Amortización de un piso alquilado

Amortizaciones de piso alquilado

Datos:
Valor de adquisición 36.060,73

Valor del suelo 12.020,24

Valor catastral 27.045,54 ( Edificación 20.284,16 ; valor del suelo 6.761,39)

Dicha vivienda a devengado los siguientes gastos; ( no se cuales se tienen en cuenta)

Pintado del piso .......................................961,62
Compra puerta de seguridad..............................601,01
I.B.I...................................................258,44
Intereses préstamo compra vivienda pagados en 2011......1.382,33
Tasa de basura .........................................72,12

Mi duda viene al rellenar la pagina 4 de la declaración la casilla numero 76
Los datos no son reales, soy estudiante de Administración y finanzas y es parte de una declaración de la renta inventada por el profesor.

Muchas gracias de antemano.

El enunciado de "Amortizacion de piso alquilado" , deberia ser segun las cuestiones planteadas la de "Gastos a declarar de un piso alquilado".

Los gastos a tener en cuenta han de ser satisfechos por el propietario , para poder deducirlos como gasto.

En el caso planteado estos gastos serian :

IBI............... 258,44
Tasas............. 72,12
Amortizacion...... 608,52 ( 3% sobre 20.284,16 valor catastral edificado)

Faltarian mas conceptos considerados corrientes que no estan , como Comunidad Propietarios y Seguros de Hogar o Incendios.

Como gastos extraordinarios que tambien son deducibles tendriamos :

Pintado del Piso.......... 961,62
Intereses financiacion.... 1.382,33

Estos gastos que podemos llamar extraordinarios , si junto con los gastos anteriores o corrientes resulta superior a la Renta cobrada , se pueden dejar su exceso para ponerlos en los CUATRO ejercicios siguientes.

La trampa de este ejercicio esta en la Puerta de Seguridad , hay que aplicarle unos años de amortizacion y poner en cada ejercicio la parte que le corresponda. En este caso se podria considerar el 25% en cada ejercicio ( 4 ejercicios).

Saludos

La amortización se debería aplicar sobre el mayor de:
Valor catastral: 20.284,16
Valor de adquisición: 24.040,49

Corresponde el 3 % sobre 24.040,49 €

Asi es no me habia dado cuenta , ¡¡ Suspendido !!

Saludos