El precio de la vivienda en Málaga no se enfría: cierra 2025 por encima de los 3.600 €/m² y marca máximos históricos
El precio de la vivienda en Málaga no se enfría: cierra 2025 por encima de los 3.600 €/m² y marca máximos históricos
El precio de la vivienda en Málaga sigue al alza en 2026 y se mantiene en máximos históricos. Analizamos cuánto cuesta comprar una casa, qué zonas concentran los precios más altos y más bajos, cómo ha evolucionado el mercado en los últimos años.
Si estás pensando en comprar una vivienda en la Costa del Sol o simplemente sigues la evolución del mercado, hay un dato que resume bien la situación: el precio de la vivienda en Málaga ha vuelto a subir con fuerza en 2025. Lejos de moderarse, el mercado residencial malagueño se consolida como uno de los más tensionados de España.
A continuación, repasamos cuánto cuesta realmente comprar una vivienda en Málaga, qué zonas concentran los precios más altos, cómo ha evolucionado el mercado en los últimos años y qué implicaciones tiene este escenario para compradores, vendedores e inversores.
Precio medio de la vivienda en Málaga
Para entender el contexto actual, conviene empezar por el dato global. El precio vivienda en Málaga ha alcanzado en 2025 su nivel más alto desde que existen registros comparables.
Según la Estadística de Valor Tasado de Vivienda del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) y la evolución recogida por el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del INE, el precio medio del metro cuadrado en la provincia supera los 3.600 €/m² a cierre de 2025.
Este nivel sitúa a Málaga:
Muy por encima de la media andaluza.
Entre las provincias más caras de España.
Con un crecimiento acumulado especialmente intenso desde 2021.
Tal y como apunta el Banco de España, este comportamiento es habitual en mercados con fuerte atractivo residencial y limitaciones estructurales de oferta.
Precio medio de la vivienda en Málaga según tipo de propiedad
El precio no se comporta igual en todos los segmentos del mercado. El tamaño y la tipología de la vivienda influyen de forma directa en el coste por metro cuadrado.
Según los datos de transacciones inmobiliarias del MITMA y la estructura del parque residencial analizada por el INE, la tendencia es clara:
Tipo de vivienda
Precio por m²
Tendencia
Estudios y 1 habitación
Muy alto
Alta demanda inversora
2 habitaciones
Alto
Mercado muy líquido
3 habitaciones
Medio-alto
Perfil familiar
Viviendas grandes (>120 m²)
Más estable
Precio total elevado
Las viviendas pequeñas concentran buena parte de la presión del mercado, lo que explica por qué el precio metro cuadrado en Málaga es especialmente elevado en este segmento.
Dónde es más caro y más barato comprar una casa en Málaga
Aunque Málaga es cara en términos generales, no todas las zonas presentan los mismos precios. Las diferencias entre distritos siguen siendo muy marcadas.
A partir de la Estadística de Vivienda Tasada del MITMA, los valores catastrales y la distribución territorial de precios, se pueden establecer rangos realistas por distrito.
Precio estimado del metro cuadrado en Málaga capital por distritos
Distrito
Precio estimado €/m²
Centro
4.200 – 4.800 €/m²
Málaga Este
4.000 – 4.600 €/m²
Teatinos – Universidad
3.400 – 3.800 €/m²
Carretera de Cádiz
3.300 – 3.700 €/m²
Puerto de la Torre
2.400 – 2.800 €/m²
Ciudad Jardín
2.300 – 2.700 €/m²
Campanillas
2.200 – 2.600 €/m²
Churriana
2.300 – 2.700 €/m²
Estos rangos reflejan valores medios estimados, combinando vivienda nueva y de segunda mano.
Radiografía del precio de la vivienda en Málaga por distritos
Si se analiza la evolución de los últimos años, se observa que la brecha entre distritos se ha ampliado. El Banco de España identifica esta desigualdad territorial como una de las principales características del actual ciclo inmobiliario.
Distritos más caros
Centro
Málaga Este
Teatinos – Universidad
Zonas prime de Carretera de Cádiz
Distritos más baratos
Campanillas
Ciudad Jardín
Puerto de la Torre
Churriana
Aun así, el INE confirma que todos los distritos han registrado subidas interanuales durante 2025.
¿Cuáles son los barrios más caros de Málaga?
Aunque no existen estadísticas públicas oficiales a nivel de barrio, la combinación de tasaciones homologadas, Catastro y valores medios por distrito permite identificar claramente las zonas más exclusivas.
Barrio
Precio estimado €/m²
La Malagueta
4.800 – 5.300 €/m²
El Limonar
4.500 – 5.000 €/m²
Centro Histórico
4.300 – 4.900 €/m²
Pedregalejo
4.200 – 4.700 €/m²
Soho
4.000 – 4.500 €/m²
Precio metro cuadrado en Málaga por zonas y municipios del entorno
El encarecimiento del mercado ha empujado parte de la demanda hacia municipios cercanos de la Costa del Sol.
