Que tengo que pagar si no reinvierto en primera vivienda...

Os cuento mi caso que me tiene muy preocupado:
En febrero de 2010 vendi mi primera vivienda y en la declaración del siguiente año me comprometí -marcando la casilla- a reinvertir en el plazo de dos años. La cantidad a reinvertir era de 69.175 €. El caso es que por un mal consejo de mi gestor, me dijo que podía reinvertir durante todo 2012, he decidido comprar en junio de 2012, cuando tenía que haberlo hecho antes de febrero de 2012. Pregunto:
1. Qué supondría como multa o penalización de Hacienda no haber comprado antes de febrero de 2012, teniendo en cuenta que la cantidad que como contribuyente estaba obligado a reinvertir era de 69.175,48 €. Debo pagar todo el montante, o sólo una penalización por haberme pasado tres meses.
2. Hasta qué punto un contrato particular, entre el vendedor y nosotros, con carácter futuro, y fecha anterior a febrero de 2012 para ir a notario en junio de 2012, digo hasta qué punto este documento tendría validez ante Hacienda, en caso de reclamen dicha penalización. O dicho de otra manera, Hacienda sólo se fía de contrato de compra-venta ante notario y no de un documento particular con arras.
Gracias. espero su respuesta. Saludos.

Si acreditas "entrega de llaves" a fecha anterior a febrero, quizás podría servir. La fecha de elevación a documento público es solo una referencia, la más importante, pero solo una de las posibles pruebas. Lo que cuenta es que la vivienda sea tuya de manera efectiva a fecha de febrero. Un contrato de arras como tal no es suficiente, pues en la propia casuística de las arras está que la operación puede deshacerse. Debería ser al menos un contrato de compra-venta, y el pago una señal o pago a cuenta definitivo.

Si no hay prueba suficiente de la adquisición efectiva dentro de la fecha, te tocará pagar por la plusvalía obtenida, más los intereses de demora generados. Cuenta un 21 % de la ganancia.

Gracias, Cachilipox. Tu respuesta ha sido de gran ayuda. Si alguien tiene alguna información extra a este respecto, le agradecería que me informase más.