Las inmobiliarias cotizadas ganaron un 23% mas hasta junio

Va una de autoinformes que diria el amigo Mmartin. Repito que la contabilidad es manipulable, pero mas dificlmente manipulable en sociedades cotizadas auditadas que en aquellas que no lo son. Repito que puntualmente la contabilidad de una empresa grande da lo que uno quiera que de(el problema es que a c/p peta, ahi esta el caso banesto). Pero desconfiar por principio de la cpntabilidad auditada para confiar en su lugar en poderes de adivinacion pues como que no....

http://www.cerestvnoticias.com/portal/noticias/noticia.asp?canal=economia&fecha=20040728&hora=191503

Economía/Empresas.- Las inmobiliarias cotizadas ganaron un 23% más hasta junio, por la continua demanda de vivienda

Noticia publicada a las 19:18
miércoles, 28 de julio de aaaa

MADRID, 28 (EUROPA PRESS)

Las cuatro grandes inmobiliarias cotizadas -Metrovacesa, Colonial, Urbis y Fadesa- obtuvieron un beneficio neto conjunto de 311,88 millones de euros durante el primer semestre del año, lo que supone un incremento del 22,9% respecto a igual periodo de 2003, según datos de las compañías recogidos por Europa Press.

La facturación de las cuatro principales promotoras se elevó un 10,78% en los seis primeros meses del año, hasta alcanzar los 1.413 millones de euros.

El continuo aumento de demanda de vivienda, el mantenimiento del mercado de alquiler de oficinas y otros activos inmobiliarios, y la comercialización de suelo constituyeron los principales motores del resultados de las empresas del sector.

Metrovacesa, en su primer ejercicio tras su fusión con Bami, se mantuvo como primer grupo del sector tanto por beneficio (136,9 millones), como por facturación (446,26 millones).

Después se situó Urbis Inmobiliaria, dado que la sociedad de Banesto y ACS, obtuvo una ganancia semestral de 73,1 millones e ingresos de 440,8 millones.

FADESA, TERCERA DEL SECTOR.

Fadesa, la sociedad gallega que cotiza desde el pasado mes de abril, se coló en el tercer puesto del "podium", al cerrar la primera mitad del año con un beneficio de 62,8 millones y una facturación de 338,9 millones.

Posteriormente se situó Inmobiliaria Colonial que, tras hacerse con el control de la francesa Société Foncière Lyonnaise (SFL) anunció un resultado de 39 millones e ingresos por 187,7 millones.

Una de mis preferidas, con un tamaño razonable y un bien respaldo financiero...

Urbis aumenta su beneficio un 29% y eleva las previsiones
Jueves, 22 de Julio de 2004, 10h55
Fuente: Reuters

MADRID, 22 jul (Reuters) - La inmobiliaria Urbis ha registrado un crecimiento de beneficios del 29%, hasta los 73,16 millones de euros, en la primera mitad del año. Además, ha revisado al alza sus previsiones para el conjunto del ejercicio apoyada en el "boom" de venta de viviendas en España y en la persistente subida de precios.

La inmobiliaria controlada por Banesto pronosticó que cerraría el año con un alza del orden del 25% en esta magnitud. Las acciones de la empresa cotizaban tras los resultados algo mejor que el conjunto de la bolsa, con una caída del 0,22% frente a una caída de algo más del 1% en el Ibex-35.

El importe neto de la cifra de negocio del grupo inmobiliario, centrado fundamentalmente en la actividad promotora, creció un 19% hasta 440,8 millones de euros. De esta cifra 30 millones corresponden a la actividad de alquiler (que creció un 14%), 342,8 millones corresponden a promociones (+11%) y 77 millones a venta de suelo (+84%).

Según datos oficiales del ministerio de Vivienda, los precios de la vivienda nueva en España crecieron un 17% interanual en el primer trimestre del año y estudiosos del mercado afirman que la tendencia al alza, que se prolonga desde hace años, se mantiene.

En este contexto, Urbis sigue mejorando su rentabilidad situando al cierre de junio su margen bruto total en el 33,7% desde el 30,5% de junio de 2003. Favorecida por estos márgenes, la inmobiliaria mejoró en el semestre su Ebitda (resultado bruto de explotación) un 33% a 139,7 millones de euros mientras el Ebit (beneficio neto de explotación) ascendió a 134,75 millones de euros con una mejora interanual del 34%.

