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Modelo de contrato de compraventa entre particulares

¿Vas a comprarle o a venderle un bien a un particular y quieres hacerlo mediante contrato? Si quieres formalizar la compraventa  de un bien entre particulares, aquí tienes un modelo de contrato de compraventa entre particulares. Si se trata de una vivienda puedes hacerlo mediante este modelo de compraventa de vivienda específico para inmuebles.

Modelo de contrato de compraventa entre particulares

 

Modelo de contrato de compraventa entre particulares: ¿qué datos necesitas?

Para completar el modelo de contrato de compraventa entre particulares necesitas los datos personales del vendedor, los datos personales del comprador y el precio del bien objeto de la compraventa y una descripción del mismo.

 

Modelo de contrato de compraventa entre particulares: ¿qué cláusulas tiene y cuáles puedes incluir?

Una de las cláusulas más importantes de este modelo de contrato de compraventa entre particulares es la cláusula segunda, en la que el vendedor se compromete a responder por todas las cargas que en su caso tuviere el bien entregado. Pero es recomendable, aunque establezca el contrato que estos gastos corren a cargo del vendedor, revisar si el bien tiene algún tipo de carga (como un usufructo, por ejemplo) antes de comprarlo.

Otra cláusula destacable es la cláusula cuarta, que se puede redactar de dos formas en el contrato de compraventa entre particulares:

  • O bien se exonera al vendedor de cualquier responsabilidad por defectos ocultos del bien, que no hubiere comunicado oportunamente al comprador,
  • O bien se establece una responsabilidad para el vendedor para vicios ocultos por un período determinado de tiempo - en este caso seis meses, aunque se puede poner el tiempo que se quiera - durante el cuál el vendedor responderá por los defectos ocultos que tuviere el bien.

La cláusula quinta de este modelo de contrato de compraventa entre particulares también es interesante y opcional, pues se trata de una cláusula de sumisión expresa. Es decir, en caso de haber cualquier conflicto judicial entre las partes relacionado con el contrato de compraventa suscrito, acudirán a los tribunales designados. Esto puede ser especialmente importante si la compra se realiza entre personas que viven en localidades muy distantes entre sí o incluso en distintos países, pero también en caso de que vivan en el mismo sitio por si hubiera cambios de domicilio.

Por último, tener en cuenta que el contrato de compraventa es un contrato que se perfecciona con la entrega del bien del vendedor al comprador. Es decir, que aunque se firme el contrato, si el bien no ha pasado a estar en tu posesión, no se entiende que se ha efectuado la compraventa y el bien sigue siendo del vendedor, con todo lo que ello implica.

Obviamente, tal y como establece este modelo de contrato de compraventa entre particulares, la firma del mismo acompaña a la entrega del bien pero si no se realizase es importante saber que las obligaciones establecidas en el contrato se harán efectivas únicamente con la entrega del bien.

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Modelo de contrato de compraventa entre particulares: Cómo rellenarlo

 

CONTRATO DE COMPRAVENTA ENTRE PARTICULARES
En (localidad), a (fecha)
 
De una parte, LA PARTE VENDEDORA: (detallar datos del vendedor):
D.  , con N.I.F. nº  , y domicilio en  , calle  , nº  , C.P.  
 
De otra parte, LA PARTE COMPRADORA: (detallar datos del comprador)
D.  , con N.I.F. nº   y domicilio en  , calle  , nº  , C.P.  
 
Ambas partes, interviniendo en su propio nombre y derecho y reconociéndose capacidad legal para este acto,
 
EXPONEN
I.- Que ambas partes han convenido formalizar contrato de compraventa de  :
(detallar el bien: marca, modelo, etc.) 
 
Expuesto cuanto antecede, convienen en celebrar el presente contrato de compraventa de   de acuerdo con las siguientes:
ESTIPULACIONES
 
PRIMERA.- El vendedor vende al comprador (indicar el bien) de su propiedad anteriormente especificado por la cantidad de___euros (__€), sin incluir los impuestos correspondientes, que serán a cargo del comprador.
 
SEGUNDA.- El vendedor declara que no pesa sobre el citado bien ninguna carga o gravamen ni impuesto, deuda o sanción pendientes de abono en la fecha de la firma de este contrato, y se compromete en caso contrario a regularizar tal situación a su exclusivo cargo.
 
TERCERA.- Por este acto se hace entrega al comprador de la posesión del bien. El comprador se hace cargo de cuantas responsabilidades puedan contraerse por su propiedad, tenencia y uso a partir del momento de la entrega. Igualmente por este acto se realiza el pago al vendedor de la cantidad estipulada, sirviendo este documento como eficaz carta de pago.
 
CUARTA.- [optar por una de la dos siguientes]
El comprador declara conocer el estado actual del bien y exonera de manera expresa al vendedor de cualquier responsabilidad por vicios o defectos ocultos o posibles averías que el bien manifieste en un futuro, según se determina en el artículo 1.485 del Código Civil, salvo aquellos ocultos que tengan su origen en dolo o mala fe del vendedor.
O BIEN
El vendedor responderá frente al comprador tanto de la posesión legal y pacífica de la cosa vendida como de los vicios o defectos ocultos que tuviere, durante un plazo de seis meses, de conformidad con lo establecido en el artículo 1.490 del Código Civil.
QUINTA.- [OPCIONAL] Para cualquier litigio que surja entre las partes de la interpretación o cumplimiento del presente contrato, éstas, con expresa renuncia al fuero que pudiera corresponderles, se someterán a los Juzgados y Tribunales de (indicar el lugar).
 
Y para que así conste, firman el presente contrato de compraventa, por triplicado, en la fecha y lugar arriba indicados.
 
EL VENDEDOR                                                                                                          EL COMPRADOR
 
 
 

 

 

Muchas veces los particulares no formalizamos un contrato a menos que se trate de un inmueble, pero puede ser útil hacerlo con este modelo de contrato de compraventa entre particulares, especialmente cuando el valor del bien es elevado.

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