Hace ya por lo menos dos años, se abordó en el foro el tema de las hipotecas y los problemas con los que tenia que luchar el ciudadano para conseguir siquiera la subrogación con otra entidad bancaria.
En relación con el título de este post, "TODAS LAS HIPOTECAS ESPAÑOLAS SON ILEGALES", abierto por Feinmann, debo decir que incluso aquellos contratos o escrituras hipotecarias más respetables, contienen cláusulas claramente abusivas que atentan contra los intereses del cliente.
Por ejemplo, es corriente que una carátula de escritura mencione la palabra "HIPOTECA" (lo que induce a suponer que se trata de una ESCRITURA DE HIPOTECA) y que esta misma palabra se repita constantemente a lo largo del innumerable conglomerado de páginas de ese documento (lo que reitera a cualquier lector que está leyendo una ESCRITURA DE HIPOTECA).
Sin embargo, basta que aparezca solo una vez la palabra "CREDITO HIPOTECARIO" (y no por casualidad, sino por la mala fe del banco) para que el cliente se vea imposiilitado de subrogar esa hipoteca con otro banco. Los problemas que le plantea la entidad son enormes, hasta el punto que muchos Registradores se niegan a la subrogación
La Ley 2/94 de 30 de marzo sobre subrogación y modificación de préstamos hipotecarios no contempla el concepto de “crédito hipotecario”, razón por la cual algunos Registradores se oponen a inscribir la nueva subrogación.
Pero esta Ley ha sido modificada por la Ley 41/2007 de regulación del mercado hipotecario y por la Ley 36/03 de medidas de reforma económica, que equiparan los conceptos financieros “crédito” y “préstamo”, explicando que “las normas legales serán de aplicación a todos los contratos y operaciones de la misma naturaleza”, lo que significa que crédito y préstamo tienen una misma naturaleza jurídica en evitación de una discriminación regulatoria que pueda perjudicar a los usuarios.
De otro lado, si la vivienda es habitual y se desgrava por ella, el usuario tiene el derecho subjetivo de que le sea admitida la nueva subrogación por parte de La Caixa; de ahí que la demanda civil exija la “devolución” del dinero excedente con la oferta vinculante.
El proceso puede tardar varios años si La Caixa recurre al Supremo, pero finalmente, el caso se ganará en los Tribunales y La Caixa tendrá que resarcirnos de todas las cantidades que hubieran excedido.
Por eso, para mi personalmente, Feinmann tiene toda la razón cuando afirma que todas las hipotecas españolas son ilegales, porque no existe ni una sola en la que no se contengan cláusulas abusivas de la buena fe del cliente que le llevan a una completa y absoluta indefensión.