Hace unos meses Urbis había pronosticado que esperaba cerrar este año con un alza del beneficio neto superior al 12%. "A la vista de los resultados del primer semestre y de la positiva evolución de los negocios (...) nuestra estimación actual de este crecimiento es del orden del 25%", dijo Urbis en relación con su previsión de beneficio neto para fin de año.

Para apoyar sus previsiones, al cierre del semestre Urbis tenía contratos y reservas pendientes de liquidación de 580,5 millones de euros, un 12% más que al finalizar el primer semestre de 2003. Según previsiones anteriores, el grupo, en cuyo capital también esta presente la constructora ACS, espera crecimientos de dos dígitos en el resultado neto en los próximos tres años, con la esperanza de llegar a 2007 con un beneficio de unos 150 millones de euros.

"Desaceleración saluble"

Aunque las persistentes previsiones de desaceleración en los precios de la vivienda parecen no cumplirse por el momento, Urbis destacó que el ritmo de venta se había ralentizado, circunstancia que considera positiva. Para Urbis el tiempo para vender una vivienda sobre plano ha pasado de 13 meses en 2003 a 15 meses en 2004, cifra que sigue siendo muy inferior a los 24 meses de construcción y entrega.

"Este dato confirma una tendencia de suave y saludable ralentización, escenario en el que Urbis espera ganar cuota de mercado gracias a sus ventajas competitivas, entre las que destacan los 815 millones de plusvalías latentes de sus solares", explicó la empresa.

El mercado inmobiliario español, en el que el año pasado se construyeron más de 600.000 viviendas, está tremendamente atomizado, con multitud de pequeñas promotoras que se desenvolverían con dificultades en un cambio de ciclo. Las grandes inmobiliarias del país, Urbis incluída, no llegan a alcanzar cuotas de mercado del 1%.

No es una de mis favoritas, por motivos personales, pero uno debe ser objetivo.

http://www.elcorreogallego.es/periodico/20040729/Economia/N267840.asp

La actividad comercial impulsa el beneficio de Fadesa en el semestre



REDACCIÓN\SANTIAGO

La inmobiliaria gallega Fadesa obtuvo un beneficio neto de 62,8 millones de euros en el primer semestre del año, lo que representa un aumento del 31 por ciento frente a los 48,1 millones de euros del mismo periodo de 2003, según la información facilitada ayer por la empresa.
Al cierre de este primer semestre, la cifra de negocio de Fadesa ha sido de 324 millones de euros, que representa un incremento del 38 por ciento respecto al mismo período del año anterior, en el que registró 235 millones de euros.

La actividad comercial de la inmobiliaria continúa mostrando incrementos significativos en el primer semestre de 2004, hasta alcanzar 513,9 millones de euros, con un crecimiento del 64 por ciento respecto al mismo período del año pasado, sin contar las ventas efectuadas en ese período a fondos inmobiliarios.

Durante el primer semestre, el grupo ha firmado contratos de compra-venta por un total de 2.969 unidades. El stock de viviendas pre-vendidas, pendientes de contabilizar como ingresos, a 30 de junio de 2004, ascendía a 1.400 millones de euros, lo que implica un crecimiento del 15,5 por ciento si se compara con el de diciembre de 2003.

Este stock permite garantizar un alto porcentaje de los beneficios de la inmobiliaria para los años 2004, 2005 y 2006, según consta en la nota de valoración de resultdos.

En cuanto a los márgenes, Fadesa se anota mejoras en todos, como el de explotación, que se sitúa se sitúa en un 37 por ciento, y el Ebitda, en un 31% sobre ingresos totales.

Esta mejora, según la empresa, se debe al incremento significativo de la actividad, acompañado de una contención de los costes generales del grupo.

Finalmente, el margen del beneficio neto se ha situado en un 19% sobre ingresos, superior en cuatro puntos al registrado a 30 de junio de 2003.

