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Re: Pulso de Mercado: Intradía
España será el segundo país europeo donde más subirá el precio de la vivienda en 2026 con un incremento del 9%
Sin freno. Los precios de la vivienda en España volverán a repuntar con fuerza en este ejercicio hasta subir un 9,1%, según la última batería de proyecciones de los economistas de S&P Global Ratings. El mercado español será el segundo, solo por detrás de Portugal (+10%) en el que más suban los costes del sector inmobiliario en 2026, según las previsiones de la agencia publicadas este lunes y que analizan los 12 principales mercados europeos.
En este último reporte, S&P ha corregido al alza en un 3% la previsión que había hecho en febrero pasado sobre el comportamiento de precios en Portugal, mientras que en el caso de España, los economistas de la firma la han retocado a la baja en un 0,2%. Estas proyecciones encajan con vaticinios de algunos informes sectoriales que ya apuntaban en el arranque de año que los precios de la vivienda ralentizarán su crecimiento y experimentarán en 2026 una subida por debajo de los dos dígitos. En su conjunto, las estimaciones de S&P prevén que el precio de la vivienda residencial en Europa crezca este año de media un 4% y en 2027 modere su subida hasta el 3%.
Tras el fuerte incremento registrado en 2025 (12,9%), S&P anticipa que las subidas se moderarán, aunque continuarán muy por encima de la media europea. Sus previsiones apuntan a aumentos del 7,4% en 2027 y del 6,2% en 2028, situando a España entre los países con mayor revalorización del mercado residencial durante todo el horizonte de previsión. También registrará el mayor incremento en 2029, aunque este se suavizará al 5,4 %.
La agencia atribuye esta evolución, sobre todo, a la fortaleza del mercado laboral español. Destaca que la intensa creación de empleo y el crecimiento de los salarios han elevado la capacidad de compra de las familias, mientras que la inmigración continúa impulsando la formación de nuevos hogares. Todo ello está reforzando una demanda que sigue creciendo más rápido que la oferta disponible.
S&P subraya que, en el caso de España, el principal problema continúa estando en la oferta. La inversión en vivienda residencial permanece prácticamente estancada desde comienzos de 2019 pese a que la economía española figura entre las más dinámicas de la eurozona. A ello se suman las "trabas administrativas que ralentizan la construcción de nuevas promociones", lo que impide aliviar el déficit de vivienda y mantiene una presión constante sobre los precios, según recoge el documento.
Aunque el Gobierno de España aprobó en abril el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030, dotado con 7.000 millones de euros para incrementar el parque residencial, mejorar la asequibilidad y reforzar la regulación sobre los alquileres de temporada y turísticos, S&P cree que estas iniciativas tardarán años en trasladarse al mercado y que los problemas de oferta son de carácter estructural y no se resolverán a corto plazo.
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