Para pedir una vivienda de Casa 47 tienes que esperar a que abra una convocatoria en su portal y presentar allí la solicitud online. Pueden hacerla los hogares con ingresos netos de entre 2 y 7,5 veces el IPREM (de 16.800 a 63.000 euros al año) que no tengan otra vivienda en propiedad, y las viviendas se adjudican por sorteo ante notario.
- 💶 El alquiler no puede superar el 30% de los ingresos netos de tu hogar ni bajar del 15%.
- 📄 Los contratos duran 14 años de entrada y se prorrogan hasta un máximo de 75 años.
- 📅 Casa 47 prevé sacar convocatorias cada trimestre: lleva 816 viviendas convocadas y las convocatorias abiertas hasta ahora ya están cerradas.
- 🎲 No hay baremo: el orden lo decide el sorteo, así que da igual el día del plazo en que presentes tu solicitud.
¿Qué es Casa 47 y cómo funciona?
Casa 47 es la Entidad Estatal de Vivienda, adscrita al Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, que nace de la transformación de Sepes acordada por el Consejo de Ministros el 9 de diciembre de 2025. Su nombre viene del artículo 47 de la Constitución, que reconoce el derecho a una vivienda digna, y su función es crear un parque estatal de vivienda de alquiler asequible: desde movilizar suelo hasta construir, adjudicar y gestionar los alquileres.
Va dirigida a la clase media y trabajadora que gana demasiado para acceder a vivienda social y demasiado poco para el mercado libre. Buena parte de sus primeras viviendas procede del parque de pisos de Sareb: el Gobierno cifra lo recuperado de Sareb en más de 40.000 inmuebles y 2.400 suelos con capacidad para unas 55.000 viviendas, y prevé invertir 13.000 millones de euros en diez años para que la vivienda pública llegue al menos al 8% del parque residencial.
El portal de Casa 47 se estrenó el 7 de septiembre de 2026 para centralizar el acceso: desde él consultas las convocatorias y las viviendas, compruebas los requisitos, presentas la solicitud y, si te adjudican una vivienda, firmas el contrato y gestionas el alquiler.
El portal de Casa 47 se estrenó el 7 de septiembre de 2026 para centralizar el acceso: desde él consultas las convocatorias y las viviendas, compruebas los requisitos, presentas la solicitud y, si te adjudican una vivienda, firmas el contrato y gestionas el alquiler.
📌 Casa 47 es una entidad estatal distinta del Plan Vive y de la EVha, que dependen de la Generalitat Valenciana y gestionan su propio parque autonómico de vivienda protegida.
Requisitos de Casa 47 para pedir una vivienda de alquiler asequible
Casa 47 no puntúa ni barema ninguna circunstancia: basta con cumplir los requisitos de la convocatoria para entrar en el sorteo. Estos son los que exigen las bases publicadas hasta ahora:
- Ingresos: la renta anual neta de tu unidad de convivencia debe estar entre 2 y 7,5 veces el IPREM, de 16.800 a 63.000 euros.
- Sin vivienda en propiedad: nadie que vaya a vivir en la casa puede ser propietario de otra, tampoco en nuda propiedad, usufructo o derecho de superficie.
- Nacionalidad o residencia: nacionalidad española o residencia legal en España.
- Al corriente de pagos con Hacienda y con la Seguridad Social.
- Vivienda adecuada al hogar: el número de habitaciones tiene que corresponder al de personas que vivirán en ella.
No hace falta estar empadronado en ningún municipio concreto, pero la vivienda tiene que ser tu domicilio habitual una vez firmes el contrato. Tampoco hay cupos por edad ni por familia numerosa: solo se reserva un cupo para hogares con un miembro con discapacidad y movilidad reducida reconocida, que no se aplicó en las dos primeras convocatorias.
Precio del alquiler en Casa 47: entre el 15% y el 30% de tus ingresos
El alquiler de Casa 47 se fija con los criterios de asequibilidad de la Ley 12/2023 de vivienda: no puede superar el 30% de los ingresos netos mensuales de tu hogar ni quedar por debajo del 15%. Además, cada comunidad autónoma tiene un tope propio y ningún alquiler puede superar el 30% de la renta media del territorio.
Por ejemplo, un hogar que ingresa 30.000 euros netos al año, 2.500 euros al mes, pagaría un alquiler de entre 375 y 750 euros mensuales, según la vivienda que le toque.
Como referencia, estos fueron los rangos de renta de la convocatoria de 645 viviendas procedentes de Sareb:
Por ejemplo, un hogar que ingresa 30.000 euros netos al año, 2.500 euros al mes, pagaría un alquiler de entre 375 y 750 euros mensuales, según la vivienda que le toque.
