Esto se ha comentado varias veces en Rankia... el problema es el registro continuado... BBVA ni ningún banco hubiera concedido hipoteca a tu comprador, si hay una hipoteca previa a cancelar y no controlan ellos todo el proceso.
Es posible que no te pudieran obligar a hacer ellos la gestión, lo que si pueden hacer es negarse a dar financiación a tu comprador si no pueden controlar el proceso.
A ver .... el orden de las escrituras fue y será, tu cancelación, el segundo la compraventa y tercero la nueva hipoteca... vale ???
El registro de la propiedad funciona por información continua, si no se cancela la hipoteca, no se va a inscribir lo siguiente que es la compraventa, y desde luego no se inscribirá la hipoteca de BBVA (o de cualquier banco o financiera hipotecante), es decir sin tu cancelación, ellos no tendrían ningún derecho de cobro, ninguna garantía, con lo cual se negaran siempre a prestar a tu comprador, y esto no lo podrás negociar.. prestan con garantía de una finca, sin ella no hay préstamo.
¿Pero si no lo hacen ellos directamente, es una gestoria? Si, pero no cualquier gestoria, una con la contrataron el servicio, y no por amistad o mangoneos, una que habrá depositado garantias, seguros de responsabilidad civil, avales ...etc... no es la gestoria de la esquina, que seguro que son unos linces en fiscalidad, legalidad y buen hacer, sino una muy grande que pueda aportar dichas garantías en cuantía suficiente por el volumen de temas a tramitar, y hay algún problema de registro, tales garantías y seguros cubriran la deuda al banco.
Por tanto, si no hubiéras aceptado, te hubieras quedado una sola solución, vender la casa a alguien que no necesitase financiación, que tuviera el dinero para pagar al contado.
Si, estas gestorias son caras ¿dan comisión al banco? No tengo ni la mas remota idea .. lo que si sé es que los seguros de responsabilidad civil no son baratos, al menos los que asumen responsabilidades de productos o servicios y además la prima va en relación a lo que cubre.. bueno en el grupo donde trabajo, que no es financiero para nada, los contratos de seguro son así.
Y no es suponer mala fe por tu parte, pero si tu gestión propia, de haberla permitido el banco, tuviera algún problema, al no inscribirse, adiós a las inscripciones posteriores, hasta que se solucionase, y es que además registrar no es obligatorio, solo lo es pagar los impuestos, con lo cual imagina que tu tienes la escritura de cancelación de hipoteca, presentases el modelo 600 del impuesto, que es cero pero hay que presentarlo, y no quisieras inscribir la cancelación, desconozco de que modo te podría obligar BBVA, ni idea.. puede que no hubiera forma... y entonces su garantía de hipoteca nueva correctamente registrada qué ?? Pues no lo van a permitir, incluso si hay forma de obligarte, no les interesa depender de tu voluntad y menos montarte una demanda que puede tardar meses o años .... si no controlan todo... repito, todo el proceso, tu comprador no hubiera tenido financiación ni en BBVA, ni en ningún otro.... y tu te quedabas sin comprador, a la espera de otro con dinero contante y sonante.
En cuanto a lo que tardan, es cuestión de insistir... y como la gestoria la contrató el banco, tu nada pudíste objetar, por 3 euros y poco, puedes pedir nota simple en el registro, si ya no está tu hipoteca, puedes acudir al SAC del banco...porque es su subcontrata, no la tuya.
