Declaración de la Renta 2011; Deducción por Adquisición de Vivienda Habitual

Hola,
Mi pareja y yo nos hemos comprado un piso, el contrato de compra-venta lo firmamos en Enero de 2012 pero en Noviembre de 2011 tuvimos que adelantar parte del dinero de la compra-venta (contrato de arras); quisiera saber si nos lo podemos deducir este año, y donde debo incorporarlo dentro del programa padre, ya que en el apartado de deducciones por adquisición de vivienda habitual pide la fecha de la adquisición, y realmente nosotros firmamos en Enero de 2012.
Gracias!

Las arras no son suficiente para demostrar la adquisición.

Saludos.

Te explico de donde he sacado la conclusión de mi comentario. El año pasado (2010-2011), cuando se iba a quitar la desgravación por inversión de vivienda habitual, fue muy controvertido el concepto adquisición y de qué trámite se consideraba suficiente para demostrar la adquisición de la vivienda habitual. La Agencia Tributaria, publicó el contenido del enlace:

http://www.agenciatributaria.es/AEAT/Contenidos_Comunes/La_Agencia_Tributaria/Le_Interesa/preguntas_frecuentes.pdf

Se puede leer en el:

En caso de que la vivienda habitual se haya adquirido a partir de 1.1.2011,
¿es posible aplicar el régimen transitorio cuando exista un compromiso
formalizado con anterioridad a dicha fecha, como por ejemplo un contrato
de arras?
No, al margen de los supuestos de ampliación, rehabilitación y construcción
anteriormente comentados, para tener derecho a la aplicación del régimen
transitorio ha de producirse la adquisición jurídica antes del 1.1.2011.
La fecha de adquisición de inmuebles se determinará conforme lo establecido
en el artículo 1.462 del Código Civil. Para determinar dicha fecha debe tenerse
en cuenta que el Derecho español, según el Tribunal Supremo y opinión
mayoritaria de la doctrina, recoge la teoría del título y el modo, de tal manera
que “no se transfiere … el dominio si no se acredita la tradición de la cosa
vendida” (Sentencia de 27 de abril de 1983). La tradición puede realizarse de
múltiples formas, entre las que pueden citarse para los bienes inmuebles: la
puesta en poder y posesión de la cosa vendida, la entrega de las llaves o de
los títulos de pertenencia o el otorgamiento de escritura pública.

Saludos.

Hola,

En ese contrato de arras que firmamos, nos comprometíamos a comprar la vivienda en enero de 2012 y así fue. A demás el notario hizo costar que habíamos entregado esa cantidad a cuenta de la vivienda, aun así no podemos deducirlo? Es una cantidad bastante grande y ni mi pareja ni yo tenemos unos sueldos superiores a los 24.000 ...

Muchas gracias!

El problema de los 24.000 euros ya no existe. Lo eliminaron. En cuanto a si os vale o no, habría que mirar la documentación. Y en el caso de que tuvieseis un requerimiento, que le sea suficiente al funcionario de turno.

Saludos.

Te adjunto consulta extraída de la página web de la Agencia Tributaria. La puedes consultar en el apartado INFORMA:

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126882-ENTREGAS ANTERIORES A LA ADQUISICIÓN

Pregunta

Contribuyente que entrega en 2006 una señal de 6.000 euros para la adquisición de una vivienda, la cual tiene lugar en 2007. ¿Puede deducir por la cantidad entregada en 2006?

Respuesta

Las cantidades entregadas por el comprador al vendedor en un ejercicio anterior a la transmisión de la propiedad (arras o señal, entregas a cuenta, etc.) solo pueden originar derecho a la deducción por inversión en vivienda en el ejercicio en que se produce la transmisión si, atendiendo al caso concreto, se desprende del contrato que se aplican a la adquisición de la vivienda en dicho ejercicio (es decir, en el año 2007).

El pago de cantidades a cuenta tan solo origina unos derechos sobre la futura adquisición, en ningún caso implica o conlleva su propia adquisición. La deducción resulta aplicable, únicamente, cuando se adquiere la propiedad de la vivienda, sin que tengan cabida otras fórmulas de utilización.
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Saludos.