Es una opción buenísima y si encima las aportaciones que hagas son con broker ing y por menos de 300€ (299, es por lo de la comision de compra), puede ser interesante a largo plazo.
$aludo$
estoy de acuerdo con incipiente, salvo que tengas experiencia (como no lo se,voy a pensar que no) yo empezaria por aprovechar el alquiler para ir experimentando y viendo las sensaciones que tienes, yo practico la estrategia de dividendos y creo que a largo plazo es tremendamente rentable, y tiene un margen de seguridad un poco mayor que el trading puro y duro.
aun asi, tienes que saber si estas preparado para ver como la valoracion de tu capital se incrementa o mengua de manera alarmante y que no te asalten las ganas de vender antes de perderlo todo.
para empezar en el ibex y en el continuo tienes un monton de valores que te pueden servir, y si entras en la pagina de la bolsa , puedes consultar el ibex top dividendos.
espero haberte ayudado.
un saludo.
estoy de acuerdo contigo y ademas creo que el momento es muy bueno. De hecho estoy planteandome lo mismo con una segunda vivienda de un familiar. Que han habido momentos mejores para vender el piso? Pues si, pero seguramente lo habrias invertido en bolsa y habrias perdido igualmente una buena parte de ello. Solo si eres un experto en la lectura de los ciclos lo habrias aguantado en depositos o RF (fija de verdad) y conservado el capital.
Como lo que mas entiendo es el mercado espaniol meteria una parte (o si eres mas arriesgado, todo) en acciones solidas con dividendo. A saber:
TEF
IBE
REE
GAS
ENG
EBRO
ABE
MAP
FCC
FER
ZOT
BME
IDR
SAN
BBVA
y quiza tambien algunas otras. Una cartera de este tipo te esta dando en torno al 5-7% bruto(dependiendo del momento de compra) y con posibilidades de mejora a lo largo de los anios. Al pisito no se le ve una evolucion tan buena ni en precio ni en alquileres, mas bien al contrario.
Alguien un poco mas evolucionado financieramente que yo te diria algo asi como:
- XX% en RV Espaniola
- YY% en RV Europea
- ZZ% en RV USA (en dolares USA)
- MM% en RV Emergentes
- NN% en RF
- SS% en depositos al 4% (liquidez)
- RR% en Materias primas (en dolares USA)
todo ello preferiblemente en ETFs o Fondos de Inversion.
Entiendo que la clave de la operacion es que consigas adaptarte mentalmente al precio de mercado. Como el tema rentabilidad ya lo tienes claro el cambio es mucho mas sencillo. Creo estamos ante los ultimos 4 meses de venta a un precio decente, despues iremos a mucho peor.
Y la otra clave es tu conocimiento de los mercados financieros. Si no es sufiencientemente bueno quiza podrias empezar con una pequena parte en bolsa y resto en depositos con la idea de segun vayas evolucionando ir pasandolo casi todo a bolsa.
Animo y al toro. Ya contaras.
PD: no te olvides de guardar la parte de la plusvalia que se llevara hacienda en la declaracion del anio que viene.
Gracias por todos vuestros comentarios. Soy nuevo en Rankia pero realmente me parece una de las mejores comunidades de estos temas.
Por lo que veo algunos tambien opinais que es un buen momento para vender el inmueble. Para apoyar mi decisión he analizado esta operación como una inversión a largo plazo. Compré el piso pongamos a valor 100 en el 2000, aportando un 20% del valor de compra más 10% de gastos, total aportación de capital 30 y hipoteca 80. Actualmente calculo que lo podria vender por 170 y restando los 60 que me quedan de hipoteca me quedarian 110 netos de la venta. Esto significa que el capital aportado hace 10 años (30) se ha revalorizado un 267%, esto es un 14% anual de media (estas son las maravillas de invertir con apalancamiento cuando los activos suben de valor).
(NOTA: en el calculo no he contado los rendimientos generados por el alquiler que han ido pagando las cuotas de la hipoteca).