Como hecho significativo del primer semestre de 2004, la inmobiliaria que preside Manuel Jove destaca la entrada por parte de la cadena hotelera Barceló en el capital de sociedades propietarias de tres hoteles del grupo en Isla Cristina (Huelva), Fuerteventura y A Coruña, que suman un total de 1.151 habitaciones y una cifra global de inversión de 128 millones de euros, según el acuerdo firmado por ambas empresas.

En cuanto a su política de expansión geográfica, la empresa continúa estudiando y analizando proyectos no solamente en los países en los que ya se encuentra presente, como es el caso de España, Portugal y Marruecos, sino también en otros países de Europa del Este.

Hay que indicar que Fadesa es una de las principales compañías inmobiliarias de España, especializada en el desarrollo de grandes proyectos inmobiliarios de primera y segunda residencia y con una actividad patrimonial centrada en proyectos hoteleros y campos de golf ligados a la actividad residencial, fundamentalmente.

Con una experiencia de 20 años de actividad, cuenta con más de 21.000 viviendas en desarrollo y 60.000 viviendas en cartera. En de diciembre de 2003 la cartera de suelo de Fadesa superaba los 11.800.000 de metros cuadrados edificables.

Sus beneficios se estancan, pero no parece nada parada la venta de viviendas...

http://labolsa.com/cronica/8653/
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LA INMOBILIAIRIA DE LA CAIXA GANÓ UN 0,9% MÁS HASTA JUNIO
Europa Press
28 de julio de 2004

Inmobiliaria Colonial obtuvo un beneficio neto de 39,2 millones de euros durante el primer semestre del año, lo que supone un incremento del 0,9 por ciento respecto a igual periodo de 2003, informó hoy la sociedad.

La cifra de negocio de la inmobiliaria controlada por 'La Caixa' alcanzó los 187,7 millones de euros, un 25,1% más, mientras que el beneficio bruto de explotación (Ebitda) creció un 21,6%, hasta situarse en 86,6 millones.

La inmobiliaria prevé que tanto su beneficio como el dividendo correspondiente al conjunto de 2004 crezca un 10% gracias a la esperada aportación a sus resultados de la francesa Société Fonciére Lyonnaise (SFL), recientemente adquirida.

AREAS DE NEGOCIO.

En cuanto al resultado semestral, y por lo que a las distintas áreas de negocio se refiere, los ingresos por alquiler sumaron 51,4 millones de euros, un 6,5% más que en junio de 2003 gracias al aumento de la tasa de ocupación de sus activos.

La división de promoción contabilizó ventas de viviendas por 124,6 millones de euros, más del triple que en el primer semestre del pasado año.

A cierre del pasado mes de junio, Colonial contaba con una cartera de suelo de 717.872 metros cuadrados, un 70% de los cuales están localizados en Cataluña y el 30% restante en Madrid.

En los seis primeros meses del año la compañía ha adquirido 110.000 metros cuadrados de terrenos en Castellón, Tarragona, Lleida y Madrid.

PATRIMONIO VALORADO EN MAS DE 5.000 MILLONES.

Con motivo de la compra de esta empresa, principalmente patrimonialista, Colonial ha solicitado una valoración de su cartera de patrimonio a cierre del primer semestre, que presenta un valor de 5.409 millones de euros, de los que 2.667 millones corresponden a los activos de Colonial y los 2.742 millones restantes a los activos aportados por SFL.

Así, la inmobiliaria de 'La Caixa' asegura que el valor neto de cada una de sus acciones se eleva actualmente a 34,12 euros, importe un 2,2% superior al que presentaba a cierre de 2003.

ya habias puesto un post pero por completar el grupod e inmobiliarias vuelvo a referirme a ella. Considero que su problema mas que el ritmo de venta de vviendas es que esta excesivamente endeudada fruto de la politica de adquisicones que ha llevado a cabo (Rivero es un gloton). Areseñar en relacion con ellos y sus resulatdos del primer semestre...Las preventas siguen creciendo, al igual que el beneficio y a esar de que MMartin no se lo crea la periodicidad en las entregas de viviendas existe.

