Buenos días.
El bienestar financiero del consumidor sigue atenazado por las subidas de los precios y estancamiento/caída de los salarios reales acumulado desde hace años, anticipando un futuro económico frágil y también aumentando la probabilidad de asistir a una contracción/recesión económica.
El sector de la vivienda en EEUU continúa vulnerable y debilitándose, las ventas de casas usadas han vuelto a descender y alcanzado mínimos no vistos desde hace 16 años.
Las subidas de tipos de la FED en 2022 provocaron el final del ímpetu comprador desatado tras el final de la pandemia y las ventas se hundieron en pocos meses pasando de cerca de 6.5 millones a ~3.9 millones a finales de 2023.
Desde esos mínimos y hasta el año pasado las ventas se estabilizaron alrededor de los 4 millones pero en los últimos meses sigue a la baja y en octubre se han desplomado hasta 3.75 millones, el dato más preocupante es que todas las curvas perforan a la baja el suelo del comportamiento lateral registrado desde 2023.
La inflación, subida de los tipos hipotecarios y de los tipos de interés oficiales y la precariedad financiera de la mayoría de la población son factores de peso que explican esta situación.
El post del 26 de agosto ¿Impulsará la intervención en deuda de Bessent a la economía real incluyendo unos datos clave para entender las dificultades de la gente para adquirir una vivienda:
«…otro escollo para conseguir un impulso sobre el mercado de la vivienda es la reducida capacidad de acceso (asequibilidad) del ciudadano medio americano, que sigue siendo un problema. En el año 2010 se necesitaban 3,3 años de ingresos brutos de media para comprar una casa nueva. pero ahora hacen falta cerca de 6 años y además, la calidad crediticia de la gente está muy deteriorada dificultando el acceso a los créditos hipotecarios.
Hace 10 años el tipo hipotecario a 30 años era del 3,4% y el precio medio de la vivienda $243.000. Hoy el tipo hipotecario a 30 años es 6,7% y el precio medio de la vivienda $434.000, es decir, se ha producido un aumento de $38.000 en el pago inicial (asumiendo un 20% de entrada requerido por los bancos para conceder el préstamo) y un incremento de ~160% en la cuota mensual, desde $862 a $2.240…»
Cuando las ventas de casas caen se producen repercusiones o multiplicadores negativos por el impacto sobre distintos sectores, efectos como la desaparición de millones de operaciones de financiación, caída del gasto en reformas o en compra de electrodomésticos, de muebles, caída de seguros contratados o del gasto en servicios asociados.
Por eso la pérdida de dinamismo del sector inmobiliario y caída sostenida de las ventas de casas es clave y desvela una realidad de fondo que venimos señalando desde hace mucho tiempo y que advierte signos de final de ciclo.
La pérdida de poder adquisitivo de las familias, estrangulamiento financiero y amenaza para el consumo suelen anticipar enfriamiento económico y/o cambio de ciclo, tal como por otra parte también indican los Indicadores Adelantados.
Al tener que destinar una proporción récord de los ingresos para atender el coste de la vivienda, alquiler o hipoteca, y a pagar los suministros básicos cuya factura ha subido dramáticamente, la gente tiene cada vez menos dinero el gasto en ocio y consumo general que es el principal motor del PIB de la economía americana (~70%). El deterioro de las finanzas de las familias se agrava también y mucho por la fuerte subida del precio medio de los alimentos, que desde 2021 ha registrado una subida acumulada superior al 30%.
https://serenitymarkets.com/noticias-bolsa/sector-inmobiliario-usa-en-contraccion-pib-oro-nvidia-y-prevision-sp500-por-antonio-iruzubietaUn saludo!