Ya se que si hubiera vendido en 2007 el rendimiento hubiera sido mucho mejor, pero esto es facil decirlo a toro pasado, y ademas tenia el piso arrendado y no podía venderlo. De todas formas una inversión que durante 10 años de una rentabilidad del 14% anual de media creo que es buena incluso comparado con lo que pueda dar la bolsa.
Si consigo venderlo creo que voy a repartir el capital entre depósitos de alta remuneración y renta variable pero con aportaciones periódicas y diversificando para reducir el riesgo (no quiero perder el capital a la primera de cambio!). Ya llevo unos dos años inviertiendo algo en bolsa y creo que he aprendido algunas cosas sobretodo de lo que no se tiene que hacer.
Si quieres vender el piso, porque crees que va a seguir perdiendo valor, pues perfecto, vendelo, y asi consigues liquidez. Eso si, invertir lo que saques en bolsa, no teniendo experiencia, ya no lo veo tan bien. Igual una pequeña cantidad si (estoy hablando de unos 5000 E), para ir aprendiendo un poco como funciona la bolsa, pero lo demás, yo lo metería a plazo fijo (menor rentabilidad, pero ganancia segura).
Hola Incipiente a que te refieres con lo de los 299€ de ing?
A mi me parece una buena estrategia. Por lo que comentas, yo haria algo parecido a:
- 70-80% del capital a renta fija, supongo que tienes algo mas de 30 primaveras y por lo tanto no conviene arriesgar una cantidad importante en renta variable. Aqui incluiria un deposito a 12 meses, fundamentalmente, aunque segun edad y demas condicionantes, las obligaciones del estado pueden ser tambien una buena opcion, las obligaciones a 10, 15 y 30 tienen ahora mismo una rentabilidad superior a los depositos.
- 10-20% en un fondo de inversion de buena calidad. Te recomiendo que mires los de Carmignac.
- 10-20%: Renta variable. Las empresas que te han recomendado previamente H3P04 a mi me tienen buena pinta, especialmente TEF, BME, Indra y FCC, SAN y BBVA no estan mal pero ahora mismo a mi me parece que estan un poco caros. En este caso yo aplicaria una estrategia de no comprar todo inmediatamente, sino ir escalando la compra a lo largo de 12 meses, dejando el resto del capital en liquidez, en una cuenta remunerada, y comprando poco a poco, para intentar minimizar el efecto de una bajada importante, mirando cada mes que valores de la lista estan "mejor de precio". No compraria sin stop-loss en aproximadamente un 15% del valor de compra.
A mi, personalmente, no me parece el mejor momento para vender (ese ya paso, el 2007) pero si me parece mucho mejor momento este que dentro de 6 meses.
Saludos y suerte
Veo que todos te recomiendan la venta del inmueble... pues yo soy la obeja negra. Aqui estamos todos un poco "enganchados" al riesgo, somos como jugadores de ""casino" que intentamos justificar nuestras apuestas con un método... y parece que la mayor parte apostamos a que la economía se va a recuperar pronto y somos optimistas. llevamos un pequeño "Zapatero" en nuestro interior.
Que se lo expliquen a quién tenga Iberdrolas a más de 11 €, Telefónicas a más de 26 € o Gas Natural a más de 42 €, que en principio son valores "estrella".
Y el dinero en un depósito a plazo ¿A qué tipos? ¿Crees que te pueden ofrecer un 3-4% muchos años?
Todo comporta un riesgo, en el momento actual quizás más, tal vez, yo soy muy pesimista, pero ¿has pensado qué ocurriría si, por lo que sea, un dia vas al banco y encuentras una cola de gente retirando sus depósitos? Cuando compraste el piso ¿Lo hiciste para especular/invertir?
Escribo mis pensamientos una mañana de agosto, quizás no muy lúcido, y simplmente para añadir leña al fuego, lo que yo haría ahora es "no hacer nada" hasta que las cosas estén un poco más claras. Si la vivienda baja,la economía también baja, y la bolsa, si la economía va bien, sube el empleo y suben los inmuebles... Desconozco si en algún período de tiempo ha subido mucho la bolsa sin que lo haya hecho el mercado inmobiliario, pero apostaría a que ambos mercados van más o menos en paralelo.
Salud.