Puntos más destacables (extraidos de su informe auditado y presentado ante la CNMV, que no es mi ideal, pero menos da una piedra):
El Beneficio neto del primer semestre crece un 24,7%
• El beneficio neto del primer semestre de 2004 ha crecido un 24,7%, lo que supone acelerar ligeramente el ritmo de crecimiento obtenido en el primer trimestre, que fue del 20%.
• Este crecimiento es meritorio porque coincide con unos fuertes resultados extraordinarios en el 2T de 2003 procedentes de la venta de Gesinar Servicios. De hecho, a nivel operativo, el EBITDA ha crecido un 33,3% y el Beneficio Recurrente, excluyendo extraordinarios y plusvalías por venta de
activos, ha crecido un 49,6% con respecto al año anterior.
• El área de negocio de Suelo ha tenido una contribución importante al crecimiento del semestre,dentro de la línea anunciada de, por un lado, reducir gradualmente el peso relativo de la reserva de suelo y, por otro lado, abrir una nueva línea de negocio independiente dedicada a la gestión y posterior venta de suelo.
• El ritmo de pre-ventas de vivienda se ha acelerado durante el segundo trimestre. Mientras que en el 1T el crecimiento era del 2%, al final de junio se acumula un crecimiento del 10%. De esta manera, Metrovacesa no está percibiendo debilidad en la demanda de vivienda, al menos en las promociones
comercializadas por el Grupo.
• En las ventas de activos realizadas durante el primer semestre se han obtenidos precios de venta superiores a valoración de activos a diciembre de 2003: de media, más de un 10% por encima en los activos de Patrimonio y más de un 15% en los suelos.

Principales partidas de la cuenta de resultados
o En el área de Patrimonio, la de mayor tamaño del Grupo, ha experimentado un notable crecimiento del 15,2% en ingresos, con un margen bruto del 89,0%.
o Las ventas contables de vivienda descienden un 9,9%, con un margen bruto del 23,2%. El descenso en facturación se debe a la estacionalidad en el calendario de finalización de obras, y se mantiene la previsión para todo el año 2004 de crecer un 12% en ventas de vivienda.
o En Suelo, las ventas crecen un 35,6%, pero sobre todo, el margen sobre ventas aumenta de manera significativa del 25,0% al 53,1%.

De las 4 promotoras, todos salvo Metrovacesa incrementan sustancialmente las cifras en cuanto al negocio derivado de PROMOCIONES. Metrovacesa justifica su bajada a la peridoficacion de las entregas. MMartin no les cree. Yo no tengo porque creerles (MMartin mucho menos). pero mepareceria pòr los menos rriesgado el mantener a mitad de año que al cierre van a seguir manteniendo la prevision de crecimiento en esta rubrica en un 12% a sabiendas de que no lo vanm a lograr. Los mercados se toman muy muy mal estas cosas (para muestra Terra y su beneficio operativo)

Pero insisto sustancialmente por encima...

No te sulfures y lee el razonamiento :)

Sobre lo que has puesto, prefiero el término usado por la noticia del otro post que el término ventas contables, que parece que te refieres a unidades vendidas. Estamos hablando de un descenso del 9,9 % en los ingresos, que no unidades vendidas. Bueno, pues teniendo en cuenta que te crees los datos de TINSA y los de Metrovacesa, o al menos defiendes a ambos (como curiosamente también lo haces con Botín, vaya cambio, colega), pues puedo afirmar que Echevarri considera que Metrovacesa ha experimentado un descenso superior al 20 % en viviendas vendidas.
Y pasar del 10 % casi de disminución, al 12 % de aumento van a tener que ser muy creativos con sus cuentas.

Solo les queda la esperanza (aguirre quizás).

Aparte de la caída actual de cerca del 10 % en ingresos por ventas de promociones y, siguiendo los datos que acepta Echevarri, de más del 20% en número de viviendas vendidas, este año ya tiene experiencia en caídas.
Metrovacesa, el primer grupo inmobiliario español, encadena caída de ventas tras caída. En los tres primeros meses del año, los ingresos por venta de promociones cayeron un 18,7% Pese a ese terrible dato, continuaban con su previsión de subida del 12 % Si es que son de un optimista. Por cierto, en aquel momento era culpa también de la estacionalidad? Noo, era culpa de la comparación con el año anterior que era muy fuerte¿? si, como lo oyen. jajajajaja
Ahora un enlace del amigo Juako: https://www.rankia.com/foro/mensaje.asp?mensaje=26866