Atom Hoteles (YATO): Seguimiento de la acción

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Atom Hoteles (YATO): Seguimiento de la acción
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Atom Hoteles (YATO): Seguimiento de la acción
#1

Atom Hoteles (YATO): Seguimiento de la acción

Atom Hoteles, la socimi de Bankinter, debuta en el MAB a una valoración de casi 265 millones de Euros y a un precio por acción de 10,66€. Según informa el MAB, Atom ya es la vigésima empresa que incorporan en 2018. Podéis encontrar más información en relación a este hecho en la propia página del MAB. 

                                            logo atom

Atom dispone de una cartera de activos que alcanza un valor contable de aproximadamente unos 440 millones de Euros. Meliá, con 6 hoteles, representa casi el 50% del valor de la cartera de activos . Atom cuenta con más de 23 propiedades en cartera, entre los que se encuentra cadenas como AC Hotel by Marriott, Ibersol o Eurostars, contando con un total de más de 5.000 habitaciones. 

Desde Atom exponen que las razones del Debut en bolsa son las siguientes: 

  • Cumplir los requisitos exigidos a las SOCIMI por la Ley de SOCIMI para acogerse al régimen tributario especial. 
  • Facilitar un nuevo mecanismo de valoración objetiva de las acciones de la Sociedad.
  • Aumentar la notoriedad, diferenciar y posicionar la imagen y transparencia de la Sociedad frente a terceros
  • Habilitar un mecanismo que, llegado el momento, facilite a la Sociedad captar recursos que podrían financiar su futuro crecimiento, si así se decide por sus órganos de gobierno
  • Posibilitar la incorporación de accionistas nuevos al capital de la Sociedad

Tras el aumento del capital social del 2 de Febrero de 2018, el capital social de Atom se quedó fijada en 24.837.500€, siendo el Grupo Bankinter su principal accionista con una participación que alcanza 7,37%. 

atom-participaciones

Atom cotiza en el MAB mediante un sistema de Fixing, fijando un precio a las 12:00 y a las 16:00 horas de cada día. 

 

¿Qué os parece la empresa? ¿Creéis que tiene una valoración adecuada?

 

#2

Re: Atom Hoteles (YATO): Seguimiento de la acción

Una buena forma de diversificar en tangibles (23 hoteles directa y exactamente) y exponerse al Turismo/Ladrillo, con un esperado TIR de 6/9% anual al esperar salir en unos 5/7 años (aunque yo creo que pueden vender antes sobre los años 4/5), con la gestora y distribudora (bankinter) entrando en la AK y que se puede comprar en mercado ahora via Acciones, ya que el minimo pare entrar fue de 200000€ por accionista, con sobredemanda (y se cubrio la AK en un dia), al tener cuidador (Bankinter Securities) dando liquidez. 

 

 

Salu2

#3

Re: Atom Hoteles (YATO): Seguimiento de la acción

Por cierto Yurong, te faltan un cero en las valoraciones de €: 10€ Nominal por accion, y salio a cotizar a 10.70€ ayer.

Salu2

#4

Re: Atom Hoteles (YATO): Seguimiento de la acción

Hola @ confused.com 

Es curioso lo que comentas, en la propia imagen que subí (extraído del MAB), señalan un nominal de 24.837.500€ y 24.837.500 acciones, así que entiendo que el nominal por acción es de 1€. 

Saludos. 

#5

Re: Atom Hoteles (YATO): Seguimiento de la acción

Verdad se paso incluir que es 9 de prima + 1 nominal, dando 10€ acción suscrita en la AK... Valor nominal solo da info para saber % de cada uno que entro.

Salu2

Los hoteles

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#6

Atom compra el Meliá Valencia por 42,3 millones

La Sociedad ha formalizado la adquisición del Hotel Meliá Valencia, de 4 estrellas y con 303 habitaciones, sito en la Avda. de las Cortes Valencianas 52 de Valencia, por importe de 42.300.000,00 euros.

La transacción incluye las garantías habituales en este tipo de operaciones, incluyendo una retención en el precio por importe de 3.000.000 millones de euros hasta el 2 de diciembre de 2020 para responder de las manifestaciones y garantías habituales en este tipo de operaciones.

Del precio de compra, la Sociedad ha retenido, asimismo, la suma de 2.091.370,49 euros, que se destinarán a realizar una inversión de CapEx en los próximos 12 meses.

La compra de dicho activo se ha ejecutado con recursos propios, así como con un préstamo con garantía hipotecaria por importe de 28.800.000 euros firmado simultáneamente a la adquisición del activo.

Las condiciones de la financiación son:

  • Garantía hipotecaria sobre el hotel Meliá Valencia
  • Garantía prendaria sobre las rentas generadas y las cuentas corrientes vinculadas a la financiación
  • Tipo de interés fijo: 2,17%
  •  Comisión: 1,25%
  • Plazo 7 años (84 meses)
  • Amortización del 70% del capital inicial al vencimiento y resto amortizaciones trimestrales

Esta financiación supone un Loan to Value del 60% sobre la tasación del activo, siendo una excepción a la política de la Sociedad que se ha considerado y aprobado asumirla para incorporar el activo a la cartera.

De manera simultánea a la adquisición, ATOM ha firmado un nuevo contrato de Arrendamiento con Meliá Hotels International S.A. con una duración de 5 años, prorrogables por 4 periodos de 5 años cada uno de ellos (total 25 años), a elección del Arrendatario.

La renta pactada equivale, al 28% de los ingresos brutos del hotel con un mínimo garantizado anual, los primeros 15 años de 2.580.000 euros, actualizable anualmente de conformidad con el IPC hasta un máximo del 2%.

En el contrato de Arrendamiento se reconoce a la Arrendataria un Derecho de Adquisición Preferente y una obligación del Arrendador de inversión en CapEx de 500.000 euros a invertir en 2020.

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