Subastas inmobiliarias

Me gustaría conocer la experiencia que habéis tenido los foreros que en alguna ocasión os hayáis interesado por subastas inmobiliarias, ya sean públicas (juzgados, agencia tributaria, seguridad social...) o privadas (gesinar, reser, europeanestates...). Alguien ha resultado adjudicatario alguna vez?, comparecieron demasiados licitadores como para conseguir un precio por debajo del mercado?, os topásteis con algún subastero? y, en definitiva, creéis que las subastas son una buena inversión tal y como están actualmente los precios de los inmuebles?. Gracias de antemano.

Antonio,

Conozco el caso de un familiar que acudió a una subasta y se hizo con el inmueble. El precio era irrisorio en comparación con los precios de mercado. El papeleo fue inmenso, pero a su entender merece la pena.

Un saludo.

Huola, yo he mirado bastante este tema. En primer lugar ha cambiado la ley hace poco y a lo mejor no es exacto todo lo que te comento.
Los procedimientos, dependen de si el embargo ha sido por la via hipotecaria, por procedimiento ejecutivo o por la Seguridad SOcial. Cada uno de ellos tiene unos plazos, y unas fianzas. Siento ser tampoco escueto, pero es que si no no acabaria.

A mi juicio, la realidad es que es muy dificil hacerse con un bien de este tipo, por lo siguiente:

- Actualmente el indice de morosidad esta en minimos.
- Existe especialistas (subasteros) en esots temas y casi siempre hay que pastar (si pastar, de darles pasta :-)) con ellos.
- Los precios son interesantes porque las hipotecas se conceden sobre el 80% del valor de tasacion de la fecha de compra y la subasta es sobre el importe de la hipoteca. Ademas en segunda es un 80% de ese valor. Pero las entidades tienen derecho de tanteo (vamos que si se va muy por debajo se lo quedan) y quedarse con ellos ahora es un negocio que te cagas, me explico:
1º. Dan la primera hipoteca=gastos de apertura mas intereses
2º Embargan gastos de abogados + tiempo sin cobrar.
3º Se quedan con un bien a precio irrisorio, lo tasan de nuevo a valor de mercado y lo venden.
4º Vuelven a dar una hipoteca.

- Hay que tener mucho cuidado con posibles cargas añadidas, puede pasar que el dia que tu vayas al registro a comprobar la carga de la vivienda no haya nada y luego aprarezca.
- Tienens un inconveniente fundamental, no puedes ver la finca, compras teniendo en cuenta solo el sitio. Yo he visto pisos con agujeros como mi puño entre las parededs. Vamos que a la gente que le quitan su piso no se suele ir muy contento.

Hay otro camino, yo le compre mi antiguo piso a caja madrid, la ventaja que es precio tasado y no lo que le apetece al de la inmobiliaria y que te lo enseñan. No se como funcionaran otras entidades.

Tambien he estado en una subasta de GEsinar, fue un circo, habia unas 100 propiedades y solo habia un piso interesante que casualmente sacaron el ultimo. La gente se calienta acojonantemente y yo creo que hubo gente que pago mas valor que el deel mercado. Al final el interasante se lo llevaron en unapuja telefonica a un precio acojonantemente caro. Vamos que lo usaron de gancho.

UN saludo

Hola.
A mi también alguna vez me a picado la curiosidad el tema.
Siempre que he probado a buscar información he acabado igual, con secretismo!!! He preguntado en juzgados, en bancos y a personas que han tenido experiencias en el tema y nunga he sacado nada en claro. Si vas por libre tienes que acabar a los "subasteros" y si vas con una entidad bancaria, acabas pagando lo que ellos quieren.
Lamento no poder ayudar más y me gustaria hallar información sobre el tema.
A10.

Mi experiencia en juzgados y subastas (no digo nada en SS y hacienda porque es otra cosa) ha sido positiva. ünico problema, que la casa por dentro (como ya se ha indicado) puede estar destrozada. Pero lo lógico es que ya asumas esto en el precio. Nunca me he encontrado con un subastero y en alguna ocasión he acudido a una subasta para ver como el oficial de turno no encontraba a nadie que pujase ni en esa tanda ni varios días después. Sencillamente, porque nadie lo sabía, se había pasado. En cuanto a lo de las cargas, si te presentas a la subasta tienes derecho a ver la certificación de cargas del registro. otras experiencias apsaban por alcanzar arreglos minutos antes de la subasta, o comprar la casa la madre del ejecutado.

Cosas curiosas. Muchas fincas se sacan a subasta pero lo que se está sacando a subasta es una parte alicuota de la misma. Algunos, que yo llamaría subasteros, porque de los otros no he visto, compran esas partes y exigen al propietario de la otra que o le apoquine la pasta o que le lleva a liquidar la finca de mala manera (van preparados con abogado asociado)...

Por lo demás es un mercado de inversión más que de búsqueda de vivienda ya que hay que tener paciencia, esperar y muchas veces siempre llega alguien con más necesidad o más capacidad que tú, o se arreglan las cosas o lo que sea... yo apuesto por cosas como lonjas comerciales o plazas de garaje que son de cuantías más pequeñas y de interesante resultado.

Por cierto, si alguien decide irse a una que preparé el déposito inicial (20% creo recordar) para poder presentarse y además debe de haber hablado con su banco para que tenga cobertura para poder pagar el remate.

Yo comparto la idea de que es un tema a estudiar como inversión pero no como compra de piso para vivir... y sobre todo, me quedo con hacerlo con plazas de garaje y no con pisos, puesto que aparte de arriesgar menos capital, tampoco es fácil que surjan problemas: yo no he visto nunca una plaza de garaje con agujeros en las paredes, y seguro que hasta puedes hablar con algún vecino y echarle un vistazo si te apetece.

Y aparte de eso, los garajes dan menos problemas a la hora de alquilarlos: ni se te apalancan, ni dejarán de pagarte... por la cuenta que les trae.

s2