Cómo comprar la mitad de mi casa a mi expareja

Cómo comprar la mitad de mi casa a mi expareja

Durante los procesos de divorcio o separación, es común que las parejas tengan que dividir o vender los bienes compartidos que han sido adquiridos durante el tiempo de su relación.  En este artículo te contaremos cómo comprar la mitad de la casa a tú expareja.

¿Cómo comprar la mitad de mi vivienda a mi expareja?
¿Cómo comprar la mitad de mi vivienda a mi expareja?

Cómo comprar la mitad de mi casa a mi expareja

Cuando se lleva a cabo un divorcio, el matrimonio que inicia este proceso tendrá las siguientes opciones para liquidar o dividir la comunidad: 

  1. Realizar la venta de vivienda a un tercero y dividir el valor de la venta; el cual es un proceso que puede ser un poco más tedioso: en primer lugar, porque la venta puede tardar un tiempo y, en segundo lugar, por el pago de los impuestos que se deben realizar por la venta.
  2. Comprar la parte correspondiente a tu expareja; que suele ser la opción más elegida. Lo más común es que la vivienda sea propiedad al 50% para cada uno de los propietarios, pero pueden haber todo tipo de divisiones. 

Es necesario que sepas que los artículos 400 y subsiguientes del Codigo Civil, señalan la división de la comunidad como una medida para realizar en el proceso de divorcio; que en este caso se conoce como extinción o disolución de dominio

Ventajas de la venta de tu vivienda a tu expareja

 Las ventajas de la venta de la mitad de tu casa a tu expareja son las siguientes: 
  • Se evita el pago de impuestos por concepto de transmisión de derechos patrimoniales que se deben cancelar en cada venta y que se liquidan entre el 6 y 11% del valor de la misma.
  • Solo se cancelarán impuestos por actos jurídicos que corresponden al 0.5% y 1.5% del valor de la parte que vende.
  • Los gastos notariales de registro son inferiores a los de una compraventa común

Cómo realizar la compra 

Para realizar el proceso es obligatorio que el régimen en el que se encuentre la pareja sea de gananciales; es decir, los bienes comprados o adquiridos por el matrimonio se dividen en partes iguales, por lo que una vez identificado el régimen de gananciales se deben realizar estos pasos: 
  1. Realizar la tasación de la vivienda entre los miembros del matrimonio o por medio de un perito o tasador independiente.
  2. Una vez establecido el valor de la vivienda, la parte compradora deberá pagar el 50% del valor de la otra parte en el medio de pago que dispongan. En caso de que la vivienda se encuentre hipotecada, deberá contarse con la aprobación previa del banco (proceso que se conoce como novación).
  3. Una vez realizado el pago, se debe hacer la escritura y pagar los gastos notariales de registro de liquidación de gananciales, la cual debe ser previamente liquidada por Hacienda del lugar donde se encuentre ubicada la vivienda.
  4. Realizado este proceso, la persona que adquiere contará con el 100% de la propiedad y la parte que vende obtendrá en dinero la suma del porcentaje de su propiedad. Así mismo, es fundamental que sepas que solo se podrá vender en mitad o proporción, los bienes que puedan ser objetos de división, sin que esto afecte su funcionamiento.

Si buscas una mayor financiación de tu actual hipoteca con la finalidad de comprar la parte de la vivienda a tu expareja, también podrás solicitar un cambio de hipoteca para mejorar las condiciones, a la par que una ampliación (siempre que justifiquemos que el motivo o razón sea una extinción de condominio)

Consulta con uno de nuestros asesores hipotecarios qué opciones tienes para tu hipoteca y el ahorro que podría suponerte el cambio de hipoteca.


En sí, este es un proceso fácil y rápido desde que las dos partes se encuentren en buenos términos, por lo que, si este no es el caso, deberás usar los otros medios para realizar la extinción del dominio de la comunidad y para ello, asesorarte de un abogado. Sin embargo, la mejor forma de realizar un divorcio es de común acuerdo; en el cual, las dos partes evitarán gastos excesivos en pleitos judiciales. 

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