Municipio
Precio estimado €/m²
Fuengirola
3.700 – 4.200 €/m²
Torremolinos
3.400 – 3.900 €/m²
Benalmádena
3.600 – 4.100 €/m²
Mijas Costa
3.500 – 4.000 €/m²
Marbella
4.300 – 5.000 €/m²
El precio metro cuadrado Fuengirola, por ejemplo, se sitúa entre los más altos de la provincia según el MITMA, impulsado por la demanda extranjera y el mercado residencial turístico.
Factores que explican el aumento del precio de la vivienda en Málaga
El crecimiento del precio vivienda en Málaga no responde a un único motivo, sino a la combinación de varios factores estructurales que se retroalimentan entre sí. Según los análisis del Banco de España, el INE y el MITMA, destacan especialmente:
Escasez de vivienda nueva: la producción de obra nueva no ha sido suficiente para absorber el aumento de hogares.
Crecimiento demográfico: Málaga gana población de forma sostenida, tanto nacional como extranjera.
Atractivo económico y laboral: el dinamismo del mercado de trabajo refuerza la demanda residencial.
Presión del alquiler: muchos compradores adquieren vivienda como refugio frente a los altos alquileres.
Interés inversor: la vivienda se percibe como un activo relativamente seguro a largo plazo.
Este conjunto de factores explica por qué Málaga mantiene precios elevados incluso en contextos de mayor incertidumbre económica.
¿Cuánto ha subido la vivienda en Málaga el último año?
El Índice de Precios de Vivienda del INE refleja que Málaga ha registrado en 2025 una subida interanual de doble dígito, situándose entre las provincias con mayor crecimiento de precios en España.
Evolución del precio de la vivienda en Málaga en los últimos 5 años
El precio de la vivienda en Málaga en los últimos 5 años ha variado considerablemente:
Año
Precio medio estimado €/m²
2021
~2.400 €/m²
2022
~2.750 €/m²
2023
~3.100 €/m²
2024
~3.400 €/m²
2025
>3.600 €/m²
Implicaciones para compradores, vendedores e inversores en Málaga
El contexto actual del mercado inmobiliario malagueño obliga a tomar decisiones con más información y planificación que nunca. Tanto si quieres comprar como vender o invertir, entender bien el momento del mercado es clave.
Para compradores
Es fundamental ajustar expectativas y priorizar ubicación.
Conviene analizar bien la financiación antes de buscar vivienda.
Las zonas periféricas bien conectadas ganan atractivo.
Para vendedores
El mercado sigue siendo favorable, especialmente en zonas demandadas.
Una correcta fijación del precio es clave para vender rápido.
La vivienda bien presentada mantiene un alto interés.
Para inversores
Málaga sigue ofreciendo buenas oportunidades en alquiler.
La rentabilidad depende mucho del barrio y del tipo de vivienda.
Es clave analizar la normativa y los costes asociados.
¿Es buen momento para comprar o alquilar en Málaga?
Desde una perspectiva histórica, los datos del INE muestran que Málaga sigue siendo un mercado sólido a largo plazo, aunque cada vez más exigente para nuevos compradores. En alquiler, el mercado continúa muy tensionado, según el Banco de España, lo que favorece a propietarios.
Consejos legales y financieros antes de comprar vivienda en Málaga
*
6 productos bonificables:
Domiciliación de nómina, Seguro de hogar, Seguro de vida, Productos de ahorro, Tarjeta de crédito y Domiciliacion de recibos
Financiación máxima:
80%
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Si bien Málaga ha registrado subidas muy significativas en 2025, situándose entre las provincias más caras de España, no es la única región donde los precios se han disparado. Por ejemplo, en Madrid, la vivienda también se encuentra en máximos históricos, con incrementos que reflejan la alta demanda y la escasez de oferta en la capital (ver análisis completo).
En Barcelona, el mercado mantiene niveles elevados de precios, especialmente en barrios céntricos y zonas con alta demanda de inversores (más información). En la Comunidad Valenciana, ciudades como Valencia muestran también un crecimiento constante en el precio de la vivienda, aunque con variaciones entre distritos (datos detallados).
Por último, en la provincia de Alicante, el mercado residencial se ve impulsado por la demanda turística y extranjera, con precios que suben de forma sostenida (consultar evolución).
Comparar estos datos con los de Málaga permite entender mejor cómo se sitúa la provincia andaluza en el contexto nacional y cuáles son las tendencias que marcan el mercado inmobiliario español.
Preguntas frecuentes sobre el precio medio de la vivienda en Málaga
Más de 3.600 €/m², según MITMA e INE.
Las previsiones apuntan a subidas más moderadas, no a bajadas inmediatas.
Campanillas, Puerto de la Torre y Ciudad Jardín siguen siendo las zonas más accesibles.
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