Hipoteca VPO

QUE ES LO QUE TENGO QUE HACER PARA CAMBIAR DE BANCO UNA HIPOTECA DE UN PISO VPO.

GRACIAS FORO

Especifica:

Tienes un piso de VPO con una hipoteca especifica de VPO (interese subsidiados, interese marcados por el Gobierno revisables cada 5 años normalmente, etc...)?

O

Tienes un piso VPO con una hipoteca normal?

Saludos,...

Gracias echavarria.

VPO con hipoteca normal

Si es una hipoteca normal no hay ningun problema....Lo unico que te puede condicionar s el importe. me explico. Al ser VPO tiene un valor maximo de tasacion. Si con el cambio de hipoteca deseas ampliar la hipoteca es posiblke que rebases ese valor legal. Independientemente de que el valor de mercado sea superior hay bancos que no pasan por ahi.....As i podemos distinguir dos grandes vias:

1. Buscas mejorar unicamente las condiciones de la hipoteca. La opcion mas barata. Subrogacion hipotecaria.

2. Buscas ademas modificar el importe de la hipoteca. Ahi estamos hablando de cancelacion y apertura (se podria intentar una opcion intermedia pero puede dar problemas). Es mas cara pero mas rapida...

Consuta en varios bancos y ya veras como te ponene al dia

saludos

Hola echevarri
Con respecto al máximo de tasación, tiene que ver con el máximo precio de venta?. Esta tasación supongo que estará por debajo del valor de mercado, no?
Saludos

Eso es. Al tasar el perito indicara 2 valores, uno el valor de tasacion segun el valor maximo legal de venta, y otro el valor qu ese boen alcanzaria si fuese libre y pudiese venderse a precio de mercado. Evidentemente El primer valor es bastante inferiro al 2. ademas eso esta legitmando en muchas ocasiones precios de venta notoriamente inferirores al real y con aportacion de dinero b....

En algunas comuniddaes autonomas se estan empezando a ejercer los derechos de tanteo de la administracion(es decir si vendes el piso en pe precio maximo la dminisitracion tiene unos dias para igualar la oferta y quedarse con el, jejejejeejejejej).

saludos

Coño, la administración puede hacer eso? y si yo cumplo las condiciones de VPO también? por cierto en qué comunidades? ah y otra cosa, se puede negociar con el banco que cojan la segunda tasación y no la primera? (que se acerca desgraciadamente más al precio que has de pagar)

Si puede. No se si con todas las viviendas protegidas. Logicamente no lo hara con todas porque eso compromete sus recursos y la Administracion no es una Inmobiliaria. Concretamente en el pais vasco se que lo ha hehco. En Navarra se quye por ejemplo estabna impidiendo las descalificaciones (la unica manera era el agotamiento del plazo legal, no se podian devolver las subvenciones): De hecho en navarra hay viviendas de VPo que fliparias de su calidad. Con revalorizaciones salvajes. SE le conoce como el pelotazo del pobre. Y claro, ante semejantes abusos la Administracion se ha puesto dura...

En cuanto a las valoraciones. La valoracion es la que es. La oficial. Otra cosa es que endeterminados bancos (muy pocos) te admitan la segunda(eso si, algunos admiten la segunda siempre y cuando la hipoteca no sobrepase p. ej. un 130 o un 140 % del valor oficial). Eso conlleva problemas , ya que si deben ejecutar la vivienda porque tu no pagas, si quieren recuperar su pasta deberen descalificar. Eso conlleva dos cuestiones:

1. Para asegurarse de que pueden descalificar, te hacen firmar una clausula en la escritura en la cual apoderas irrevocablemente al banco para tal fin. Pero la Administracion a veces no aprueba dichos apoderamientos. Ademas lo de irrevocable como que no se lleva en la juriprudencia española...

2. Si consiguen salvar el primer escollo, no saben si en un futuro pueden econtrarse con escllos como el del pais vasco o el de navarra.

Consecuencia: la mayoria se somete al valor oficial. fuera de eso, quedan algunos pero evidentemente te lo van a cobrar bien cobrado. Y es un riesgo extra y como tal se cotiza.

Saludos,..