La firma de hipotecas cerró noviembre de 2025 en su mejor nivel desde 2010
La firma de hipotecas cerró noviembre de 2025 en su mejor nivel desde 2010
Noviembre de 2025 cerró con cifras históricas en la firma de hipotecas en España, alcanzando su nivel más alto desde 2010, con fuerte protagonismo de los préstamos a tipo fijo y un aumento significativo del capital prestado.
El mercado hipotecario español cerró noviembre de 2025 con cifras históricas, marcando el mes más activo desde 2010. Más operaciones, mayor capital prestado y tipos de interés competitivos reflejan la confianza de los compradores y la fortaleza del sector tras años de incertidumbre. En este artículo analizamos los datos, las tendencias y lo que supuso este cierre para quienes adquirieron vivienda.
🏆 Noviembre de 2025 marcó récord histórico en la firma de hipotecas desde 2010.
🏠 Se firmaron 43.319 hipotecas, con un importe medio de 170.771€ y tipo de interés medio del 2,97%.
📈 Más del 60% fueron hipotecas a tipo fijo, reflejando la preferencia por seguridad frente a la volatilidad.
📅 El cierre de 2025 mostró 17 meses consecutivos de crecimiento interanual, consolidando uno de los mejores años para el mercado hipotecario.
Cifras récord en noviembre de 2025
Noviembre de 2025 no fue un mes cualquiera: los datos publicados por el INE muestran que la firma de hipotecas alcanzó niveles que no se veían desde hace 15 años. Este crecimiento refleja tanto la demanda de vivienda como la disponibilidad de crédito en condiciones atractivas.
Número de hipotecas firmadas
Durante noviembre se firmaron 43.319 hipotecas para la compra de vivienda, lo que supuso un incremento del 12,4 % respecto a noviembre de 2024. Esta cifra establece un récord histórico para el mes, consolidando la recuperación del sector.
Capital prestado y tipo de interés
El capital prestado también mostró un crecimiento destacado, y el tipo de interés medio se mantuvo competitivo. En la siguiente tabla se resumen los principales datos:
Indicador
Noviembre 2025
Variación interanual
Hipotecas firmadas
43.319
+12,4 %
Importe medio del préstamo
170.771 €
+11,7 %
Capital total prestado
7.399 M €
+25,6 %
Tipo de interés medio
2,97 %
+0,05 p.p
Estos números muestran que tanto la cantidad de operaciones como la cantidad de dinero financiado alcanzaron niveles históricos para un mes de noviembre.
Tipos de hipoteca y tendencias observadas
Más allá de los números, los datos reflejan cómo evolucionó el mercado: la preferencia por hipotecas fijas sigue creciendo, mientras que las variables mantienen un peso importante.
Hipotecas a tipo fijo vs variable
En noviembre de 2025, más del 60 % de las hipotecas firmadas fueron a tipo fijo, consolidando la tendencia de los últimos años. Los compradores priorizaron la seguridad frente a la volatilidad del Euríbor, aunque las hipotecas variables siguieron siendo una opción para quienes buscaban cuotas iniciales más bajas.
Impacto del mercado en 2025
El cierre de 2025 reflejó un mercado más estable: aunque los tipos subieron respecto a años anteriores, la rentabilidad de los productos de ahorro y la disponibilidad de crédito hicieron que los compradores encontraran condiciones atractivas. Esto explica por qué la actividad hipotecaria mostró crecimiento sostenido durante todo el año.
¿Qué significó este cierre para los compradores?
Los datos de noviembre no solo son números: representan oportunidades reales para quienes compraron vivienda y tomaron decisiones financieras clave.
Oportunidades y beneficios
El cierre del mes permitió a los compradores:
Acceder a tipos de interés competitivos, especialmente en hipotecas fijas.
Negociar condiciones de préstamos más altas debido a la disponibilidad de crédito.
Aprovechar un mercado activo, lo que facilitó la compra de vivienda incluso en zonas de alta demanda.
Factores a tener en cuenta
Al analizar las hipotecas firmadas, es importante considerar:
El mercado hipotecario español cerró 2025 con 17 meses consecutivos de crecimiento interanual, consolidando uno de los mejores años desde 2010.
Indicador
2025
Comentario
Meses consecutivos al alza
17
Crecimiento interanual sostenido
Total de hipotecas firmadas
+500.000
Estimación anual según datos del INE
Tendencia tipos fijos
+5 %
Consolidación de la preferencia por seguridad
El panorama indica que 2026 continuará con actividad estable, aunque dependerá de la evolución del Euríbor y de la política de crédito de los bancos.
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El cierre de noviembre de 2025 dejó cifras históricas en la firma de hipotecas en España, marcando un récord para el mes desde 2010. Para los compradores, fue una oportunidad de acceder a crédito en condiciones atractivas, pero también un recordatorio de la importancia de planificar la compra: revisar tipos, plazo, comisiones y mantener un colchón financiero para emergencias.
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