te ha comentado Cachilipox, veo que puede haber un problema adicional. En el supuesto que tu novia se haya practicado deducciones por la adquisición de su vivienda habitual, hay que tener en cuenta que si vende una parte de la misma debería devolver las deducciones al menos por la parte del porcentaje que va a venderte.

Una de las condiciones para que una vivienda sea considerada vivienda habitual, es que no se puede vender al menos dentro del plazo de tres años.

Saludos.

Pues efectivamente, ese ha sido el caso... se ha desgravado las dos anualidades que han pasado desde que la compró.

Esto se complica, de golpe no parece tan interesante... :/

He estado repasando el manual de la renta, y según indica, la pérdida del derecho a las deducciones practicadas por adquisición de vivienda habitual se produciría en el caso de que se tarden más de 12 meses en habitar la vivienda adquirida o en el caso de habitar la vivienda durante un periodo menor a 3 años.

Técnicamente parece que no se pierde el derecho a las deducciones practicadas por vender la vivienda, sino por dejar de vivir en ella. Pero este no va a ser el caso...

Llevas razón. En principio, por esa parte, no deberíais tener problemas. Gracias por la puntualización.

Saludos.

Por dejar de vivir en una vivienda de tu propiedad. No se refiere la norma a mantener o dejar un determinado domicilio, sino unívocamente a vivir en una propiedad tuya.

Así, si ella vende antes de 3 años el 50 % de su propiedad, aunque siga viviendo en ella, evidentemente ha dejado de vivir en un 50 % en su propiedad, y ahora lo hace en tu propiedad.