Obtener el certificado energético es obligatorio para vender o alquilar una vivienda. En esta guía te explico qué es, para qué sirve, cuánto cuesta según tu comunidad autónoma y cómo tramitarlo paso a paso para que lo tengas todo claro antes de solicitarlo.
Obtener el certificado energético (o certificado de eficiencia energética) es un trámite que, aunque puede parecer menor, forma parte del día a día en las operaciones inmobiliarias en España: vender, alquilar, renovar o incluso anunciar una vivienda requiere tenerlo en regla.
Precio certificado energético
En este artículo te cuento qué es, para qué sirve, cuánto cuesta realmente un certificado energético de vivienda, cómo se tramita y qué debes tener en cuenta antes de solicitarlo.
¿Qué es el certificado energético y por qué existe?
El certificado de eficiencia energética es un documento oficial que evalúa el consumo energético de una vivienda y sus emisiones de CO₂. La normativa que lo regula proviene de una directiva europea y en España está recogida en el RD 390/2021, que establece cómo debe realizarse y quién puede emitirlo.
Su objetivo es aportar más transparencia al mercado inmobiliario: que cualquier persona interesada en una vivienda sepa si consume poca o mucha energía, algo especialmente útil para comparar entre inmuebles.
El resultado del certificado se resume en una etiqueta energética —similar a la de los electrodomésticos— que va de la A (más eficiente) a la G (menos eficiente). Si necesitas obtenerlo, puedes ver aquí cómo solicitar el certificado energético paso a paso.”
¿Para qué sirve el certificado de eficiencia energética?
El certificado energético no es un documento meramente informativo, tiene usos muy concretos que afectan directamente a propietarios, inquilinos y compradores.
Antes de entrar en detalles, vale la pena recordar que su función es evaluar cómo se comporta una vivienda en términos de consumo y emisiones, lo que ofrece información útil tanto para el bolsillo como para el confort.
¿Qué apartados incorpora?
Aunque cada técnico puede presentarlo con un formato propio, todo certificado de eficiencia energética de la vivienda debe incluir:
Descripción del inmueble (año de construcción, superficie, orientación).
Sistemas de climatización y agua caliente sanitaria.
Calificación energética final (letras A-G).
Consumo estimado anual de energía primaria.
Emisiones de CO₂ previstas.
Medidas de mejora recomendadas para reducir consumo o emisiones.
Estas medidas no son obligatorias, pero sí orientativas; sirven para saber cómo mejorar la vivienda y, en algunos casos, optar a ayudas.
Validez del certificado
Un certificado energético tiene una validez de 10 años. Pasado este tiempo, debe renovarse si vas a vender o alquilar la vivienda. Si realizas reformas importantes (mejora de aislamiento, cambio de ventanas, instalación de aerotermia…), también conviene actualizarlo para reflejar la nueva calificación.
Alquilarla, tanto en contratos nuevos como renovaciones
Publicar un anuncio en portales inmobiliarios
Edificios u oficinas de uso público
La etiqueta energética debe aparecer en los anuncios o, al menos, estar disponible para los interesados. La normativa contempla sanciones para propietarios que alquilan o venden sin disponer del certificado.
¿Quién debe solicitarlo?
Siempre el propietario:
propietario particular
comunidad de propietarios (si es un edificio completo)
empresa o sociedad que posee el inmueble
El inquilino nunca tiene que hacerse cargo del certificado.
¿Cuánto cuesta el certificado de eficiencia energética?
El precio delcertificado energético vivienda no está regulado. Cada técnico o empresa puede establecer sus tarifas. No obstante, existen rangos que se repiten en casi toda España y permiten orientarse.
En términos generales, el certificado de eficiencia energética precio depende de:
tamaño de la vivienda
ubicación
antigüedad del edificio
accesibilidad para el técnico
honorarios del profesional habilitado
Precios del certificado energético por Comunidades Autónomas
A continuación, una tabla orientativa basada en información recopilada por portales informativos (datos del mercado). Los precios pueden variar según la empresa y la ciudad:
Comunidad Autónoma
Precio orientativo
Madrid
80 – 150 €
Cataluña
90 – 160 €
Comunidad Valenciana
70 – 130 €
Andalucía
70 – 140 €
Galicia
60 – 120 €
País Vasco
90 – 170 €
Castilla y León
60 – 120 €
Aragón
70 – 130 €
Canarias
80 – 150 €
Baleares
90 – 170 €
⚠️ En pisos pequeños (menos de 50 m²) el presupuesto puede rondar los 60-80 €, mientras que en chalets o viviendas grandes puede superar los 150-200 €.
¿Se puede pedir el certificado energético junto con la tasación de vivienda?
Sí. Muchos propietarios aprovechan la visita del tasador para solicitar también el certificado energético, ya que ambos trámites requieren acceder al inmueble y recoger información técnica. Aunque la tasación y el certificado son informes diferentes y los emiten profesionales distintos, algunas empresas permiten contratarlos juntos, lo que ahorra tiempo y puede reducir el coste total.
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Deducciones y ayudas relacionadas con el certificado energético
El certificado energético en sí no suele tener deducciones específicas, pero sí es necesario para acceder a determinados programas de ayudas relacionados con la eficiencia. Entre los incentivos más comunes:
Ayudas de los fondos Next Generation para reformas que reduzcan demanda energética, emisiones o consumo.
Subvenciones autonómicas para aislamiento, ventanas o mejoras térmicas.
En muchos casos, el certificado energético debe presentarse antes y después de la reforma para justificar la mejora conseguida.
¿Cómo se tramita un certificado energético?
Aunque pueda parecer complejo, obtener el certificado es un proceso bastante directo.
Elegir un técnico autorizado Debe ser un profesional cualificado: arquitectos, ingenieros, aparejadores…
Visita al inmueble El técnico toma medidas, revisa instalaciones y comprueba el estado general.
Elaboración del informe Se introducen los datos en el software oficial de certificación.
Entrega del certificado y registro autonómico El técnico suele encargarse del registro (aunque algunas comunidades piden trámites adicionales).
Recepción de la etiqueta energética Una vez registrado, te entregan la etiqueta oficial con la calificación.
Todo el proceso suele tardar entre 48 y 72 horas.
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Preguntas frecuentes sobre el certificado energético
No. Aunque ambas partes estén de acuerdo, el notario solicitará la documentación y es obligatorio aportarla.
No es necesario para la hipoteca, pero sí puede ser útil si vas a realizar reformas con fines de eficiencia y deseas acceder a ayudas.
No pasa nada y no afecta a la validez del certificado. Sin embargo, el comprador o inquilino verá esa información en la publicidad del inmueble.
Sí. Las promociones nuevas deben contar con la certificación desde el final de obra y, por lo general, presentan calificaciones más altas debido a la normativa actual.
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