Como referencia, estos fueron los rangos de renta de la convocatoria de 645 viviendas procedentes de Sareb:
Comunidad autónoma |
Viviendas |
Renta mensual |
|---|---|---|
Comunitat Valenciana |
401 |
De 350 € a 1.066 € |
Galicia |
99 |
De 350 € a 705 € |
Cataluña |
93 |
De 350 € a 1.012 € |
Navarra |
34 |
De 417 € a 519 € |
Asturias |
18 |
De 350 € a 716 € |
¿Cuánto duran los contratos de alquiler de Casa 47?
Los contratos de Casa 47 tienen una duración inicial de 14 años. Después se prorrogan por periodos de 7 años, con una prórroga extra de 5, hasta un máximo de 75 años, siempre que el hogar siga cumpliendo la mayoría de las condiciones de acceso. Es la gran diferencia con el mercado libre, donde la Ley de Arrendamientos Urbanos solo te garantiza el contrato hasta cinco años, o siete si el casero es una empresa.
Solicitud de Casa 47: cómo pedir una vivienda paso a paso
La solicitud se hace por completo en línea, en el portal de vivienda asequible de Casa 47, y solo mientras haya una convocatoria con el plazo abierto. Para entrar necesitas identificarte con Cl@ve, DNI electrónico o certificado digital.
- Entra en la convocatoria que te interese y comprueba en qué municipios están las viviendas.
- Introduce tus datos, los de las personas con las que vas a vivir y los ingresos de la unidad de convivencia.
- Elige las viviendas a las que quieres optar y ordénalas por preferencia.
- Revisa la solicitud y fírmala electrónicamente.
- Descarga el justificante: desde el portal puedes consultar tu solicitud más adelante.
Cómo se adjudican las viviendas de Casa 47
Cuando cierra el plazo, un sorteo ante notario elige al azar un número de solicitud y el resto se ordena a partir de él. A cada hogar se le asigna la primera vivienda disponible de su lista. Casa 47 comprueba entonces los requisitos, hace una adjudicación provisional y organiza una visita; si la vivienda encaja, se firma el contrato y la adjudicación pasa a ser definitiva. Puedes renunciar a la vivienda que te adjudiquen.
En la convocatoria piloto de Vigo y Valencia, el plazo de solicitudes terminó el 20 de febrero de 2026 y los listados provisionales de adjudicación se publicaron el 26 de junio, con un segundo listado el 31 de julio tras las alegaciones. Si tienes dudas sobre una convocatoria abierta, Casa 47 atiende en dudas.convocatoria@casa47.es y en el teléfono gratuito 047.
En la convocatoria piloto de Vigo y Valencia, el plazo de solicitudes terminó el 20 de febrero de 2026 y los listados provisionales de adjudicación se publicaron el 26 de junio, con un segundo listado el 31 de julio tras las alegaciones. Si tienes dudas sobre una convocatoria abierta, Casa 47 atiende en dudas.convocatoria@casa47.es y en el teléfono gratuito 047.
Convocatorias de Casa 47: cuáles ha abierto y cuándo sale la próxima
Casa 47 adjudica sus viviendas por convocatorias con plazo cerrado y prevé abrir una cada trimestre. Hasta ahora ha convocado 816 viviendas de alquiler asequible:
Convocatoria |
Viviendas |
Dónde |
Estado |
|---|---|---|---|
Piloto |
171 |
Vigo (67), municipios valencianos afectados por la DANA (67) y Mieres (37) |
Cerrada; el plazo de Vigo y Valencia acabó el 20 de febrero de 2026 |
Viviendas de Sareb |
645 |
Comunitat Valenciana (401), Galicia (99), Cataluña (93), Navarra (34) y Asturias (18) |
Cerrada en septiembre de 2026 |
La próxima se anunciará en el apartado de convocatorias de Casa 47. Mientras tanto, en su buscador de actuaciones puedes ver las promociones que tiene en marcha.
Casa 47 en Valencia: la comunidad con más viviendas
La Comunitat Valenciana es la región con más oferta: aportó 401 de las 645 viviendas de la convocatoria de Sareb, además de las 67 de la piloto en municipios afectados por la DANA. El día que se estrenó el portal, sus viviendas se repartían así:
Provincia |
Viviendas |
Municipios con más oferta |
|---|---|---|
Castellón |
157 |
Xilxes (40), Benicarló (24), Vila-real (23) |
Alicante |
153 |
Pedreguer (66), Dénia (46), Monóvar (18) |
Valencia |
88 |
Carlet (37), Turís (19), Benaguasil (8) |
En la provincia de Valencia, la oferta estaba sobre todo fuera de la capital: Carlet (37), Turís (19), Benaguasil (8), la Pobla de Farnals y Sant Antoni de Benaixeve (7 cada una), Albuixech (6) y Quart de Poblet y Oliva (2 cada una).
¿Casa 47 compra viviendas a particulares?
Sí. Además de alquilar, Casa 47 compra viviendas a personas físicas y jurídicas para sumarlas a su parque de alquiler asequible. Lo hace mediante convocatorias de adquisición de viviendas: la general, con un presupuesto máximo de 100 millones de euros, se abrió el 10 de marzo de 2026 y ya tiene el plazo cerrado, y la de Ciudad Real, de 3,2 millones, admitió ofertas hasta el 30 de septiembre de 2026.
Busca viviendas en zonas de mercado residencial tensionado o en municipios donde pagar la vivienda supera el 30% de los ingresos medios o donde los precios han subido en cinco años al menos tres puntos más que el IPC. Cada oferta se presenta con la documentación técnica de la vivienda y una propuesta económica.
Busca viviendas en zonas de mercado residencial tensionado o en municipios donde pagar la vivienda supera el 30% de los ingresos medios o donde los precios han subido en cinco años al menos tres puntos más que el IPC. Cada oferta se presenta con la documentación técnica de la vivienda y una propuesta económica.
¿Alquilar con Casa 47 o pedir una hipoteca?
Casa 47 amplía las opciones de alquiler asequible, pero no está al alcance de todos: solo pueden optar los hogares dentro del rango de ingresos y, con 816 viviendas convocadas, la oferta es muy pequeña frente a la demanda. Que te toque depende del sorteo.
Si tu situación no encaja o prefieres construir patrimonio, un primer paso es calcular qué hipoteca te puedes permitir con tu sueldo. Con esa referencia, valora si te compensa más comprar o seguir de alquiler y suma al presupuesto los gastos e impuestos de comprar una vivienda. Si lo que te frena es la entrada, revisa también las ayudas del decreto de vivienda para la primera casa.
Si tu situación no encaja o prefieres construir patrimonio, un primer paso es calcular qué hipoteca te puedes permitir con tu sueldo. Con esa referencia, valora si te compensa más comprar o seguir de alquiler y suma al presupuesto los gastos e impuestos de comprar una vivienda. Si lo que te frena es la entrada, revisa también las ayudas del decreto de vivienda para la primera casa.
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Preguntas frecuentes
¿Cómo me inscribo en Casa 47?
En el portal de Casa 47, cuando haya una convocatoria con el plazo abierto. Te identificas con Cl@ve, DNI electrónico o certificado digital, introduces los datos y los ingresos de tu hogar, eliges y ordenas las viviendas y firmas la solicitud electrónicamente. Cada convocatoria tiene su propio plazo de inscripción.
¿Quién puede pedir una vivienda de Casa 47?
Los hogares con ingresos netos de entre 2 y 7,5 veces el IPREM (de 16.800 a 63.000 euros al año), sin otra vivienda en propiedad, con nacionalidad española o residencia legal y al corriente con Hacienda y la Seguridad Social.
¿Hace falta estar empadronado para pedir una vivienda de Casa 47?
No. Casa 47 no exige empadronamiento en ningún municipio concreto, pero la vivienda tiene que ser tu domicilio habitual una vez firmes el contrato.
¿Cómo puedo consultar mi solicitud de Casa 47?
Desde el portal de Casa 47, donde puedes descargar y revisar la solicitud registrada. Para dudas sobre una convocatoria abierta, Casa 47 atiende en dudas.convocatoria@casa47.es y en el teléfono gratuito 047.
¿Cuánto tardan en adjudicar una vivienda de Casa 47?
Depende de cada convocatoria. En la piloto de Vigo y Valencia, el plazo de solicitud terminó el 20 de febrero de 2026 y los listados provisionales de adjudicación se publicaron el 26 de junio, cuatro meses después.
¿Cuántas viviendas tiene Casa 47?
Hasta ahora ha convocado 816 viviendas de alquiler asequible: 171 en la convocatoria piloto y 645 en la de viviendas de Sareb. A ellas se irán sumando las procedentes de Sareb, que el Gobierno cifra en más de 40.000 inmuebles y 2.400 suelos con capacidad para unas 55.000 viviendas.
¿Es lo mismo Casa 47 que el Plan Vive de la Generalitat Valenciana?
No. Casa 47 es la entidad estatal adscrita al Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. El Plan Vive y la EVha dependen de la Generalitat Valenciana y gestionan su propio parque autonómico de vivienda protegida. Son programas distintos que pueden coexistir en el mismo municipio.
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